Ålførveien 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: - 1. etasje hytte: Gang m/trapp, 3 soverom, 2 bad og teknisk rom. - 2. etasje hytte: Stue/kjøkken - Anneks: Entrè, stue/kjøkken, bad og 2 soverom Eksternt bruksareal: - 1. etasje hytte: Bod

Standard

Hytte 1. etasje: Gang: Flis på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Downlights. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Soverom 3: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Teknisk rom: Flis på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Sikringsskap og bereder. 2. etasje Stue: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Downlights. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Anneks: Entre: Flis på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt himling. Gulvvarme. Dusjnisje, vegghengt klosett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Panel/plater av Ask på vegger og i himlingen. Enkelt kjøkkeninnredning. Utgang til terrasse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hytta og anneks overtas med innbo som på visningsdagen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket fremstår som tilnærmet flatt, men det er trolig en svak helning da det er etablert takrenner/nedløp i bakkant av bygget. Utvendig fremstår taket med torv, selve tekkingen/oppbygningen er ukjent. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Årføret, Id: 16122003001. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er privat vei frem til eiendommen. Vedlikeholdskostnader betales av brukerne av veien. Interessenter gjøres oppmerksom på at veien ned til eiendommen er svært bratt og at det derfor ikke er mulig med vinterbrøyting av veien. Selger opplyser at det ikke er noen fast veiavgift, men brukerne av veien betaler når det er behov for vedlikehold. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Felles privat avløpsanlegg med 3 andre hytteeiendommer. Tømmes og faktureres av ReMidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Med eiendommen følger det båtplass i marina. Båtplass nr 5. Det opplyses at det er byttet gulv i stue/kjøkken etter bilder av eiendommen ble tatt. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkong, terrasse, platting - Trapp - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Våtrom, baderom anneks - Våtrom, begge baderom 1. etasje TGIU (Ikke undersøkt): - Avtrekk kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 314