Grønnbakkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 49 m²
GUA: 164 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Sjarmerende og innbydende enebolig i et populært og barnevennlig nabolag på Sandstad. Boligen er fra 1954 og har et bruksareal på 115 kvm. fordelt på 2 etasjer. Planløsningen er praktisk og familievennlig med entré, bad, stue og kjøkken i 1. etasje, samt 3 gode soverom og bodareal i 2. etasje. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lys og en flott utsikt. Herfra har man utgang til en romslig altan som innbyr til flotte sammenkomster. Boligen er godt vedlikeholdt med blant annet bytte av flere vinduer, nytt tak i 2002, modernisering av bad i 2006 m.m. Se selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. Eiendommen har kort avstand til sjøen, flotte turområder, hurtigbåtterminal m.m. Ca. 3,3 km til Strand Oppvekstsenter. Det gjøres ellers oppmerksom på at bildene i annonse/ salgsoppgave ble tatt i forbindelse med salget i 2023.

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, malte vegger og malt plate i tak. Utgang til altan, vedovn og varmepumpe Gang: Laminatgulv, malt plate på vegger og malt plate i tak. Downlights i tak. Bad: Keramisk flis på gulv, våtromsplate på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål Entre: Keramisk flis på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapetserete og malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapetserete og malte vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Laminatgulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har to etasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Tørkebod: Tørkebod er punktfundamentert og har bjelkelag/gulv av tre. Vegger er i tre kledd med spaltepanel. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er i dårlig forfatning. og utskfting/reparasjon er påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Siste tilsyn og feiing av pipe gjennomført: 22.05.2024 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 632 kvm. ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, framtidig Delareal på 2 kvm. ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsomårde: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Tettsteder - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Støykartlegging veg etter T-1442 - Vernskog

Vei, vann og avløp

Vei: Veien eies av Hitra kommune, men vedlikeholdes av Grønnbakken veilag. Årlig kostnad er på kr. 2000,- Beløpet faktureres med to terminer pr. år. Dette dekker vedlikehold,brøyting og strøing av felles veier. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen er utleid med to måneders oppsigelse. Overtakelse må skje etter at leietakere har flyttet ut.

Andre relevante opplysninger

Angående bilder: Vi gjør oppmerksom på at bildene ble tatt ifb. salg i 2023. Boligen har siden den gang vært utleid. Det kan være enkelte avvik fra bilder. Det er blant annet satt inn ny varmepumpe. Vi anbefaler besiktigelse før eventuell budgiving. Ikke bebodd av selger: Boligen er ikke bebodd av selger og leies ut pr. idag. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (bortsett fra vedr piperehabilitering). Areal i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Det foreligger ikke tegninger. Tørkebod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon inngangsparti Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer fra før år 2000 Utvendig - Trapp fra altan Utvendig - Trapp ned til kjellerinngang Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Rørleggerteam AS: Bygget nytt av Rørleggerteam AS. Kjenner bare til hva tidligere eiere har beskrevet i egenerklæring fra 2014. Jeg har montert ny avtrekksvifte på bad da denne var defekt da jeg tok over huset. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Ranheim (tidligere eier, snekker med mesterbrev) og noe fra eier før de, Krangnes AS: Nye takplater 2 eiere siden. Forrige eier utførte betydelig oppussing fra 2020. Ny trapp til loft. Tatt bort bad i 2 etg. Lagt nye plater på veggene i 1 og 2 etc. Nye gulv. Nye vi duer og dører. Satt inn varmepumpe (denne havarerte rett etter at jeg tok over. Ikke hatt service. Hitra kjøleservice monterte ny I fjor. Krangnes bygg as har montert nytt røykrør I teggelsteinspie og ny pipehatt og ny sotluke I kjeller I fjor. - Faglært arbeid utført i 2025 av Hitra Kjøleservice AS: Monterte ny varmepumpe. - Faglært arbeid utført i 2025 av Krangnes Bygg AS: Monterte røykrør I teggelsteinspipe pga pipevangene var innkledd og det strider mot dagens regler for ildsted. Monterte også pipehatt og sotluke I kjeller. - Ufaglært arbeid utført i 2014: Usikker på om de som la nye takplater er faglærte eller ikke. Forrige eier vet heller ikke. Er heller ikke sikker på når. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Forrige eier opplyste om at de glemte å lukke vindu i dårlig vær slik at regnvann kom inn og trekte ned i gulv over kjøkken. Det ble gjort fuktmålinger I ettertid. Ingen fukt registrert. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Liten svai på midten av taket. Har vært på loft og sett. Alt ser ok ut. Eldre hus så dette kan forekomme. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Dårlig drenert rundt huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er fukt i underetasjen. Dårlig drenert rundt huset. Ikke mye men det vises i kjeller. Skal en innrede i kjeller må det dreneres. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Rørleggerteam AS: Satte inn ny varmtvannsbereder og skiftet noen rør. Sees i kjeller der breder står. Det ble gjort under trønderboligers eie. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Defekt varmepumpe og avtrekksvifte på bad. Disse ble byttet etter overtakelse i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Hitra Kjøleservice AS: Montering av ny varmepumpe - Ufaglært arbeid utført i 2025: Monterte ny avtrekksvifte på bad Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av meg: Se forrige punkt. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Se forrige punkt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ingen skade. Teggelsteinspipa hadde innkledde pipevanger og ikke godkjent for bruk. Krangnes bygg as monterte røykrør og ny pipehatt og sotluke I 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Krangnes Bygg AS: Se forrige punkt. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Krangnes Bygg AS: Se forrige punkt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av El-Konsult: Oppgraderte sikringsskapet. Nye kurser i hoveddel,loft og kjeller. Nye led utelamper. Samsvarserklæring foreligger. Godkjent av el tilsynet I 2019-20. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Regulert fortetting på tomt nedenfor fylkesvei. Grønbakken boligfelt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tomta er endret i størrelse. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapporter fra tidligere salg foreligger. 2014

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen er p.t utleid, med 2 måneders oppsigelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 759,42