Nedre Kvennhusvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 928 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: Entre, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og vaskerom. Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. takstmann.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegg i dusjsone og malt overflate forøvrig. Våtrom vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Kjeller: Innredet med utforede vegger mot grunnmur. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende og stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form, tekket med pappshingel. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Kommunepakken fremstår mangelfull da det foreligger tegninger for det som fremstår å være av et annet hus. Dagens bruk er derfor ikke kontrollert, rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Kjelleren er delvis påbegynt innredet med utforede vegger mot grunnmur. Målinger ble utført fra innside av stenderverk, mindre arealavvik vil derfor forekomme ved sluttføring av påbegynt arbeid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Terrengforhold TG 2: Fuktsikring og drenering Grunnmur og fundament Rom under terreng Vinduer og dører Yttervegg og fasade Renner og nedløp Takkonstruksjon og loft Innvendig trapp Avløpsrør Vannledninger Ventilasjon Våtrom: Vaskerom - Overflate gulv Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Vaskerom - dokumentasjon TG IU: Skorstein over tak Oljetank Varmesentral Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tidligere eier opplyste om lekkasje ved WC i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Miljø-VVS AS Beskrivelse av arbeidet: WC ble skiftet av fagfirma under tidligere eiers tid. Badet er senere totalrenovert i 2024 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med totalrenovering av bad i 1. etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sandvold Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad i 1. etasje, herunder avretting, membran, flislegging, sparkling og maling Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats i forbindelse med oppussing av bad: oppbygging av rom, elektro, montering/arbeid med vegger og plater samt øvrig forberedende arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet i forbindelse med nytt bad i 2024. Solligård AS: Sluk Sandvold Malerservice AS: tettesjikt, membran 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere tilstandsrapport fra 2022 opplyste om to punkterte vinduer i stue samt slitt taktekking på garasje. Vannskade i kjelleren jan/feb 2024. Utbedret i ettertid med ny drenering. Drenering, isolering og nye utvendige avløp utført av LS Maskin AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering, isolering og nye utvendige avløp utført av LS Maskin AS 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Taktekking med pappshingel, pipehatt, takrenner og nedløp ble oppgradert i 2015 av tidligere eier. Ytterdør ble skiftet i 2022 av tidligere eier. I nåværende eiers eiertid er det også utført utskifting av vindu på bad og verandadør. Ny veranda ble satt opp av nåværende eier i 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja I tilstandsrapport fra 2022 ble det opplyst om to punkterte vinduer i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader i garasjen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret/skiftet panel på østveggen på garasjen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vannskade i kjelleren i jan/feb 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret senere på året: utvendig isolering av kjeller, drenering, drensrør, masser og nye avløp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja ref. punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: ref. punkt 9 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det utført utvendig isolering av kjeller/grunnmur, ny drenering med drensrør og drenerende masser, samt utskifting av avløpsrør fra yttervegg til kommunalt tilkoblingspunkt. I forbindelse med tilbakefylling av nye dreneringsmasser oppstod det belastning på hovedstrømkabelen til boligen, noe som medførte strømbrudd. Feilen ble utbedret av Proff El og IT. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I 2024 ble det funnet spor etter mus over kjøkken og på kaldloft, herunder museavføring og gnag på fleksirør til kjøkkenvifte. Det er ukjent når museaktiviteten har funnet sted. Rentokil gjennomførte befaring og tettet registrerte mulige inntrekksveier i kledningen. Det er ikke registrert pågående aktivitet av mus etter tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Rentokil tettet registrerte inntrekksveier i 2024. Ingen mistanke om pågående aktivitet etter befaring. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tidligere eier opplyste om tett avløp som ble staket. I vår eiertid oppstod tilbakeslag i avløp i 2023/2024. Utvendige avløpsrør frem til kommunal ledning ble skiftet i 2024. Ingen kjente problemer etter utbedringen. Tidligere eier opplyste om lekkasje på innvendig hovedkran i 2017. Vann- og røropplegget er senere ytterligere oppgradert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i 2024 i forbindelse med etablering av ny drenering. Utvendige avløpsrør fra boligen frem til kommunal ledning ble skiftet. Det har ikke vært kjent tilbakeslag etter utbedringen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LS Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av utvendig vannledninger og avstengningskran. Utskifting av utvendige avløpsrør fra boligen frem til kommunal ledning i forbindelse med dreneringsarbeid i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Solligård AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av innvendig vann- og røropplegg, herunder ny hovedstoppekran, vannfordelingsskap og rør-i-rør-system. Rørleggerarbeid utført i forbindelse med renovering av bad. Rør-i-rør er ført frem til vaskerom og kjøkken i 1. etasje, samt klargjort for fremtidig bad i kjeller. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Orkland Klima og kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe: Daikin Emura sort. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn montert i stuen som egeninnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Orkdal Installasjon AS/ Blåsmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste at sikringsskap ble oppgradert, ny kurs til varmepumpe og bereder ble etablert, og at det ble montert stikkontakter og lampe. Arbeidet var utført av Blåsmo Elektro AS og Orkdal Installasjon AS. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste/egeninnsats på elektrisk anlegg: montering og tilkobling av downlights i gang, kjellerstue, trapperom, kjøkken og stue. Trekking av kabler samt montering og fast tilkobling av stikkontakter på bad og i kjellerstue. Montering og tilkobling av lamper på to soverom, samt utelys og LEDstriper. Lagt opp K-rør og kurs til fremtidig utbygging i kjeller. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja, rom i kjelleren utført på egeninnsats Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling utført i perioden 15.12.2022 til 10.03.2023. Målt høyeste årsmiddelverdi var 42 Bq/m³ og høyeste måleverdi 57 Bq/m³. Verdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det foreligger tilstandsrapport fra 2022, skaderapport fra Byggtakst Trøndelag AS fra 2024 vedrørende vanninntrenging i kjeller og drenering, skadedyrbesiktigelse fra Rentokil fra 2024 vedrørende mus, samt radonmåling utført i perioden 15.12.2022 til 10.03.2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Taktekking på garasje er slitt og anbefalt oppgradert i tidligere tilstandsrapport (2022). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført generell oppussing og oppgradering av boligen i eiertiden, herunder oppbygging og innredning av kjellerstue, oppgradering av gang og trapperom, nye veggflater, gulv, dører, listverk og isolasjon, samt maling og annen overflatebehandling i flere rom. Det er også utført diverse oppgraderinger av uteområdet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det foreligger tinglyst rettighet fra 1978 vedrørende felles innkjørsel, jf. tidligere salgsoppgave/skjøte. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en bruksenhet i boligen og denne kan fritt leies ut.

Radon

Radonmåling utført i perioden 15.12.2022 til 10.03.2023. Målt høyeste årsmiddelverdi var 42 Bq/m³ og høyeste måleverdi 57 Bq/m³. Verdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 820