Utfrøyveien 546

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 48 m²
GUA: 161 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomrt.

Eiendom

Tomteareal er 3 487 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og kott. 2. etasje: Gang, 4 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Frittstående uthus og drivhus.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Gang: Parkettgulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Stue: Parkettgulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkettgulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater tak. Servant i innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Bod: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. 2. etasje: Gang: Teppegulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Parkettgulv, malte vegger og malt tak.

Hvitevarer

IKEA kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to boligetasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunnmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildstad. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Uthus er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Drivhus er oppført på terrasse. Vegger og tak er glass og metallprofiler. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe på stue. Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 10892 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids eller næringsbebyggelse, nåværende. Delareal på 3229 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunes hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 14.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom november 2026 og februar 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Kjellervinduer: Det er påvist råte på vinduer. Utvendig - Ett vindu på kjøkken og ett i stort soverom: Det er påvist råte på vinduer. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Utførelse av evt drenering er ikke kjent. Det er ikke opplysninger om at det er gjort tiltak vedr drenering etter opprinnelig byggeår og det er ikke synlig utvendig fuktsikring. Følgende bygningsdler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon over vindfang - Utvendig - Ytterdører - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger for 2. etg, men for 1. etg. Tegning for 1. etg stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var råte og skader av skadedyr i tilbygg som ved mitt kjøp av boligen inneholdt bad og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Saulus Hus AS: La nytt tak på hovedhus som er beskrevet senere i egenerklæring - Ufaglært arbeid utført i 2011: Utbedring bad og fasader beskrevet senere. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Badet er pusset opp av meg selv med en venn som veileder. Han har bad som fagfelt. Påbygg som inneholder bad og bod, bjelkelag og yttervegg var råttent så det ble totalrenovert. Nytt bjelkelag, asfaltplater nedfelt i bjelkelag og deretter papp som er lagt med klemlekter. Deretter isolert og lagt spinplater, over disse er det lagt masterboard plater før elektriker la varmekabler, det ble lagt rustfri armering før jeg brukte avretningsmasse som støp. Ventilasjon og lufting fra avløpsrør opp til hatt på tak over bad. Flislegging utført av annen kompis som byttearbeide. Baderomsplater på vegg og er alltid brukt kabinett så aldri vært dusjet rett på vegg. Rørarbeide med rør i rør, og nye avløpsrør bad ble utført av rørleggrfirmaet Leirvik as montering av vegghengt toalett. Det har ikke vært borret i gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Dette ble som nevnt foran utført av meg selv med. Gulv og ca 10 cm opp fra gulv er det primet, det er lagt hjørnemansjetter og bånd i våt membran. Det er lagt slukmansjett. Etter ca 3 timer ble påført fullt lag med membran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Når jeg kjøpte huset i 2010 så var det fuktskader og råte, tildels tørråte i vegg fra soveromsvindu over stue og helt ned til bunnsvill. Råte også på kjøkken under vindu på sørvestlig vegg på kjøkken. Det hadde vært skadedyr (rotter) i vegg på tilbygg. Råte i gulvkonstruksjon på bad. Alt dette ble rettet opp og utbedret. Kom lekkasje (sotvann) fra pipe i 2020 og inn på loft. La presenning over pipe frem til jeg fikk leid inn snekkere til å skifte taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Saulus Hus AS: Utbedring etter lekkasje fra pipe. De rev gammelt tak og tro. De tok ned gammel pipe ned til etasjeskille mellom kaldloft og 2 etg. De murte opp ny pipe fra der og opp over tak. Siden de opprinnelige sperrene lå an på gammel pipe ble disse lagt om. De la så nytt tro av osb plater, før det ble lagt takduk og lekter. Det er så lagt nye stålplater og beslag. Nytt pipebeslag ble også lagt. - Faglært arbeid utført i 2011 av El-Konsult: Nytt elektrisk anlegg i hele huset inkludert nytt skap. - Faglært arbeid utført i 2011 av Leirvik AS: Nytt lagt rør i rør system i boligen og ny varmtvannstank. Lagt nye avløpsrørrør fra bad og endret plassering av vask på kjøkken. Samt lufting over tak på bad fra disse. Montert dusjkabinett, vegghengt toalett, montert armatur og avløp fra håndvask på bad og kjøkkenvask. Montert vann og avløp oppvaskmaskin. - Ufaglært arbeid utført i 2010: Totalrenovering av bolig, utvendig sammen med en kompis som er snekker og hjalp meg mye. Dette er utførlig beskrevet i flere punkt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Saulus AS: Beskrevet tidligere under vanninntrenging fra pipe. - Faglært arbeid utført i 2010 av Ole Th. Sandvik AS: Etter ett hærverk der vindu på bad og kjellerdør ble knust og ødelagt av en beruset person så ble dette skiftet. Døren ble laget på plassen siden den ikke har standardmål. - Ufaglært arbeid utført i 2010: Full rehabilitering utvendig av hus. Gammel fasade av eternitt- stein. Under rehabiliteringen ble det funnet en del råte i yttervegg på stue og kjøkken. Fra soveromsvindu I 2 etg og ned til bunnsvill. Påbygg skadet av rotert med hull i vindtetting og helt inn til panel på innside av bad og da soverom. All isolasjon full av rester tilhørende disse og lukt. Alt utvendig ble revet inn til papp. Der papp var utett og råte på vegg og ned til bunnsvill ble avdekket er utbedret med nytt stenderverk. Originalt er huset satt opp med ca 70mm stående plank og er svært solid. Yttervegg ble så påforet 68mm og isolert med 70mm Rockwool steinull. Det ble så lagt asfaltplater med limt papp under overliggende plate og utenpå plate under, horisontalt. Nye og gamle vinduer satt inn. Deretter lagt tyvek vindtetting som er limt på vindu og det er lagt 36x48 mm lekter utenpå. Montert musebånd langs hele yttervegg før impregnert liggende kledning er lagt på. Oppe i kasse under utstikk tak ble alt det gamle erstattet og nye kassebord lagt. Takplater ble løsnet, nye vannbord, spillblikk fra tak og ned i nye takrenner og taknedløp ble montert. For påbygg som nå er bad og bod så ble alt reisverk og gulvkonstruksjon byttet ut. Noe av dette er beskrevet tidligere under bad. I tillegg så ble det lagt ny bretteks undertak som ble lagt godt opp på vegg mot hovedhus. Deretter lektet opp og lagt ståltak. Det er også monter en soil luftehatt der for avløpsrør og avtrekksvifte på bad. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Når jeg kjøpte huset i 2010 måtte jeg sette inn endel nye vindu for å erstatte de som var dårlige da. De var enten råtne eller punktert. I dag så er det 2 fastmonterte vindu i kjeller som er råtne og må byttes. Vindu mot vei på kjøkken må byttes, antydning til råteskader og en list på vindu mangler utvendig. Det er også treg lukkemekanisme. Vindu på det minste soverommet i andre etasje er også modent for utskiftning og er litt tregt. Trykker nei på neste spørsmål siden de jeg har beskrevet her som er dårlige, ikke er byttet ut. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: La liggende kledning på en vegg til uthus. - Ufaglært arbeid utført i 2018: Etablerte platting til drivhus og satte opp dette. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Etablert ny trapp og lagt mere plattingen rundt huset. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tomten ligger lavt i terrenget og kan bli noe overflatevann ved mye snøsmelting og nedbør på samme tid eller svært mye nedbør alene. Mer beskrevet i andre punkt. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ved svært store nedbørsmengder sammen med snøsmelting, så har jeg på 16 år opplevd noen ganger at det har blitt presset opp vann i kjeller. Det er en pumpe montert her i en brønn som pumper ut oppsamlet vann fra takrenner og tar unna om det skulle bli for mye. Men ved store mengder som beskrevet så har jeg opplevd noen cm med vann i kjeller. Jeg har 2 frysere stående der noen cm opphøyd og de har aldri vært utsatt for vann. Vegger viser spør av tidligere fukt, etter jeg kjøpte bolig så har jeg kjørt avfukter der i ny og ne og ser bra ut så vidt jeg kan bedømme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Når det er meldt mye nedbør sammen med snøsmelting så er det montert en ekstra pumpe som sikrer det litt bedre. Det er topografien som gjør at det blir litt overflatevann på tomten i slike tilfeller. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Noen taknedløp ført til brønn i rør. Årstall vet jeg ikke, førte derfor bare inn ett. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Meg bekjent taknedløp. Ellers så vet jeg ikke. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råteskader beskrevet tidligere som ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Beskrevet tidligere Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Skader etter rotter i påbygg da jeg kjøpte huset. For første gang på 15 år så hørte jeg mus oppå kaldloft over bad. Tatt på felle og gått over musebånd med mer uten å finne en plass som er mulig å komme opp dit på. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Leirvik AS: Nytt rør i rør system med skap. Installert kraner rør og avløp for toalett, dusjkabinett, vask og oppvaskmaskin på bad og kjøkken. Nye avløpsrør fra bad og kjøkken koblet til eksisterende rør i kjeller. Ny varmt varmtvannstank. Og tilførsel fra innvendig stoppekrane til rør i rør skap. Det ble også byttet stoppekran utvendig. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Som beskrevet tidligere så har det skjedd at pumpekum i kjeller ikke har tatt unna ved mye snøsmelting og regn. Det er privat septiktank nedgravd på tomten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Lekkasje fra pipe på loft beskrevet tidligere og utbedret. Bemerket fra feier ved siste tilsyn at en vegg på kjøkken og gang/soveromsvegg i andre etasje er kledd mot pipe. Varslet om det bør utbedres fra feier, men ikke mottatt forbud mot fyring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Saulus Hus AS: Som beskrevet tidligere tok de ned gammel pipe til etasjeskille kaldloft/ 2 etasje og murte opp ny i leca. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Saulus AS: Beskrevet tidligere om pipe - Ufaglært arbeid utført i 2011: Min far monterte ny vedovn og røykrør til pipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av El-Konsult AS: Hele det elektriske anlegget lagt opp nytt i hele huset av dem. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Jeg satte opp drivhus i 2018 og utvidet terrasse ca i 2021 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport forelå når jeg kjøpte huset. Jeg fikk også utarbeidet en takst da jeg oppdaget skader med råte og skadedyr. Begge utført av Holmen Takst. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Huset ligger nærme vei, men trafikk har aldri gjort meg noe. Det er ikke akkurat en hardt trafikkert vei. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. En vegg og tak bør byttes på uthus.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 473,99