Mostargata 4

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnad renter kr 1 347 ,- Felleskostnad avdrag kr 306 ,- Felleskostnad driftsdel kr 3 369 ,- Elektronisk fellesavtale kr 747 ,- Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, felles husforsikring, TV/Internett, diverse honorarer, løpende og periodisk vedlikehold.

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 108 799 ,-. Disponible midler var per 31.12.2025 kr 478 182 ,-.

kr 3 148 920
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.09.2026

kr 262 410
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Lånenummer: 42707519449, Orkla Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 322 Saldo per 30.09.2026: 3 148 920 Andel av saldo: 262 410 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) Flytende rente, 30 års nedbetaling

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering på oppstillingsplass på felles tomt.

Tomteareal er 2 402 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

Internt bruksareal: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod

Boligen fremstår med moderne standard. Gulv med laminat og flis på gulv på våtrom. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat materiale. Avtrekk integrert i platetopp. Våtrom Bad med flislagte gulv og våtromsplater på vegger, dusjkabinett, vegghengt klosett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

4-mannsbolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til frittstående småhusbebyggelse, kjørevei, frisiktsone samt gang-/sykkelvei Reguleres av reguleringsplan: REGULERINGSPLAN FOR RØMME ØVRE, Id: 1638_2007004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer infromasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 39 848
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Fuktisikring og drenering Takkonstruksjon og loft Taktekking Etasjeskille og gulv på grunn Avløpsrør Vannledninger Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG IU: Skorstein over tak Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannrøret til dusjen har fryst ved temperaturer ned mot minus 20. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orkdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedret ved montering av varmekabel for å forhindre gjentakelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Terje Krokstad Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering i forbindelse med totalrenovering av borettslagets bygningsmasse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet kran til vaskemaskin. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: W. K. Gulvservice Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring, har W. K. Gulvservice utført tømrerarbeidet i forbindelse med totalrenovering av badet. Forrige eier har opplyst at det eksisterer samsvarserklæring på arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Orkdal AS Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring, har Comfort Orkdal AS utført rørlegging i forbindelse med totalrenovering av badet. Forrige eier har opplyst at det eksisterer samsvarserklæring på arbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Proff El og IT Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring, har Proff El og IT utført det elektriske arbeidet i forbindelse med totalrenovering av badet. Forrige eier har opplyst at det eksisterer samsvarserklæring på arbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktskade i tak ved kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Terje Krokstad Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret i forbindelse totalrenovering av borettslagets bygningsmasse. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orkdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert skjultanlegg og nye sikringer i forbindelse med totalrenovering av stue og kjøkken. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny veranda i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ny og større veranda ble etablert i forbindelse med renovering av borettslagets bygningsmasse. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.