Sørdolmveien 48

Eiendommen ligger fint til ved Kjerringvåg på Dolmøya i Hitra kommune. Her bor du i et fredelig og maritimt boligmiljø med flott utsikt over vågen, naustmiljøet og sjøen utenfor. Beliggenheten kombinerer nærhet til kystlandskapet med en trygg og tilbaketrukket ramme i naturskjønne omgivelser. De daglige ærendene løses enkelt i nærområdet. Nærbutikken Joker Dolmøy ligger en kort biltur eller sykkeltur unna, med søndagsåpen drift og pakkeutlevering. I samme område finner du Dolmøy stadion med fotballbane og anlegg for ballspill. For barnefamilier ligger Barman oppvekstsenter, med både barnehage og barneskole, en kjøretur på rundt 10 minutter fra eiendommen. Ungdomsskole og videregående skoletilbud finnes i kommunesenteret på Fillan samt på Sistranda. Dolmøya byr på fine rammer for et aktivt friluftsliv og kystnære opplevelser året rundt. Turmulighetene er mange, med merkede stier langs Kjervågsundet og turruten opp til Dolmvarden, som gir vidstrakt utsikt over sundet og skjærgården. De skjermede farvannene rundt øya gir gode forhold for båtliv, kajakkpadling, sportsdykking og havfiske. I nærområdet finner du også kulturminner som middelalderkirken Dolm kirke og det historiske handelsstedet Hopsjø med tradisjonsrik krambu og bryggemiljø. For et bredere servicetilbud tar det i underkant av tjue minutter med bil inn til Fillan, der du finner kjøpesentre, spisesteder, Kystmuseet og Hitrahallen med svømmebasseng og treningsfasiliteter.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk og beplantning, samt stedvis flatt terreng og partier som heller inn mot bygningen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 19 bnr. 14, med plikt til å bidra til drift og vedlikehold av veien samt svare for en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til dette. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom 2. etasje: seks soverom, toalettrom Kjeller: fem boder Altan på 24 m².

Enebolig oppført i 1953 over to boligetasjer, kjeller og delvis krypkjeller, med tilbygg fra 1975. Hovedtaket ble tekket med korrugerte metallplater i 2006, mens taktekkingen på tilbygget er fra 1975. En del vinduer ble skiftet til trevinduer med isolerglass i perioden 2012–2015, og boligen ble malt utvendig i 2024. Innvendig har boligen i all hovedsak eldre standard med behov for oppgradering. Badet og terrengforholdene rundt boligen har store avvik. 1. etasje: Stue: Parkettgulv, tapet på vegger og malte tak. Ildsted (opplyses å være ute av funksjon) Liten stue: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkken: Parkettgulv, tapet på vegger. Og Tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekk over stekesone. VF: Belegg på gulv, tapet på vegg og Tak-ess plater i tak. Gang: Belegg på gulv, plater på vegger og Tak-ess plater i tak. Toalettrom: Flis på gulv, tapet på vegger og malt tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på vegger og Tak-ess plater i tak. Servant i innredning og dusjplass med dusjvegg. 2. etasje: Trapperom: Parkettgulv, plater på vegger og Tak-ess plater i tak. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og Tak-ess plater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 1: Tregulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Tregulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 5: Tregulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 6: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.10.2026. Enebolig oppført i 1953, med to boligetasjer, kjeller og delvis krypkjeller. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Synlige deler av grunnmur indikerer at denne helt eller delvis er av plasstøpt betong, forutsatt å være av sparebetong ut fra byggeår, mens tilbygg er fundamentert på søylefundamenter. Det er krypkjeller under del av bygningen mot vest med adkomst via dør i mur, og rom under terreng har betonggulv, pussede/murte vegger og malt tak. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon kledd med stående og liggende kledning, samt eternitplater. Kjeller har grovt betonggulv. Takkonstruksjonen har saltaksform med plassbygd sperrekonstruksjon og adkomst via luke i gang i andre etasje, mens takkonstruksjonen over bad, toalettrom, vindfang og stue er forholdsvis flat med synlige lufteåpninger ved raft. Hovedtaket er tekket med korrugerte metallplater fra 2006, og taket på tilbygg med bad og toalettrom er tekket med korrugerte metallplater fra 1975. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer er med tolags isolerglass i trerammer, bestående av vinduer fra perioden 2012–2015 samt malte trevinduer fra perioden 1970–1980. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, dør fra soverom i andre etasje er en malt tredør med glassfelt, ytterdører i liten stue er malte tredører (hvorav én har påsatt plate utvendig), og kjellerdør er en malt tredør. Innerdører er av ulike typer fra ulike årstall. Det er en altan ved inngang og en på vestsiden av bygningen, oppført med dekke og rekkverk i tre, festet til vegg og søylefundamentert i forkant, med et samlet oppmålt areal på 24 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe (2008) og ildsted på kjøkken tilknyttet teglsteinspipe. Oljeovn i stue er ikke i funksjon og har ikke tilkoblet oljeforsyning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Hitra 2022-2034 (plan-ID 202109), ikrafttrådt 09.02.2023. I kommuneplanen er 758 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen ligger under marin grense, og kartlegging av løsmasser viser mulighet for marin leire med klassifiseringen «svært stor, men usammenhengende eller tynt dekke» over berggrunnen (hav- og fjordavsetning samt strandavsetning). Det er ikke registrert aktsomhetsområde for kvikkleireskred på eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 19, bnr. 14 i henhold til erklæring datert 03.06.2021 (tinglyst 17.06.2021). Rettigheten forutsetter at eiendommen bidrar til drift og vedlikehold av veien og bærer sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har et privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber (antatt eldre enn 35 år). Eiendommen er tilknyttet lovpålagt kommunal slamtømming administrert av ReMidt. Drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer av det private avløpsanlegget påhviler eier for egen regning.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell - Tomteforhold - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking hovedtak - Utvendig - Taktekking tilbygg med bad, toalett mm - Utvendig - Takkonstruksjon over bad/wc/vf/stue - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Yttervegger kledd med eternit - Utvendig - Vinduer fra 1970-1980 - Utvendig - Dør fra soverom 2 etg - Utvendig - Ytterdører i liten stue - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur - Tomteforhold - Fundamenter tilbygg - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja frossen rør på toalett 2 etasje som forårsaket vannlekkasje tak stue 1 etasje .Dette var en forsikringssak som ble utbedret med nye vannledninger i tak og skifte av isolasjon og nytt tak stue . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: R lyngvær eiendom Beskrivelse av arbeidet: skifting av tak og isolasjon stue 1 etaje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AAs vvs Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vannrør toalett samt stue pluss yttervegg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vannrør toalett 2 etasje samt stue/vegg 1 etasje 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av bolig utvendig 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AAs VVS Beskrivelse av arbeidet: skifting av vannrør 2 etasje toalett samt tak / vegg stue

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet.