Øvre Bergslia 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 190 kvm. 1. etg: 99 kvm. - Vindfang, toalettrom,3 soverom, gang, bad, stue, kjøkken og trapperom. Kjeller: 91 kvm. - Gang/trapp, 4 boder, vaskerom og kjellerstue Eksternt bruksareal: 17 kvm. 1. etg.: 17 kvm. - Garasje. Bod: 4 kvm. - Bod Det gjøres oppmerksom på at kontrollerte byggetegninger fra 1975 viser at kjellerstue opprinnelig er et hobbyrom og at trapp/gang opprinnelig er en bod. Rommene er bygd/endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige tiltak.

Standard

Boligen har gulv er hovedsakelig utført i tregulv, laminat eller belegg. Vegger og himlinger består i hovedsak av trepanel, tapet eller malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad 1.etasje: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett og servant. Vaskerom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via vedovn og/eller elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon og periodisk mekanisk avtrekk på kjøkken Dette iht takstmann.

Adkomst

Fra Løkken følg riksvei 700 mot Meldal. Ta av til venstre mot Bergslia. Følg denne veien og ta første vei til venstre inn Øvre Bergslia. Følg denne veien til Øvre Bergslia 25, Boligen vil ligge på din høyre side. Se ellers kart på finn.no Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler1 på annonserte visning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, kjørevei og gangvei og reguleres av reguleringsplan: Bergslia, Id:1636_1974002. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 16.12.75. I kjeller er kjellerstue opprinnelig et hobbyrom og gang/trapp er opprinnelig en bod. Rommene er bygd/endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det foreligge innflytningsattest datert 09.09.77. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG 2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon TG IU: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor: - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Lekkasje ved luftekanal. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, punkterte vindu. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Ny drenering på bakside ca 2013 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ola Lilleås Beskrivelse av arbeidet: Knottplast og pukk på baksiden. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Litt fukt i bod innenfor vaskerom. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Ola Lilleås Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Baksiden av huset. - Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 445