Valsøyfjordvegen 1218

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, vindfang, trapperom, 3 soverom, bod 2. etasje: Bad, gang 1, gang 2, hobbyrom, kjøkken, stue 1, stue 2, gang 3, soverom, wc 3. etasje: Gang, 2 soverom Eksternt bruksareal: Kjeller: 4 boder Uthus på 14 kvm BRA som benyttes til lagerrom. Sjøbod/Naust: Naust på 30 kvm som ble bygd i 2000. (Tomten ble også opparbeidet på nytt i samme periode.)

Standard

Kjeller: Bod: Betonggulv, malt betong, betongstein og stablestein på vegger, plater i tak. Bod: Malt betonggulv, malt betong, betongstein på vegger, trobord i tak. Det er montert 2 varmtvannsberedere. Bod: Malt betong på gulv og vegger, trobord i tak. 1 etasje: Gang til 2 etasje: Gulvbelegg, panel i tak og på vegger. Det er montert trapp til 2 etasje. Entre: Gulvbelegg, panel og malte panelplater på vegger og hvite takplater. Det er montert garderobeskap. Soverom: Parkett og belegg på gulv, panelplater og malte panelplater vegg, hvite takplater. Bod: Betonggulv, panel og betong på vegger, hvite takplater. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og hvite takplater. Det er montert vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og hvite takplater. 2 etasje: Gang: Gulvbelegg, panel i tak og på vegger. Det er montert trapp til 1 etasje. Gang: gulvbelegg, malte veggflater og hvite takplater. Det er montert trapp til loft, sikringsskap og garderobeskap. Gang: Gulvbelegg, malte tak og veggflater. Soverom: Tregulv, malt strie på vegger, hvite plater i tak. Kontor: Gulvbelegg, malte tak og veggflater. Stue: Belegg og trebord på gulv, panelplater og malt strie på vegger, hvite plater og malte flater i tak. Det er montert vedovn. Utgang til terrasse. Loft: Stue: Tregulv, trobord i tak og på vegger. Det er montert trapp til 2 etasje. Soverom: Tregulv, malte tak og veggflater. Soverom: Vegg til vegg teppe på gulv, strie på vegger og malt tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Om man kommer på E39 vestover langs Vinjefjorden, kjør over Valsøya og ta av til venstre på Valsøyfjordvegen. Følg vegen langs fjorden i ca. 5 minutter, boligen kommer på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellsvisninger.

Byggemåte

Enebolig med to boenheter over 3 plan med kjeller. Boligen er oppført på kjeller i støpt betong/betongstein og stablestein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre/plank som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass, 2 og 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmekabler og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Septiktank. Tømming er ikke inkludert i kommunale avgifter. Det betales årsavgift for tømming til ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at dok.nr. 1918/900187, tgl. 07.06.1918, inneholder bestemmelser om forbud om næringsvirksomhet på gnr. 310, bnr. 30, samt gjerdeplikt, noe som er heftelser som vanskelig lar seg slette. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er mer enn 1 år gammel. Og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ingen godkjente plantegninger fra kommunen, så rombenevnelse er i henhold til dagens bruk. Anbefaler at dette blir kontrollert. Naust og uthus er ikke med i arealmålingen. Det er ikke godkjent rømning fra rom på loft etter dagens krav. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Heim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Dører, Taktekking, Veggkonstruksjon, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Drenering, Grunnmur og fundamenter. Innvendig: Overflater og konstruksjon WC, Elektrisk anlegg, Overflater, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng, Dører, Ventilasjon Bad, Vannledninger og Avløpsrør. TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag og Terrengforhold Innvendig: Trapper og Bad. TG IU: Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. etg. nytt bad inkl. vvs m/ varmekabler, sluk og nye rør. Utført i 2015. K.Lervik byggefirma, rørl. L Glomstad, el Belsvik 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, endten av deg eller tidl. eier? - Ja, faglært. Nytt tak, utført 2003. Åge Holten selv. ner. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært. Ny drenering for hele eiendommen samt overvannsavløp, 2018. Utført S. Tørset og Aurstad & Bjerknes 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kurt Otnes AS, 2005, 2014, 2016 og 2018. Eltilsyn svorka, 2005, 2009, 2014 og 2018. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært. Nytt avløp, kloakk til septikktank + overløp fra sept. v/ Glomstad. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppr. 1912, påbygg 1934 og 1957, restaureringsarb. 1993, 2003 og 2010. 10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Se pkt. 5. 11. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Jordfeil ved kontr. 2014, utbedret v/ Otnes 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se pkt. 4. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/boretslaget? - Ja. Kjeller pr 2012-2014. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja. Setninger opprinnelig bygg (1912) 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? - Husmus 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Kloakk, gråvannavløp, utbedret 2010, Glomstad 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport 2008 - takst 2018 29. Har eiendommen selvstendig boenhet eller utleiedel? - Selvstendig boenhet - Godkjent av kommunen 32. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Kommunalt vann, septiktank. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Tidligere godkjenning lå til grunn for utleie, men boligen er siden omregulert. Det er en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 812