Lomunddalsvegen 658

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang, stue, vaskerom, 3 boder. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Taktekking: Taktekking med lakkerte metallplater. Alder er ukjent. Taket er kun observert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp: Lakkerte takrenner og nedløp. Nedløp er ført til drensrør under bakkenivå. Beslag: Beslag fremstår i normal stand. Ingen synlige vesentlige avvik. Takkonstruksjon: Sperretak. Det er registrert noe uttørkede fuktmerker rundt luftehatt. Yttervegger: Bindingsverk i tre fra byggeåret med stående trekledning. Deler av kledningen er skiftet i senere tid. Det er benyttet klosser som musetetting. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Vinduer: Vinduer i kjellerstue fra 2009. Tre vinduer i stue fra 2016. For øvrige vinduer er produksjonsår ukjent. Ytterdører: Ytterdør, kjellerdør og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2019. Dørene har trekarm. Veranda: Veranda fra byggeåret. Rekkverket er skiftet i 2024. Eier opplyser at verandaen er rettet opp i senere tid. Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Belegg i gang, toalettrom og entré. Noe knirk og normal slitasje. Vegger og himlinger: Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med plater. Malte, slette overflater. Etasjeskiller: Etasjeskiller utført som trebjelkelag fra byggeåret. Radon: Det er ikke utført radonmåling, og radonnivået er ukjent. Pipe: Pipe i lettklinkerblokker. Ingen synlige vesentlige avvik. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og fuktsøk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Innvendig trapp: Trapp i tre. Det er større åpninger mellom trinnene og lavt rekkverk. Innerdører: Innerdører i furu. Enkelte dører kniper mot karm og har behov for justering. Skadedyr: Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr. Det er observert museavføring på loft. Eier opplyser at registrerte innganger er tettet. Våtrom: Våtrom fra byggeåret. Gulv med våtromsvinyl og oppbrett mot vegg. Vegger med våtromsvinyl og himling med malte plater. Det er lagt vinylklikk over eksisterende vinylbelegg. Fallforhold: Det er målt ca. 30 mm jevnt fall fra dør til topp sluk. Tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets tettesjikt. Sanitærutstyr: Sanitærutstyr og baderomsinnredning fremstår i normal stand. Ingen synlige vesentlige avvik. Fukt våtrom: Det er foretatt hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkken: Kjøkken med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate fra 2024. Normal stand ut fra alder og bruk. Fuktsøk kjøkken: Det er utført fuktsøk ved oppvaskbenk og vanninstallasjoner. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Ventilasjon kjøkken: Mekanisk avtrekk ført til fri luft. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber. Røranlegget har høy alder. Avløpsrør: Avløpsrør hovedsakelig i plast. Ingen synlige lekkasjer eller vesentlige avvik. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Ingen synlige avvik ved befaring. Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe. Det er utført visuell kontroll og enkel funksjonskontroll. Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2016, plassert i rom med sluk. Ingen synlige lekkasjer eller vesentlige avvik. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeåret med automatsikringer. Tidspunkt for utskifting er ukjent. Branntekniske forhold: Ingen synlige avvik ved de branntekniske forholdene som omfattes av befaringen. Rømningsveier fremstår tilgjengelige. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter er i lettklinkerblokker fra byggeår og fremstår i normal stand ut fra alder. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Lakkerte renner og nedløp. Nedløp ført ned i drensrør under bakkenivå. Kledning på én vegg er skiftet i senere tid, og det er skiftet noe kledning i forbindelse med utskifting av vinduer. Øvrig kledning er fra byggeåret. Det er benyttet klosser som musetetting. Vinduene i kjellerstue er fra 2009. Tre vinduer i stue er fra 2016. For øvrige vinduer er produksjonsår ukjent. Ytterdør, kjellerdør og terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2019. Alle ytterdører er trekarmsdører. Veranda fra byggeåret. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknytett privat vann. Boligen er tilknyttet privat vei og det foreligger en veirett. Selger har ikke betalt noe for vedlikehold/brøyting med det må påregnes at dette kan tilkomme kostnader vedrørende dette. Boligen er tilknyttet privat septiktank. Det betales en årlig avgift til ReMidt for tømming av denne. Vi gjør oppmerksom på at kommunen opplyser om følgende: Det forligger ikke vedtak for utslippstillatelse til boenheten. Kommunen vil etterhvert ta en systematisk gjennomgang av alle eldre boenheter med etablerte utslipp. Dersom kommunen finner åpenbare feil eller mangler, vil kommunen pålegge at det søkes om utslippstillatelse. Dette til orentering. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Kjellerstuen er innredet og benyttet som oppholdsrom uten at det er søkt om bruksendring til kommunen. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent som oppholdsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: våtromsplater lagt utenpå eksisterende våtromsbelegg i dusjsone.Nytt vinylgulv lagt oppå eksisterende vinylbelegg.Ny baderomsinredning montert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja det har vært vannlekkasje på toalettrom. forsikringssak som er ordnet av tidligere eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet himling og isolasjon i kjellertak. Belegg på toalett 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og verandadør på stue og ny ytterdør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja glass på vinduer på soverom bør skiftes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: kledd inn underetasje på garasje. skiftet rekkverk på terasse. Satt opp drivhus 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja rettet opp skjevheter på terasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: samme som over 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: drenering på bakside og endevegger. Årstall ukjent Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Samme som over 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Muselort på kaldloft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: tettet åpninger rundt grunnmur og drensrør (oppstikk) 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja tett infiltrasjonsgrøft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ny grøft med ny drensrør og singel Årstall ukjent 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Som over 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Humus. Montert renseanlegg i kjeller med grovfilter kullfilter og uvfilter 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Satt opp drivhus på 4m2 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja If boligskjekk 14.04.2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tinglyst veirett Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen og denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 224