Utfrøyveien 787

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 204 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 306 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i Sandvika. Romslig tomt på 1306 kvm. med plen og trær. Eneboligen ble oppført i 1984 og har et bruksareal på 204 kvm. fordelt på 2 plan. Hovedetasjen inneholder romslig stue med god plass til blant annet sofagruppe og TV m.m. Utgang til terrasse. Delvis åpen løsning til kjøkken. Pent bad med baderomsinnredning, badekar og toalett. 3 Soverom: Hovedsoverommet er på 12 kvm. Soverom nr. 2 er på 11 kvm. og har utgang til balkong. Soverom nr. 3 er på 10 kvm. Underetasjen inneholder vindfang og hall/trapperom, 1 soverom, vaskerom og wc. I tillegg er det innredet en egen boenhet med adkomst via carport. Her finner man en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne enheten ikke er godkjent av kommunen. Parkeringsmuligheter i carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det på påregnes noe modernisering og oppussing.

Standard

UNDERETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Vedovn Soverom 1: Laminatgulv, panel på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Bad: Belegg på gulv, panel på vegger og malt tak. Servant i baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin Vaskerom: Epoxybelegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i tak. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Utgang til det fri. Varmtvannstank er plassert i rommet. Hall: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak VF: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. WC: Belegg på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Gulvmontert toalett og servant på vegg. HOVEDETASJE: Stue: Laminatgulv, tapet og malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Soverom 1: Laminatgulv, glassfiberstrie og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til balkong. Gang: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv, MDF-plater og Våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ved ankomst Frøya: Ta til venstre i rundkjøringa etter Frøyatunnelen og følg veien ca. 23,5 km. før du finner eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har en hovedetasje pluss underetasje med innredet bileilighet. Grunnmur er av lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer er dels isolerglass i trerammer og dels isolerglass i kunstoffkledte rammer. Bygningen har en ettløps pipe med ett tilkoplet ildsted i hovedetasje. Det er i tillegg montert luft til luft varmepumpe. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Fylkesveg med privat avkjørsel Vann: Kommunalt Avløp: Septiktank på 3 kubikk som tømmes av ReMidt. Neste tømming er planlagt mellom desember 2024 og mars 2025. Med hjemmel i forurensningsforskriften § 16-4 har Frøya kommune vedtatt pålegg om at alle boliger og fritidsboliger som er tilknyttet kommunal vannforsyning skal installere vannmåler. Det er ikke installert vannmåler på denne eiendommen. Kommunen er inndelt i soner med ulik frist for å gjennomføre installasjon. Kjøper overtar ansvar og kostnader forbundet med dette og oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å undersøke frist for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE SAMSVAR BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Rom i kjeller byggemeldt som utgravd område med takhøyde 60 cm., benyttes i dag som stue og soverom. - Rom i kjeller byggemeldt som disprom benyttes i dag som 2 soverom. - Rom i kjeller byggemeldt som matbod/klær benyttes i dag som bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Pipe og ildsted Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjoner Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Inngangsdør vaskerom Utvendig - Balkongdør Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige radon Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Only painting. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Fixing some ground cable for electricity. Faglært arbeid utført av Kymar/Other that is bankrupt. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Installing what was necessary for a wasking machine downstairs in the apartment. Faflært arbeid utført av Bademiljø i think is called/from Sistranda. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. I think that the garasge was built by previus owner, not sure about the year so i choosed 2015. Arbeid utført av Not Sure og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Vet du om det er eller har vært feil med vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Some problems with a pipe that takes the liquids out from the septic tank but was fixed by V/Sæther less then two months ago. Har eiendommen utleiedel? - Ja Oppfyller den kommunens krav til uteledel? - Ja. Not sure about 100%,, i know from the previous owners that everything was allright to rent out.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 625