Ulvøyveien 67

Flott beliggenhet i Knarrlagsundet. Eiendommen kan skilte med kort gangavstand til sjøen og ellers det man måtte trenge. Boligen ligger i meget kort avstand fra dagligvarebutikk, byggevareforretning og Knarren restaurant/utested med en rekke konserter og arrangementer på sommerhalvåret. Se mer informasjon på www.knarren.no. Det er også gangavstand til Knarrlagsund oppvekstsenter med barnehage og 1. - 7. skole Det er for øvrig kort vei til andre restauranter og rekreasjonsområder på Hitra. Uavhengig om man velger bil eller båt er det kort vei til både Ansnes Brygger samt Hopsjøbrygga. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m. Det er også kort vei til den populære Ulvøystien. Eiendommen ligger ca. 15,5 km fra kommunesenteret Fillan som kan by på alt av dagligdagse servicefunksjoner som dagligvarebutikker, kjøpesentra, lege, kino, svømmehall, bowling og spisesteder.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 36 554 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: 7,5 dekar Fulldyrka jord 10 dekar Innmarksbeite 16,6 dekar Annet Markslag 2,5 dekar bebygd., samf., vann, bre Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eldre boligeiendom med tomt på 36,5 mål inkl. parsell med strandlinje i Knarrlagsund. På eiendommen finner man en eldre enebolig oppført i 1905 og ett uthus på 45 kvm. Her ligger alt til rette for naturnært liv med gode muligheter for båtliv, fiske og andre aktiviteter langs kysten. På de historiske bildene tilbake til år 1983 og 1967 synes det å stå en brygge på eiendommen. Boligen har et bruksareal på 136 kvm. og går over to etasjer i tillegg til delvis kjeller/krypkjeller. Oppussing og modernisering må påregnes. 1. etasje - Romslig gang/ trapperom - Stue med utgang til altan, som videre har trapp ned til hagen. Stuen rommer plass til både sofagruppe, TV og oppbevaringsmøblement. Vedfyring og varmepumpe - Kjøkken med romslig kjøkkeninnredning og plass til spisebord - Bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin - Bod med adkomst fra gang Innhold 2. etasje: - Gang/ trapperom - 4 romslige soverom - Bad utstyrt med servant i skap, badekar og toalett

1. ETASJE: Stue: Teppegulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til altan. Luft til luft varmepumpe. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkken har innredning med malte profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag I rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, opplegg for vaskemmaskin og toalett. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 2: Teppegulv, MDF-plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 3: Teppegulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Gang: Teppegulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Servant i skap, badekar og toalett. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og åpne malte bjelker i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Bygningen har to boligetasjer over delvis kjeller og krypkjeller. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Uthus er oppført på ringmur og har bjelkelag i tre. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Siste tilsyn utført: 17.04.2015 Siste feiing utført: 02.05.2019 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Reguleringsplan for Strandplan Kjevik/ Melkvik-område Delareal på 10771 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Delareal på 196 kvm. ligger i et område reguler til høyspenningsanlegg Delareal på 4329 kvm. ligger i et område regulert til jord- og skogbruk Reguleringsplan for Detaljregulering - Knarren Delareal på 23 kvm. ligger i et område regulert til bolig/ forretning Delareal på 17 kvm. ligger i et område regulert til forretninger Resten av eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og ligger i et område avsatt til kombinert formål. Kopi av reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor 22 berørte datasett. Områdeanalysen ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart, reguleringsplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen er ikke bebodd av selger. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. NAUST / NAUSTTOMT Det gjøres oppmerksom på at det ihht. rettsforliket datert 20.08.2013 har Gnr 69 Bnr. 38 og Gnr 69 bnr. 109 rett til nausttomt på bnr. 11 sin grunn. Nausttomtene skal være bruksrettstomter som gir plass til naust med størrelse 5 m x 6 m. Eierne av bnr. 11, 38 og 109 forplikter seg til å samarbeide om plassering og byggesøknad. Dersom plan- og bygningsmyndighetene ikke gir tillatelse til nye naust, er partene enige om at dette punktet i rettsforliket bortfaller. Ifg. selger har gnr. 69 bnr. 109 allerede satt opp ett naust tidlig på 80 tallet, dette naustet står på 69/11 i dag og er satt opp etter en muntlig avtale og tilhører bnr. 109. Se vedlagte utskrift fra jordskifteretten 18.12.2013 (I prospekt) Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med disse heftelsene. GAPAHUK Det gjøres oppmerksom på at det på eiendommen er oppført en gapahuk for allmenhetens bruk. Søknaden i den forbindelse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde i 2 etg er mellom 200 og 210 cm. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Krypkjeller Våtrom - 2 Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Balkong 2. etg Utvendig - Trapp til kjeller Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Tomteforhold - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.