Thamshavnveien 39

Felleskostnad driftsdel: kr 2 326 ,- Elektroniske fellesavtaler: kr 571 ,- Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, felles tv/internett etc.

Parkering i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Tomteareal er 3 936 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameie.

Internt bruksareal: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat og flislagt gulv på bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Våtrom: Bad har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater, liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et hulldekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei, den reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for ny veg Thamshavn-Grønøra med tilliggende areal, Id: 1638_2001007. Eiendommen reguleres også av reguleringsplan: STRANDHEIM TERRASSE, Id: 1638_2002004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, veg og parkering, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynsone: Bevaring kulturmiljø. Kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til oppstillingsplass. Vedlikehold, brøyting og strøing inngår i felleskostnadene.

kr 14 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet hadde i 2025 et underskudd på kr 732 293,-. Disponible midler var pr. 31.12.2025 på kr 673 180,-.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det ble funnet fuktskade på bad etter en bilbrann i parkeringskjeller i underetasjen 31.12.24. Badet har blitt totalrenovert med nye vegger, gulv, varmekabler og sjikt lyd/brannvegg mot nabo. Alt er nytt av inventar på bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: B&B entrepenører avd Støren Beskrivelse av arbeidet: Arbeid med bad ble startet startet i år 2025. Bad er totalrenovert som beskrivelsen over. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Melhus varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Ble innsatt ny varmepumpe Selger opplyser om at det ble utført service på varmepumpe i oktober 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: B@B entrepenører Beskrivelse av arbeidet: Ble innsatt nytt el-skap grunnet store røykeskader i leiligheten etter bilbrann i underetasjen/parkeringskjeller 31.12.2024. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Sameiets styre skal godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Styret skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.