Mostargata 68

Rømme Amfi er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum, tilbaketrukket fra Orkdalsveien. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall, badeanlegg og badeplasser på Orkanger. Ca. 4 km unna finner man Ulvåsmarka med fine turstier og oppkjørte skiløyper på vinters tid. Knyken skianlegg ikke langt unna heller. For veldig mange har man det man trenger på Orkanger, være seg bl.a. butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter kr 3 177 ,- Felleskostnad driftsdel kr 3 286 ,- Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, felles husforsikring, diverse honorarer, løpende og periodisk vedlikehold.

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 109 774 ,-. Disponible midler var per 31.12.2025 kr 2 525 024,-.

kr 23 214 940
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.10.2026

kr 674 657
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Lånenummer: 152049735, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.10.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 243 Saldo per 06.10.2026: 23 214 940 Andel av saldo: 674 657 Første termin: 15.07.2020 Neste avdrag: 15.01.2032 ( siste termin 15.12.2046 ) Flytende rente, annuitet over 35 år, 10 års avdragsfrihet til 01.01.2022. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 15.01.2032 utgjøre ca kr 2 390,00 per måned for denne boligen.

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

P-plass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det en felles gjesteparkering for foreningen.

Tomteareal er 6 080 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

Internt bruksareal: 3. etasje: Entre, bod, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og hems. Eksternt bruksareal: Kjeller: Sportsbod.

Normal standard: Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, flis på gulv i entre og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom: Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning og vegghengt klosett. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Følg E39 til rundkjøring ved Shell Bårdshaug, og følg RV710 skiltet mot Hitra/Agdenes. Hold deretter rett frem i første rundkjøring, og ta så høyre inn på Orkdalsvegen. Fortsett rett frem i rundkjøring ved Bårdshaug Herregård, og sving venstre inn på Bårdshaugveien etter ca. 200 meter. Ta så første til høyre, inn på Mostargata, og Rømme Amfi vil ligge lett synlig på venstre side.

Leilighet i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei og frisiktsone. og reguleres av reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR RØMME ØVRE, Id: 1638_2007004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, veg og friområde, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn på tunet. Vedlikehold inngår i felleskostnadene.

kr 77 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.10.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Husdyr tillates ikke. Unntak er beboere som har egen førerhund. Dispensasjon fra forbudet kan for disse innvilges av styret. Det foreligger en tinglyst avtale om bruk av felles utomhusanlegg og gjesteparkering.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Deler av arealet på hems er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som ALH. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Innvendig trapp Våtrom: Bad - Fallforhold Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje gulv veranda, fikset i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mange diverse firma Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny betong og membran 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte kjørt seg fast Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Blåsmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmefolie stue, diverse nye lys i speil, sengegavl og nye brytere (smart system, plejd) termostater 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har kommet hems over kjøkkenarealet Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bratt innnkjørsel Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny platting terasse Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.