Svingen 2

Sentral beliggenhet med gangavstand til Børsa sentrum. I nærmiljøet finnes badebukt og gode turmuligheter både langs sjøen og i skogsterreng. Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesenter og rikelig med servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger bare 10 minutter unna. Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finner man bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne åpnet også en ny idrettshall/flerbrukshall. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter, og denne ligger bare et liten spasertur unna.

Leiligheten disponerer egen carport samt felles oppstillingsplass for sameiet. Selger opplyser om at caporten ble kjøpt og betalt ved ferdigstillelse, for ca. kr 90 000-100 000 i tillegg til kjøpesummen av leiligheten.

Tomteareal er 1 916 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet.

Internt bruksareal: Entre/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken og bod. Eksternt bruksareal: Bod.

Kjøkken: - Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning og overflater fremstår i normal tilstand med normale bruksslitasjer iht. alder. Mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad - Våtromsplater på vegg og flis på gulv. Utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne, vegghengt klosett og baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Leilighet etablert i øverste etasje i en 4-mannsbolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for eiendommen gnr. 142, bnr. 25 i Børsa, Id: 15008612. Eiendommen er avsatt til boligbeyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Kjartan Korshavn Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Ekstra soverom på del av stue er ikke vist på tegninger i oversendt byggesaksmappe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Yttervegg og fasade Våtrom: Bad - Fallforhold Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG IU: Grunnmur og fundament Fuktsikring og drenering Skorstein over tak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklærinssjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.