Bekkaelva 71 A, B og C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 340 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innholdsrik boligeiendom bestående av enebolig og tomannsbolig (utleie). Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag på Rabben, og med gangavstand til Sistranda med alle dagligdagse servicefunksjoner. Bekkaelva 71 C - Eneboligen ble oppført i 2019 og har et bruksareal på 199 kvm. fordelt på 2 plan. 1. etasje inneholder entré, gang, stue/kjøkken, stue, bad og vaskerom. 2. etasje inneholder stue, bad og 3 soverom. Bekkaelva 71 A og B - Tomannsboligen ble oppført i 2017 og har et bruksareal på 141 kvm. fordelt på 2 etasjer. Denne er registrert som enebolig m/hybel ifg. kommunen. Boenhet 1 er oppført over 2 plan hvor man i 1. etasje finner vindfang, gang, stue/ kjøkken med trapperom og bad. I tillegg er det adkomst til stue/kjøkken nr. 2 og ett lite baderom. Denne delen fremstår som en hybel med egen inngang. I 2, etasje er det stue, bad og 1 soverom (ikke godkjent). Den siste boenheten er oppført som hybel over 1 plan med stue/kjøkken, bad og egen inngang. Det må påregnes noe vedlikehold og oppussing.

Detaljer

Innholdsrik boligeiendom bestående av en enebolig og en tomannsbolig (utleie) med flott beliggenhet - Sentralt!

Standard

ENEBOLIG: 1. ETASJE: Stue/kjøkken: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Utgang til det fri. Kjøkkeninnredning er ikke ferdig montert. Stue: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Downlights i tak. Dobbel servant, dusjbatteri på vegg, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Utstyr ikke ferdig montert. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt plate i tak. Vaskekar, varmtvannstank og ventilasjonsanlegg er montert i rommet. Utstyr er ikke ferdig montert. Gang: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. VF: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. 2. ETASJE: Stue: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Utgang balkong. Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Utstyr er ikke montert. Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 3: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. TOMANNSBOLIG: 1. ETASJE: Stue/kjøkken hybelleilighet: Belegg/teppeflis på gulv, malte plater på vegger og panel i tak. Downlights i tak. Stige til hems. Enkel malt kjøkkeninnredning. Bad/vaskerom hybelleilighet: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i tak. Toalett, servant i skap, opplegg for vaskemaskin og dusjplass med dusjforheng. Stue/kjøkken midtleilighet: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Downlights i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Utgang til terrasse. Bad midtleilighet: Belegg, malte vegger (kanalplater av plast i dusjsone) og malt tak. Veggmontert toalett, servant og dusjplass. Gang midtleilighet: Flis på gulv, panel på vegger og panel i tak. VF midtleilighet: Flis på gulv, panel på vegger og malt tak. Kjøkken Nordøst: Malt plate på gulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Opplegg for vaskemaskin. Bad Nordøst: Belegg på gulv, malte vegger (kanalplater av plast i dusjsone) og malt tak. Veggmontert toalett, servant og dusjplass. Stue/soverom Nordøst: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Utgang til det fri. 2. ETASJE: Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Veggmontert toalett, servant i baderomsinnredning og dusjkabinett. Stue: Parkett, MDF-plater på vegger og malt tak Soverom: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Kott: Malt gulv, malte vegger og malt tak Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. TOMANNSBOLIG: Tomannsbolig- Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig og tomannsbolig

Oppvarming

Både eneboligen og tomannsboligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Rabben Vest. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, van og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i 2 etg er endret til bad. Dette anses ikke søknadspliktig. Tomannsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del mot Sørøst med hybelleilighet er ikke på byggemeldte/godkjente tegninger (dette er søknadspiktig endring). Det er montert dør mellom stue og kjøkken i leilighet mot Nordøst 1. etg. Dører er fjernet mellom midtleilighet og leilighet mot Nordøst. Det er innredet bad og soverom i 2. etg i midtleilighet. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Hems i hybelleilighet brukes som soverom. Vindu er ikke tilstrekkelig stort til å være godkjent rømningsvei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG2: Innvendig - Radon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Ventilasjon Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2. etasje - Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1. etasje - Stue/ kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TOMANNSBOLIG: TG 3: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG 2: Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 2. etasje - Bad midtleilighet - Overflater gulv Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken hybel sørvest - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom hybel sørvest - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad midtleilighet - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av K. Rabben og huseier: Hus AB Himlinger: Sparkling og maling, eier. Golvbelegg 1. etg. hybel vest K.Rabben Golvbelegg bad 2. etg. i hovedleilighet, lagt av lokalt godkjent godkjent. Golvbelegg i to små bad i 1 etg. hovedleilighet og hybelleilighet øst, utført av eier, interiørarkitekt. Hus C Veggplater og himling lagt av Midttømme Entreprenør AS. Golvbelegg lagt av K.Rabben, lokalt godkjent. Ferdigstilt 2022 - Ufaglært arbeid utført i 2022: Også beskrevet over i teksten beskrevet som utført av faglært. Hus AB, to små bad: Vegger i impregnert sponplate, omlegg med sponplatelim og galvanisert dykkstift. Våtromsparkel og våtromsmaling. Himling med folierte våtromsplater. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Midttømme Entreprenør AS: Hus C: Midtømme Entreprenør AS Hus AB: SK Bygg AS (hovedbygg) Påbygg vest, hus AB: Midttømme Entr. AS. - Ufaglært arbeid utført i 2023: Hus C: Montering av takhatt. Isolering og veggflater inne i sponplate og maling himling utført av ufaglært. Hus AB: Isolering og veggflater inne, samt maling utført av ufaglært, men utdannet interiørarkitekt med lang og bred håndtverkserfaring. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: terrasse og vindfang vest hus AB og nord hus C. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hus AB: Består av en hovedleilighet som har tilknyttet et "altmulig- rom" avdelt med en dør. Dette rommet har i tillegg to andre utganger mot terrasse og vindfang. Dette rommet har er et våtrom, loft/mezzanin for lagring. Mot øst er det i 1. etg. en separat hybelleilighet med egen inngang. Denne kan leies ut. Denne kan bli en del av hovedleiligheten ved at det tas ut et begrenset veggfelt i / fra kjøkkenet i hovedleiligheten for å kunne benytte halve hybelleiligheten som spisestue. Selv om dette gjøres, kan midtveggen i hybelleiligheten lukkes ved østveggen slik at hybelleiligheten blir redusert til en hybel på ca. 16 m2 som har eget bad og kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Hus AB består av en hovedleilighet tilknyttet et "altmulig- rom", samt en hybelleilighet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det foreligger to utleieavtaler for hus AB der begge kan reforhandles da disse går ut i løpet av perioden fram mot årsskiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hovedleiligheten i tomannsboligen (over to plan) er pt. utleid og boligen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt og løper fra 10.11.23-10.11.2026. mnd. leie er på kr. 12.500,- inkl. strøm, internett, oppvarming, vann og avløpsutgifter. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres særlig oppmerksom på at eiendommen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 464,30