Elvahusvegen 18

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 5 543 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: 1. etasje: To ganger, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Loft: Gang og tre soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bodareal Dette iht. takstmann.

Kjeller Bod: Belegg og støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Gang 1: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Vaskerom: Epoxy på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kjøle/fryseskap og komfyr. Det er integrert oppvaskmaskin. Loft Gang: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling. Sikringsskap, trapp og garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen. Selger opplyser at det ikke betales en fast kostnad for brøyting/strøing.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser at det medfølger fiskerett i elva. Det er ikke ubegrenset fiske og kjøper må til en hver tid forholde seg til kvoter som blir satt. Disse vil variere fra år til år.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Arealet i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal for å angi ALH. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Renner og nedløp TG 2: Fuktsikring og drenering Rom unde terreng Takkonstruksjon og loft Taktekking Ildsted/skorstein innvendig i boligen Kjøkken - Overflater og innredning Skadedyr og fuktkrevende insekter Vaskerom TG IU: Skorstein over tak Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv, med nye varmekabler. Isolerte vegger, nye baderomsplater, nytt vindu. Nytt tak. Vinylbelegg på gulv, lagt av Sandvold maleservice. Jeg jobbet hos Trio Bygg AS som tømrer når jeg utførte jobben. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk og vinylbelegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble byttet av meg, jeg jobbet som tømrer hos Trio Bygg AS når jeg utførte jobben. Er utført etter de krav som var relevante. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Var ikke drenering når vi tok over. Vi drenerte rundt murene, samt la Platon og isolasjon. Er drenert med 4" rør, fylt med singel. Jobben ble gjort 2021/2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Se over 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i kjeller gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering, platon, isolasjon, singel. Har bildedokumentasjon Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ikke rundt tilbygg 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rindal kommune Beskrivelse av arbeidet: Kommunal vann og kloakk 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Svorka Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.