Follovegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 413 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 2 460,- Velforenings kontingent kr 200,- Fjernvarme fastbeløp kr 125,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 571,- Kostnad målingsbasert avregning kr 107,- Måler: 449 Varme Sameiet Follo Park: 449/6 a konto fjernvarme ( 155 - 6) kr 950,- Felleskostnadene inkluderer blant annet felles forsikring, tv/internett, vaktmestertjenester, renholdstjenester, vedlikehold og diverse honorarer. Vi gjør oppmerksom på at man må leie en internett router fra Svorka. Dette blir en månedlig kostnad på kr 49,- pr måned, som ikke er inkludert i felleskostnadene.

Forsikringspolise

5986871

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Alle seksjoner har bruksrett til en biloppstillingsplass i garasje. Denne følger leiligheten. I tillegg kan man parkere utenfor egen garasje. Sameiet har felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: 2.etasje: Entré, bad, teknisk rom, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje

Standard

2. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Teknisk rom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra rundkjøringa ved Amfi Orkanger, kjør sørover langs Orkdalsveien. Ta til venstre inn på Damekra, og deretter andre innkjøring til høyre. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med betongplater og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, parkering, lekeplass og friområde. Område reguleres av reguleringsplan: Regplan for Follo, gnr 14 bnr 20 m. fl., Id: 1638_2007005. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, parkering, nåværende og friområde, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 114 653,-. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 418 126,-. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. For mer informasjon se sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at det har vært montert panelovn på begge soverommene. Disse er tatt ned, da det ikke har vært behov for dem. Disse medfølger salget, og kan lett monteres opp igjen av kjøper ved ønske.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Overflater. TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SOLLIGÅRD AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dusjkabinett og to skap med nye. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Kommentar fra megler: Selger opplyser at det har vært knirk i kjøkkengulv, når det har vært rundt 20 minusgrader. Dette har ikke vært noe problem verken før eller etter denne kaldperioden. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 749