Stålvikveien 266

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs Stålvikveien med sti/trapper ned til hytta. Kjøper gjøres oppmerksom på at det må betales avgift for bruk av veien frem til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: vindfang, gang, dusj, do, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: bod

Detaljer

Velkommen til Stålvikveien 266! En sjarmerende hytte med flott beliggenhet i Åstfjorden. Hytta er bygd i 1983 og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, dusjrom, toalettrom og boder. Eiendommen ligger helt nede ved sjøen og har en usjenert beliggenhet. Strøm via solcelle og aggregat. Det er parkering ca. 500 meter unna eiendommen (langs Stålvikveien). Det medfølger også båtplass i marina (Mjønestrø marina), slik at det også er mulighet for å ta sjøveien til hytta. Hytta har behov for oppgraderinger. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

Hvitevarer

Hytta overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse. Det er noe diverse verktøy, malerier og personlige eiendeler som er der på visning som ikke medfølger, konferer megler.

Adkomst

Fra Orkanger følg E39 mot Hitra. Ta så til høyre inn på fylkesvei 714 og følg denne til du har kjørt over Åstfjordbrua og gjennom Mjønestunnelen. Sving så til venstre inn på Åstfjordveien og deretter til høyre inn på Stålvikveien. Parkering langs veien, og det er ca. 500 meter gangsti/trapper ned til hytta. Det er også mulighet for adkomst via båt. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytta er oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i en kombinasjon av tømmer og bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Hytta er i hovedsak oppført som egeninnsats i ca. 1981, senere tilbygd ekstra stue der veranda var tidligere, dette ble påbygd i ca. 1990. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei med parkering langs veien (Stålvikveien), og sti/trapper videre ned til hytta. Bomvei hvor det betales pr gang eller for årskort. Mulighet for adkomst via båtmarina på Mjønes. Det er vannpost fram til hytta (privat). Ikke innlagt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke innlagt strøm i hytta, men det er solcelle. Det medfølger også to aggregater som driver strømmen. Båtplass i Mjønes marina medfølger med handelen. Selger opplyser at det betales ca. kr 3 000 pr. år for båtplassen. Kjøper gjøres oppmerksom på at dette er en eldre avtale mellom tidligere eier og grunneier og at det er en mulighet for at avtalen kan reguleres. Eiendommen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Hovedterrasse på 25m² er medregnet i TBA (åpent areal). Plattinger på terreng, trapper og øvrige konstruksjoner med åpent areal er ikke medregnet. Det er fremlagt tegninger, men ingen tilhørende byggesak. Det anmerkes at dagens bruk avviker fra de fremlagte tegningene. I gavlegg så er do og vinfang, samt utvendig bod ikke inntegnet på oversendte tegninger. Videre så er inngangsparti / dør til terrasse endret i forhold til oversendte tegninger. Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller stemplede tegninger, og det er ikke kjent om hytta er byggemeldt og godkjent iht dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke undersøkt (TG IU). TG 3: Taktekking, Nedløp og beslag, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Etasjeskille/gulv mot grunn, Brannteknisk forhold, Grunnmur og fundamenter. TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Terrengforhold. Innvendig: Overflater, Pipe og ildsted, Trapper, Dører, Andre innvendige forhold, Vannledninger, Avløpsrør, Andre installasjoner, Overflater og konstruksjon. TG IU: Overflater og konstruksjon do 1. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Ny pipehatt og nytt avtrekk over ovn. Faglært arbeid utført av Alfred Vikhals. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygget på ei stue. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1998. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 732