Øvre Bergslia 25

Eneboligen ligger i et rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk, i landlige og idylliske omgivelser i Meldal i Orkland kommune. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter i marka og innover fjellene. Elva Orkla renner gjennom bygda, og de mest kjente severdighetene i nærområdet er Vålåskaret og Thamshavnbanen. Førstnevnte er Norges første fredete setergrend. Meldal har tilbud innen fotball, håndball, skyting, ski og annen vinteridrett. Kommunen kan friste med flotte turområder sommer som vinter, og nærheten til Trollheimen gir utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser for hele familien. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og variert terreng. Skistadion på Berkåk har alltid preparerte skiløyper og fine forhold, og den alpinglade kan ta turen til både Nerskogen og Oppdal skisenter. Løkken verk ligger ca. 10 min unna med bil, og her er det både svømmehall og bygdekino. Hvert år i august arrangeres Rennebumartnan, som er en salgsutstilling for husflid og håndverk, med omkring 150 utstillere og 20 000 besøkende. Birka, nasjonalt senter for kunst og håndverk, har også kontorer her. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Coop Prix i sentrum av Meldal. Her er det også frisør, legekontor og to bensinstasjoner. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Berkåk eller Orkanger med et stort utvalg av fasiliteter, og Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med sitt yrende byliv. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Bergslia, som ligger ca. 7 min unna. Dovrebanen har endestopp i Berkåk, ca. 38 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løkken Verk, 34 min til Orkanger, 38 min til Berkåk, 59 min til Melhus og 1 time til Trondheim. Fra boligen er det ca. 2,3 km til Meldal barne- og ungdomsskole, en moderne skole som var ferdigbygget i januar 2013. Meldal videregående skole ligger på Løkken Verk, og det finnes et godt utvalg barnehager i nærliggende områder. Grefstad barnehage er den nærmeste.

Parkering i garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Eiendommen er flat og er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass, prydebusker og trær. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Bolig: Internt bruksareal: 190 kvm. 1. etg: 99 kvm. - Vindfang, toalettrom,3 soverom, gang, bad, stue, kjøkken og trapperom. Kjeller: 91 kvm. - Gang/trapp, 4 boder, vaskerom og kjellerstue Eksternt bruksareal: 17 kvm. 1. etg.: 17 kvm. - Garasje. Bod: 4 kvm. - Bod Det gjøres oppmerksom på at kontrollerte byggetegninger fra 1975 viser at kjellerstue opprinnelig er et hobbyrom og at trapp/gang opprinnelig er en bod. Rommene er bygd/endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige tiltak.

Boligen har gulv er hovedsakelig utført i tregulv, laminat eller belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av trepanel, tapet eller malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad 1.etasje: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett og servant. Vaskerom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via vedovn og/eller elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon og periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken Dette iht takstmann.

Fra Løkken følg riksvei 700 mot Meldal. Ta av til venstre mot Bergslia. Følg denne veien og ta første vei til venstre inn Øvre Bergslia. Følg denne veien til Øvre Bergslia 25, Boligen vil ligge på din høyre side. Se ellers kart på finn.no Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler1 på annonserte visning.

Grunnmuren er oppført i lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, kjørevei og gangvei og reguleres av reguleringsplan: Bergslia, Id:1636_1974002. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann Tommy Sandersen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 16.12.75. I kjeller er kjellerstue opprinnelig et hobbyrom og gang/trapp er opprinnelig en bod. Rommene er bygd/endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det foreligge innflytningsattest datert 09.09.77. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG 2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon TG IU: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor: - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje ved luftekanal. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, punkterte vindu. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Ny drenering på bakside ca 2013 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ola Lilleås Beskrivelse av arbeidet: Knottplast og pukk på baksiden. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Litt fukt i bod innenfor vaskerom. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ola Lilleås Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Baksiden av huset. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.