Rørvassvegen 348

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i egen gårdplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 382 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Fritidsbolig: Internt bruksareal: 111 kvm. 1. etg.: 57 kvm. - Kjøkken, stue, gang, disp. rom og bad. 2. etg.: 54 kvm. - 4 soverom og gang. Frittstående stabbur: Eksternt bruksareal: Ca. 13 kvm.

Standard

Vindfang: Hytta har et tilbygd vindfang med størrelse som gjør det enkelt å innrede med garderobemøblement. Gulvet har laminat, mens vegger og himling har ubehandlet trepanel. Fra vindfanget er det dør inn til en stor gang med ytterligere plass til garderobe eller annet, ønskelig møblement. Kjøkken og stue: Hytta har et stort kjøkken med to vinduer som gir flott, gjennomgående lys. Sentrert i rommet står en bred peisovn med doble glassdører. Innredningen er montert langs den ene veggen og har slette fronter, samt benk med oppvaskkum og heldekkende stålbeslag. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har tregulv, panelvegger og hvitmalt himling med synlige dragere. Det er bred åpning mot stuen, som er et innbydende rom for avslapning, brettspill og alt som hører til hyttekosen. Vinduer mot tre himmelretninger gir pent lysinnslipp og rammer inn utsikten. Bad/wc og bod/vaskerom: Hytta har et enkelt bad med gulvmontert toalett, dusjkabinett og benkeinnredning med nedfelt servant. Gulvet har belegg, mens veggene er kledd med trepanel. Vegg-i-vegg ligger en bod med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: I andre etasje er det fire soverom på henholdsvis ca. 7, 8, 11 og 19 kvm. Soverommene har ulike overflater av variert alder, og kan innredes med flere sengeplasser slik at man enkelt kan invitere med seg familie og venner på hytteturen. Oppvarming - Teknisk: Oppvarming er med peisovn på kjøkkenet og stedvise panelovner for øvrig. Varmtvann er fra en 150 liters bereder plassert i boden. Hytta har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Storås: Kjør Garbergsveien i ca 10,4 km. før du tar til høyre og følger denne veien i ca. 950 meter. Du vil da få eiendommen på din høyre side. Det vil bli godt skiltet i regi Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og stålplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er med peisovn på kjøkkenet og stedvise panelovner for øvrig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er 1 km privat vei fra fylkesveg. Hele denne veien ligger på eiendommen 34/3, og det er tinglyst veirett. Rørvassvegen er en bomvei. (Åpen bom, men med betaling) Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det er egen brønn på eiendommen. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er septiktank på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: - Innvendig - Krypkjeller - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 408