Follovegen 33

Beliggenhet på populære Evjen. Et særdeles attraktivt og rolig boområde! Kun få minutters gange til Amfi kjøpesenter der du finner blant annet dagligvarebutikk, post, frisør, café, bank osv. I tillegg ligger flotte turområder like utenfor døra. Blant annet umiddelbar nærhet til Orklaparken langs elva, og flotte turstier i marka. Kun en kort kjøretur unna ligger Knyken skisenter, med fasiliteter som blant annet hoppbakker, alpintanlegg, lysløype og rulleskianlegg. Idrettsparken på Orkanger kan by på blant annet flere kunstgressbaner, en klatrehall, idrettshall og utendørs løpebane. En liten biltur unna ligger Ulvåshytta og flotte omgivelser med oppkjørte skiløyper og lysløype om vinteren. Samt flere turstier på sommeren.

Felleskostnad driftsdel kr 2 460,- Velforenings kontingent kr 200,- Fjernvarme fastbeløp kr 125,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 571,- Kostnad målingsbasert avregning kr 107,- Måler: 449 Varme Sameiet Follo Park: 449/6 a konto fjernvarme ( 155 - 6) kr 950,- Felleskostnadene inkluderer blant annet felles forsikring, tv/internett, vaktmestertjenester, renholdstjenester, vedlikehold og diverse honorarer. Vi gjør oppmerksom på at man må leie en internett router fra Svorka. Dette blir en månedlig kostnad på kr 49,- pr måned, som ikke er inkludert i felleskostnadene.

Alle seksjoner har bruksrett til en biloppstillingsplass i garasje. Denne følger leiligheten. I tillegg kan man parkere utenfor egen garasje. Sameiet har felles gjesteparkering.

Tomteareal er 1 644 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og flat tomt med plen som er felles tomt for sameiet.

Internt bruksareal: 2.etasje: Entré, bad, teknisk rom, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje

2. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Teknisk rom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand, det gis ingen garanti utover dette.

Fra rundkjøringa ved Amfi Orkanger, kjør sørover langs Orkdalsveien. Ta til venstre inn på Damekra, og deretter andre innkjøring til høyre. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med betongplater og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisk/fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, parkering, lekeplass og friområde. Område reguleres av reguleringsplan: Regplan for Follo, gnr 14 bnr 20 m. fl., Id: 1638_2007005. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, parkering, nåværende og friområde, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 114 653,-. Disponible midler var pr 31.12.2024 på kr 418 126,-. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. For mer informasjon se sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at det har vært montert panelovn på begge soverommene. Disse er tatt ned, da det ikke har vært behov for dem. Disse medfølger salget, og kan lett monteres opp igjen av kjøper ved ønske.

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Overflater. TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SOLLIGÅRD AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dusjkabinett og to skap med nye. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Kommentar fra megler: Selger opplyser at det har vært knirk i kjøkkengulv, når det har vært rundt 20 minusgrader. Dette har ikke vært noe problem verken før eller etter denne kaldperioden. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.