Krokstadøra 95

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Krokstadøra, omgitt av vakker trøndersk natur med nærhet til både fjord og friluftsområder. Her får du en eiendom med god plass rundt deg og naturskjønne omgivelser som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Området passer godt for deg som ønsker en roligere livsstil med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel adkomst til lokale servicetilbud og kommunikasjonsforbindelser i regionen. Den romslige tomten på ca. 1 538 kvm gir gode muligheter for uteaktiviteter, hagebruk og rekreasjon på egen eiendom. Eiendommen består dessuten av både låve og stabbur, noe som gir ekstra lagringsplass og fleksible bruksmuligheter.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 538 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entre, gang, soverom, bad, bod, to trapperom, stue og kjøkken Loft: Gang og to soverom Kjeller: Trapperom og tre uinnredede kjellerrom Eksternt bruksareal: Låve og stabbur

Våtrom: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette iht. takstamnn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygget har taktekking av metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Loftet er et kaldtloft. Det er kun deler av kaldloft som har tilgang. Tilbygget har saltak med kaldtloft. Yttervegger i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Tilbygget har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 1-lags og 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at det ligger en faresone - høyspenningsanlegg like ved eiendommen. Kommuneplanen er under arbeid. Kopi av situasjonskart, kommunedelplankart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septiktank. Det betales en årlig avgift til ReMidt for tømming av denne.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen er markert i Gul kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder låven oppført ca. 1875-1899. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det foreligger byggetegninger på tilbygg. Soverom på loft har ikke godkjent rømningsvei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold - Fuktsikring og drenenring Våtrom - Etasje - Bad - Generell Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Taktekking tilbygg Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/loft tilbygg Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon Utvendig - Yttervegger/veggkonstruksjon tilbygg Utvednig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske innstallasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske innstallasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske innstallasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/loft Innvendig - Krypkjeller Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i taket under stormen i 2025. Byttet ut tak både utvendig og innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tomas Saur Bygg Beskrivelse av arbeidet: Komplett tak utvendig, isolasjon, nytt tak innvendig gang, soverom og bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tomas Saur Bygg Beskrivelse av arbeidet: Komplett tak utvendig, isolasjon, nytt tak innvendig gang, soverom og bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut og bygde ut hele terassen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har vært fukt på gulv i kjeller i perioder, spesielt ved store mengder nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet sluk i kjeller for raskere uttømming, samt satt opp panelovn for å hjelpe til med tørke. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja I låven er det en stue som har blitt brukt til utleie for sesongarbeidere av de forrige eierne. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.