Kjevikveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig og naust med idyllisk beliggenhet i Kjevika, Knarrlagsundet. Eiendommen har en romslig tomt på 1659 kvm. som grenser ned til sjøen. Her finner man en helårsbolig som benyttes i dag som fritidsbolig, oppført i 1957 og ett eldre naust. Boligen er oppført over 2. etasjer i tillegg til kjeller og har et bruksareal på totalt 141 kvm. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og gang. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og kott. Naustet har gulvareal på 34 kvm. men for lav takhøyde til at arealet er målerverdig. Boligen har behov for oppussing og modernisering. Kvaliteter: - Tomt som grenser ned til sjøen - Naust med båtopptrek - ca. 2 km til Knarren Brygge, dagligvarebutikk m.m. - Kort vei til fine turområder, som f. eks Ulvøystien - Bilvei helt frem og parkering på egen tomt - Innlagt strøm - Offentlig vann og septiktank som tømmes av ReMidt

Detaljer

Helårsbolig/fritidsbolig med naust og idyllisk beliggenhet i Kjevika, Knarrlagsundet - Stor tomt med strandlinje!

Standard

1. ETASJE: Stue: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Vedkomfyr. Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag med to kummer. Gang: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. VF: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. 2. ETASJE: Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og badekar. Gang: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Utgang til balkong. Soverom 1: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 3: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 4: Tregulv, mlate vegger og malt tak. Kott: Belegg på gulv, porøse plater på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Helårsbolig/Fritidsbolig: Bygningen har to etasjer over kjeller. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med eternitplater. Vinduer er i hovedsak koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Naust: Bygningen er punktfundamentert og har ikke gulv. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Naustet er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Helårsbolig, benyttes som fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av Strandplan Kjevik/ Melkvik område, med ID: S_09 Delareal på 1464 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 185 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Delareal på 9 kvm. ligger i et område regulert til kjørevei Delareal på 1 kvm. ligger i et område regulert til annet byggeområde Reguleringsplanen omhandler også område for annet friområde, område for jord- og skogbruk, LNFR-areal m.m. Eiendommen ligger innenfor følgende atsomhetsområde: - 100-meter belte kyst - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper - Utvalgte - Naturtyper - verdsatte - Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - Stormflo og havnivå - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader til vedlikehold og brøyting av veien må påregnes. Det betales ifg. eier ca. kr. 1000,- i året til veilaget. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 17.04.2024.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Brygge/terrasse ved sjøen: Det er ikke kjent at det foreligger noen søknad eller godkjenning av denne. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette/ulovligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Naust: Takhøyde er for lav til at den er måleverdig. Areal er likevel oppgitt under ALH (areal med laav takhøyde). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 2 Etasje - Bad - Generell Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Balkongdør Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Det ble lagt vanntett gulvbelegg som ble ført godt opp på veggene . Det ble montert Sluk i gulv og avløp ført til sluk i kjelleren. Det ble lagt opp rør for varmt og kaldt vann. Det ble også montert vannklosett med eget 4 toms avløp tilkoblet kloakk i kjelleren Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Det ble montert vanntett gulvbelegg oppå tregulv. Sluk ble montert med klemflens oppå gulvbelegget. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært noe lekkasje mellom pipe og tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Det var fra begynnelsen ikke montert plattlodd i overgangen mellom pipe og tak, det ble støpt rundt pipa. Dette begynte å lekke etter noen år. I 2012 ble pipa reparert og plattlodd montert. Har siden vært tett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2013: Fornyet vindu og vindusveggen vindfang 2013. Har skiftet en og annen takstein opp gjennom årene. Satt opp nye vindskier i 2005. Fornyet tre stk kjellervinduer 1995. Montert ny dørkarm til altandøra 2013. Fjernet veggen mellom stuene, satt opp en stor stålbjelke i taket for bæring 2001. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: I løpet av de siste 25 år er det utført reparasjoner på naustet. Skiftet takplater på østsiden 2013, på vestsiden 2025. Fornyet sørveggen 2003, fornyet vest og nordveggen 2004. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er en horisontal sprekk i grunnmuren over det sørøstre kjellervinduet. Ingen settninger ellers. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er tidvis fukt i nordvestre hjørne på kjellermuren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: Ledet vekk vannet fra takrenner. Har også hugget opp ca. 2,5 meter i kjellergulvet og lagt ned 4 toms drainrør. Det er et vannsig under huser som står påsteinfylling. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: Se ovenfor. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Se ovenfor. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Har montert lovpålagt septiktank og avløp i sjø. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2000: Montert septiktank med avløp. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1990: Lagt opp vannrør. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vann fra vannverk, avløp til septiktank og til sjø Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2012: Renovert pipe over tak og montert plattlodd. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2003 av ElektroTeam: Strøminntaket ble lagt om. Inntakskabel ble lagt ned til kjelleren med nytt skap og måler. Det ble samtidig lagt opp strøm til bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 826,29