Nedre Skoglykkja 14

Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt ved Laugarbukta, i Børsa i Skaun kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og sine naturskjønne omgivelser, samtidig som det har en sentral plassering med enkel adkomst til E39. Herfra tar det kun 30 min med bil til Trondheim, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. I nærområdet finnes flere turstier, badeplasser og fine rekreasjonsområder. Laugarbukta byr på gode solforhold og bademuligheter, og for båt- og fiskeinteresserte er det heller ikke langt til Børsa båthavn. Fra Fjellhaugveien går det skiløyper til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. Det er ca. 2,4 km til Moan idrettspark med kunstgressbane og friidrettsfasiliteter. Nede ved sjøen ligger en innendørs kunstgressbane med størrelsen til en håndballbane. Fra eiendommen er det trygg skolevei med belyste gangfelt. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Børsa, som ligger ca. 4 min unna med bil. I sentrum av Børsa finnes også frisør, apotek og legekontor. For ytterligere servicetilbud ligger både Orkanger og Tiller med City Syd kun en kort kjøretur unna. For kollektivtransport er det gode bussforbindelser mot både Trondheim og Orkanger. Nærmeste holdeplass er Elistranda, som ligger ca. 4 min unna til fots. Med bil tar det ca. 18 min til Orkanger, 25 min til Tiller, 30 min til Trondheim sentrum og 55 min til Værnes lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Børsa barneskole og Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya og Melhus. Videre er det et godt utvalg av barnehager, hvor Fredly er den nærmeste. Trondheimsfjorden folkehøgskole ligger rett ved eiendommen og byr på et variert linjetilbud, samt spennende reiser.

Parkering i egen asfaltert gårdsplass og i dobbelgarasje.

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Tomta er delvis skårende og delvis flat. Gårdsplassen er opparbeidet med asfalt. Tomta består ellers av plen og prydebusker.

Internt bruksareal: 163 kvm. 1. etg.: 95 kvm. - Éntre, gang, 2 stuer, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Sokkel: 68 kvm. - Éntre, gang, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom, bod. Eksternt bruksareal: 35 kvm. Utvendig bod: 5 kvm. Garasje: 30 kvm.

Gulv: Laminat. Vegger: En kombinasjon av tapet og trepanel. Himlinger: Himlingsplater. Etasjeskiller: Utført som trebjelkelag. Innerdører: Malte, glatte dører. Enkelte dører kniper mot karm og har behov for justering. Trapp: Malt tretrapp. Pipe: Utført i lettklinkerblokker med nytt stålrør montert i 2025. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Ytterdører: Utført i treverk. Terrassedør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Yttervegger: Stående trekledning. Takkonstruksjon: Saltak med W-takstoler. Taktekking: Taktekking med takplater fra 2012. Takrenner og nedløp: Fra 2012. Nedløpene er ført til dreneringssystemet. Veranda: Utført i treverk med understøttende konstruksjon og innfesting i vegglivet. Vaskerom: Vegger med strie og gulv med vinylbelegg. Utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Bad i sokkel: Vegger med våtromstapet og gulv med vinylbelegg. Utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Mekanisk avtrekk ført ut i fri luft. Ingen integrerte hvitevarer. Toalettrom: Laminatgulv og våtromstapet på vegger. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør: Hovedsakelig utført i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: 150 liter fra 1976, plassert i rom med sluk. Oppvarming: Luft-til-luft-varmepumpe. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom i sokkeletasjen. Dette iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger av Eiendomsmegler 1

Enebolig oppført i 1976 med stående trekledning og saltak med W-takstoler. Taket er tekket med lakkerte metallplater fra 2012. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Veranda i trekonstruksjon. Pipe i lettklinkerblokker med nytt stålrør fra 2025. Dette iht takstmann.

Boligen har oppvarming fra varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde og reguleres av reguleringsplan: Elistranda. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en faresone: ras- og skredfare like ved eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten var tidligere festetomt, denne er blitt innløst, og festekontrakten er derfor ikke gyldig lenger, med unntak av veirett. Vi ser at det fremdeles er tinglyst en kostnad knyttet til adkomstrett til eiendommen som fulgte festekontrakten. Dette var en årlig sum som skulle betales til kommunen. Selger opplyser at det i dag ikke betales noen årlig sum til kommunen for adkomstretten. Men en evt kjøper må ta høyde for at det kan påløpe kostnader knyttet til dette i fremtiden.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv for boligen. Det er derfor ikke foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot godkjente tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Sokkel - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. Ny verandadør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: 7 vinduer. Beiset hele huset. Ny asfalt på gårdsplass. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Nytt stålrør i pipe november-25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pipe R Spesialisten as Beskrivelse av arbeidet: Stålrør i pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Usikker på årstall. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg ca 1983. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.