Valsetvegen 160

Valsetvegen 160 ligger i rolige og landlige omgivelser i Buvika, med en fin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til nødvendige servicefunksjoner. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er beliggende på en flat og romslig tomt på ca. 1 002 kvm, som gir gode muligheter for både lek, hageaktiviteter og rekreasjon. Området passer godt for deg som ønsker en fredelig tilværelse med nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til Buvikas servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter mot både Trondheim og Orkanger, noe som gjør eiendommen attraktiv for familier og yrkesaktive. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med spredt bebyggelse og hyggelige omgivelser. Her kan man nyte rolige dager i landlige omgivelser, samtidig som daglige gjøremål enkelt lar seg kombinere med en praktisk og velfungerende hverdag.

Parkering i garasje og egen tomt.

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Internt bruksareal: Kjeller: 73 kvm. - Gang, 3 boder, vaskerom, badstue og lagerrom. 1. etg.: 77 kvm. - Entré, gang, stue, tv-stue, kjøkken, bad og soverom. Loft: 38 kvm. - Gang, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Garajse: 22 kvm. - Garasje

Enebolig oppført med tradisjonell byggemåte over flere plan. Boligen har kjøkkeninnredning fra ca. 2010, bad og vaskerom fra byggeåret samt oppvarming via luft-til-luft varmepumpe. Innvendige overflater består av en kombinasjon av panel, tapet, malte plater, laminat, furugulv og gulvbelegg. Vannledninger er utført i kobber, mens avløpsrør hovedsakelig er utført i plast. Dette iht takstmann.

Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Boligen er oppført med sperretak tekket med skifer, yttervegger med stående trekledning og etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig med 2-lags glass. Innvendig har boligen varierte overflater og gulv av laminat, furugulv og belegg. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010. Boligen har naturlig ventilasjon, vannledninger i kobber, avløpsrør hovedsakelig i plast samt oppvarming via luft-til-luft varmepumpe. Dette iht takstmann.

Det forligger avvik/anmerkning vedrørende berannforebyggning. Boligen mangler røykvarsler i kjeller og pulverapparatet er eldre enn 10 år. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse, nåværende. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en faresone for ras- og skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat vei inn til eiendommen. Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av veien kostes av beboerne langs veien. Det er ikke noen fast betaling på dette, kun etter behov. Kjøper må påregne kostnader knyttet til dette. Privat septik. Faktureres av ReMidt. Avløpsanlegget på eiendommen er gammelt og modent for utskiftning. Ny eier må derfor forvente at det for denne eiendommen kan komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har derfor lite informasjon om selve eiendommen.

Taksten er avholdt den 26.09.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 08.02.1971 Det er fremlagt opprinnelige byggetegninger. Dagens bruk og rominndeling er sammenlignet med disse. Det er registrert enkelte avvik/endringer i forhold til opprinnelig løsning. Kjeller: Opprinnelig større areal benevnt som hobbyrom/disponibelt areal er senere oppdelt og benyttes i dag som lagerrom og vedbod. Deler av de opprinnelige biromsarealene er ombygd og har i dag funksjon som teknisk rom, badstue og vaskerom. Bod og gang/trappeareal er i hovedsak videreført, men med endringer i rominndeling og enkelte vegg-/dørplasseringer. 1. etasje: Rominndelingen samsvarer i hovedtrekk med opprinnelige tegninger. De opprinnelige stuene benyttes i dag som stue og TVstue. Rom benevnt som «rom» på opprinnelig tegning benyttes i dag som soverom. Kjøkken og bad ligger i hovedsak på samme sted som vist på opprinnelig tegning. Det er gjort enkelte endringer i vegg-/dørplasseringer og i gang-/entréområdet. Det er etablert veranda og terrassearealer som ikke fremkommer av de opprinnelige tegningene. Loft: De to opprinnelige rommene på loftet benyttes i dag som soverom. Opprinnelig hall er endret/omdisponert til dagens gangareal. WC som fremkommer på opprinnelig tegning er fjernet. Området er ombygget, og dagens løsning har bod i tilknytning til gangarealet. Loft-/kneveggsarealene er i hovedsak videreført som kne-/kaldloft, men det er gjort endringer i avgrensning og adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: Eiendom selges for dødsbo: Selger har ikke selv beodd eller brukt eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand og historikk. Egenerklæringen er fylt ut etter beste skjønn basert på den dokumentasjon og informasjon som foreligger i boet. Kjente forhold: Mus / Aktivitet: Da boligen ligger landlig til i tilknytning til åker/jordbruksareal, må det påregnes mus. Selger har ved tidligere besøk observert gnagde papirer på loftet/knevettloftet, samt hørt noe lyd i vegger. Det er ikke utført nærmere undersøkelser eller tiltak utover dette. Selger kjenner ikke til øvrige skjulte feil eller mangler utover det som fremgår av tilstandsrapport og salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen nøye på visning. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.