Njardar gate 14 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 370 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr 1600,- Fellesutgifter avdrag: kr 300,- Fellesutgifter drift: kr 2470,- Fellesutgifter inkluderer bla. Vaktmester, administrasjon, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 220 072,-

kr 8 450 001
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 298 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

8664388

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 389 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom. Eksternt bruksareal: 4. etasje: Bod. Dette iht. takstmann.

Standard

4. etasje Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Bod: Belegg på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen , komfyr og kjøle/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Lavblokk oppført i 4 etasjer underbygd med kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, kledd med en kombinasjon av liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke, samt stedvis tilfarer gulv. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og offentlig bebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Orkanger nordre del, Id: 1638_1982004. Den reguleres også av følgende reguleringsplaner: - HOV VEDTATT I KOMMUNESTYRET - Reguleringsplan for Njardarplass - Reguleringsplan for Trondheimsveien 13 Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold, slik som bl.a. hund, katt, gnager, fugl er tillatt i borettslaget. Det er tillatt med «innekatt». Hundehold kan aksepteres på følgende vilkår: Sjenerende bjeffing må unngås. Borettslaget skal ikke brukes som «hundetoalett». Hunden skal alltid holdes i bånd. Ekstra renhold på fellesareal må påregnes for hundeeier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Våtrom - Etasje - Bad - Generell Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG IU: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.