Ledalsvegen 67

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Kjørsvikbugen i Aure kommune. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med nærhet til flotte friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Det er ca. 1 km til nærmeste dagligvare som er Matkroken i Kjørsvikbugen. I Kjørsvikbugen finner du også bussholdeplass, hurtigbåtkai (Tr.heim-Kr.sund) og båthavn. Trenger du ytterligere servicetilbud er det ca. 30 min. kjøring til sentrum av Aure og ca. 30 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra.

Parkeringsplass på egen tomt, samt garasje.

Tomteareal er 12 257 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 12.257 kvm. iflg. matrikkeldata fra Aure Kommune (beregnet areal). Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Internt bruksareal: Kjeller: Verksted/lagerrom, gang, lagerrom/vaskerom, bod, gang 2, bod 2 (kjølerom), bod 3 (kjølerom/fryserom), lagerrom 2, lagerrom 3. 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, bad, soverom, trapperom, trapperom 2, kjøkken, stue. 2.etasje: Stue m/trapp (tilbygg), gang m/trapp, gang 2, soverom, lagerrom, kjøkken, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Loft: Rom innredet som gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 (ikke godkjent). Garasje: Eksternt bruksareal: 1.etasje: Garasje og bod.

Iht. takstmannens beskrivelse: Kjeller: Verksted/lager: Betonggulv, lettklinkerblokk og betong i vegger. Synlig bjelkelag med åpen isolasjon i himling. Utgang fra kjeller via overbygd trappeoppgang. Gang: Betonggulv, betongvegger og synlig bjelkelag med åpen isolasjon i himling. Trapp til 1.etasje. Lagerrom/vaskerom: Belegg på gulv med betongsluk, våtromstapet på vegger og malt slett himling. Naturlig ventilering via veggventil. Servant, speilskap, plass for badekar og det er lagt opp avløp for vaskemaskin. Vegghengt skap. Bod: Betonggulv, pussede murvegger og sponplate i himling. Plassbygde hyller på vegg. Gang 2: Betonggulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Mekanisk avtrekk med kanal opp til stue i 1.etasje. På hyller er det montert kjøle/fryseaggregatsmotorer Bod 2: (Kjølerom): Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bod 3: (Kjøl/fryserom): Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Lagerrom 2: Betonggulv, betongvegger og sort papp vindsperre i himling. Lagerrom 3: Betonggulv, betongvegger og sort papp vindsperre i himling. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Vannpumpe og hovedstoppekrane. 1.etasje: Vindfang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til stue i 2.etasje tilbygg. Garderobeskap med 2 dører og garderobeskap med 1 dør. Panelovn på vegg. Toalett: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Servant, speil på vegg og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering via ventil i himling og åpningsvindu. Bad: Fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og hvite himlingsplater. Naturlig ventilasjon via ventil i åpningsvindu. 120 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant. Speil, lysarmatur med stikkontakt, to overskap, høyskap og badekar. Soverom: Belegg på gulv, tapet med brystpanel på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap med 1 dør. Trapperom: Belegg på gulv, malt slette vegger og hvite himlingsplater. Trapp til 2.etasje. Trapperom 2: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til kjeller. Plassbygde hyller på vegg. Kjøkken: Laminatgulv, malt strie med malt brystpanel på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater og fliskledd benkeplate. Dobbel heldekkende vask med avrenningsbeslag. Komfyr, oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg ved kokesone, vask og over flislagt benkeplate. Stue: Laminatgulv, malt tapet og malte plater på vegger. Hvite himlingsplater. Vedovn. Utgang til veranda. 2.etasje - tilbygg: Stue: Parkettgulv, panel på vegger og panel i skrå himling. Trapp til 1.etasje. Utgang til overbygd balkong. 2.etasje: Gang: Tregulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapp til 1 etasje og til loft. Plassbygd skap mot pipe. Utgang til overbygd veranda. Sikringsskap i trappeoppgang. Gang 2: Laminatgulv. Finerte panelplater og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Vedovn. Soverom 1: Laminatgulv. Malte plater og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Lagerrom: Tregulv. Finerte panelplater og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Malt slett kjøkkeninnredning. Plass for komfyr og kjøleskap. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Plastfliser på vegg ved vask. Soverom 2: Teppe på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap med 2 dører. Soverom 3: Teppe på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap med 3 dører. Soverom 4: Tregulv, tapet på vegg og malt slett himling. Loft: Gang/trappeoppgang: Tregulv, sponplater og synlig bindingsverk i vegger. Åpen himling til takkonstruksjonen. Åpent mot kott på hver side av bygget. Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd åpent garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap med en dør og åpne hyller. Soverom 3: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap med en dør og åpen skap. Soverom 4: Teppe på gulv, tapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap med 2 dører.

Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Iht. takstmannens beskrivelse: Bolig: Enebolig oppført over fire plan, fordelt på kjeller, 1.etasje, 2.etasje og loft. Hovedbygningen er oppført ca. 1964/1965, og boligen ble utvidet med et tilbygg ca. 1983. Bygningen er fundamentert med betonggulv på grunn. Grunnmur er oppført i støpt betong for hovedbygningen og i lettklinkerblokker (Leca) for tilbygget. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk), der hovedbygningen utvendig er kledd med eternittplater, mens tilbygget har liggende trekledning montert over eldre stående kledning. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med profilerte metallplater av stål/aluminium. Taket har doble vindskiebord med overliggende beslag, samt takrenner og nedløp ført til skjult røropplegg i terreng. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass og koblede vinduer. Bygningen har direkte adkomst til utvendige oppholdsarealer via veranda med utgang fra stue i 1. etasje, overbygget veranda med utgang fra gang i 2.etasje, samt overbygget balkong på tilbygget med utgang fra stue i 2.etasje. Garasje: Garasje oppført i 2016, etablert over én etasje. Bygningen er fundamentert med betonggulv på grunn og ringmur av betongstein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk), utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med profilerte stålplater. Taket har doble vindskiebord med overliggende beslag, samt takrenner og nedløp med avrenning til terreng. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, og det er montert heve-/leddport i stål med integrerte vinduer og elektrisk portåpner, samt en malt, tett dør. Det er lagt opp elektrisk anlegg i garasjen, men dette er ennå ikke tilkoblet boligen. Innvendig er garasjen inndelt i to rom, bestående av garasjerom og et eget lagerrom. Garasjerommet har uendrede, synlige overflater og eksponerte konstruksjoner. Lagerrommet er innredet med sponplategulv, samt malte, slette liggende panelplater på vegger og i himling.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Iht. info fra takstmannen: Vedr. elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og sikkerheten til det elektriske anlegget. Det er opplyst at det er gitt pålegg fra eltilsynet om utskfting av anlegget som følge av mye arbeid utført av ufaglærte. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vedr. pipe/skorsteiner/ildsted i boligen: Det er mursteinspipe fra byggeåret med lufteløp/kanal. Rentbrennende vedovn på stue i 1. etasje fra Dovre, samt vedovn i gang i 2. etasje av eldre, ukjent alder. Det bør gjennomføres en grundig vurdering av pipens tilstand, og det må påregnes behov for rehabilitering eller vedlikehold for å sikre fortsatt forsvarlig bruk og unngå funksjonssvikt. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat brønn. mi egenerklæringen at vannet ble stengt av i vinter pga. at det frøs. De prøvde å skru det på i sommer, men det kom ikke vann i røra. En nabo har opplyst om at det nesten ikke er vann igjen i brønnen. Selger/fullmektig opplyser videre at vannet har vært ustabilt og brunt i flere år. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett (septiktank av ukjent type og alder). Kommunen opplyser om at det er et eldre avløpsanlegg som ved framtidig tilsyn må regne med krav om oppgradering. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen. Det må påregnes eget ansvar for brøyting, strøing og vedlikehold av veien. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til de ovennevnte forhold.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er mottatt område-analyse fra Norkart hvor eiendommen har treff i følgende datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Dyrkbar jord - FKB Tiltak - FKB-AR5 - Kulturminner - SEFRAK - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Naturtyper på land (NiN) - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Vernskog Analysen med tilhørende kart og skraveringer følger som vedlegg til salgsoppgaven. SEFRAK-registeret: Eiendommen er markert i SEFRAK-registeret. Dette gjelder låve/fjøs oppført ca. 1800-1899. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Vedr. låve: Det gjøres oppmerksom på at låve/fjøs ligger helt på tomtegrensa iflg. kart fra kommunen. Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at det kun er bolig som er tilstandsvurdert. De andre bygningene overtas som de står og må anses som rivingsobjekt. Selger/fullmektig kjenner ikke tilstanden til bygningene og kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette. Overtagelse, rydding og rengjøring: Eiendommen overtas som den står. Det vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort/tømt til overtagelse. Dette aksepteres av kjøper.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: - Åpent areal (TBA): 1.etasje: Veranda med utgang fra stue. 2.etasje: Veranda med overbygd tak med tilgang fra gang og balkong med utgang fra stue i tilbygg Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH. Det er tilgjengelig kott på loftet som ikke er måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde og derfor ikke tatt med i rombenevnelsen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører - 1 Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Utvendige trapper - 1 Utvendig > Utvendige trapper - 2 Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 1 Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 1 Tomteforhold > Septiktank Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av min far. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet vinduer på huset. Vet ikke hvilket årstall. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Kan være at vinduer i 4.etg. bør byttes ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Terrassen er bygd på. Jeg vet ikke årstall. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Er mye fukt i kjelleren, men jeg vet ikke årsaken. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? Svar: Ja. Mener det er sopp og råteskader i kjelleren. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Har vann fra brønn. Vannet ble stengt av i vinter pga. at det frøs. Prøvde å skru det på i sommer, men det kom ikke vann i røra. En nabo sier det er nesten ikke vann igjen i brønnen. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja. Vannet har vært brunt i flere år. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Det er gitt pålegg om å skifte ut alt det elektriske. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Det meste av det elektriske er utført av min far. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Det er påbygg som inneholder loftstue, bad og toalett. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Svarer ja, men har ikke oversikt over hva som er gjort. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Fire soverom oppe i 4.etg. er innredet i ettertid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Svarer ja, men er usikker. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja. Har 2 boenheter da min bestemor og bestefar bodde i 2.etg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har kun 1 bruksenhet som fritt kan leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.