Kari Gravroks gate 20

Idrettsparken på Orkanger kan by på blant annet flere kunstgressbaner, klatrehall, idrettshall og utendørsløpebane. Det er også populære turområder rundt Gammelosen, med badestrand, fiskemuligheter og båthavn. Like ved leiligheten finner man AMFI senteret, med mange butikker med gode shoppingmuligheter og en dagligvarebutikk med Rema 1000. En kort kjøretur unna finner man også Ulvåshytta og flotte omgivelser med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren, samt flere turstier om sommeren. Det er også gangavstand til Orkanger skysstasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum.

Felleskostnad driftsdel: kr 1 613 ,-( Brøyting/Strøing, strøm fellesareal, forsikring, vaktmestertjenester) Måling og avregning energi: kr 132 ,- Kontigent fellesareal: kr 150 ,- Elektroniske fellesavtaler: 349 ,- Fellesmåling varme og vann: kr 933 ,-

Parkeringsplass i felles P-kjeller.

Tomteareal er 1 729 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet.

Internt bruksareal: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Eksternt bruksareal: Bod

Overflater - Gulv: Hall/gang er belagt med flis. Gulvene i øvrige rom er belagt med parkett fra byggeåret. Overflatene fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje ved befaringen. Overflater - Vegger og himlinger: Vegger og himling har malte, slette overflater. Overflatene fremstår i normal stand, og det ble ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje ved befaringen. Våtrom: Gulv og vegger er belagt med fliser, og himlingen har malte, slette overflater. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen, og våtrommet fremstår med normal funksjon og utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate og fremstår i normal stand ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller funksjonsavvik ved befaringen. Kjøkkenet vurderes å ha normal funksjon. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Vinduene er utført med trekarmer og 3-lags isolerglass. Ytterdør er trekarmsdør fra byggeår. Terrassedør er utført i treverk med 3-lags isolerglass.Balkongen er utført med tett dekke. Overflatevann ledes til sluk, som er tilkoblet nedløpssystem. Dette iht. takstmann.

Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til tunet. Denne driftes av sameiet.

kr 28 846
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets området.

Taksten er avholdt den 03.10.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.