Vigdalsvegen 317

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Internt bruksareal: 168 kvm. Sokkeletasje: 83 kvm. - 2 Ganger, vaskerom, stue, soverom, bad og 3 boder. 1. etg: 85 kvm. - Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: 58 kvm. Garasje: 31 kvm. - Garasje Sportsbod: 27 kvm. - Bod.

Standard

Sokkel Vaskerom: Epoxy på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og skyllekum. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til platting. Soverom: Flis på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger og plater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Bod 2: Laminat på gulv, og malte plater og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger og plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og åpen dusj. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong og trapp. Dette iht takstmann.

Adkomst

Fra Buvika sentrum følg Vigdalsvegen i ca. 2,8 km før du tar til høyre. Følg denne veien i ca 580 meter, du vil da få eiendommen på din høyre side. Eiendommen ligger attraktivt til i landlige omgivelser, kun ca. 3 minutters kjøring fra sentrum. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilter ved annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Eier betaler kr 3 000,- pr år for brøyting og strøing. Vedlikehold av veien kostes ved behov og deles på de som bruker den. Vann: Privat vann. Vann fra brønn. Betaler kr 750,- pr år for strøm. Avløp: Privat avløp. Septiktank. Utslippstillatelsen er fra 1984. Anlegget er modent for utskifting og renser ikke iht dagens rensekrav. Kjøper må forvente at det vil komme pålegg om utbedring av avløpsløsningen på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det registreres ingen avvik i forhold til godkjente og byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Generell TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er punktet opp nedenfor. - 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: vanlig vedlikehold - 2. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: nytt tak. Egeninnsats - 3. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jarle Øyaas elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkken. Ble oppgradert elektrisk. - 5. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før en evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 794