Gudruns gate 9, leil. A204 (GodtHåb)

Historisk, herskapelig – og fullt av Godthåb Et steinkast fra Midtbyen får gammel historie nytt liv på Godthåb Øya. Her, i ærverdige Trondhjems Gjær- og Spritfabrik, venter eksklusive leiligheter på å ønske deg velkommen hjem. Rett ved Nidelvas bredder. Bergersen Arkitekter har fått det ærefulle oppdraget å gjøre om den gamle gjær- og spritfabrikken til et moderne leilighetsbygg. Halvparten av leilighetene ligger i originalbygningen, mens andre halvdel blir huset av et nytt og moderne tilbygg. Leilighetene varierer i størrelse fra litt over 30 kvm til 150 kvm. Alle leilighetene har godt med lysinnslipp, stor takhøyde og egen balkong eller uteplass. Og om du trives best i høyden, frister toppetasjene med det beste av det beste. Det gamle fabrikkbygget rommer tre flotte toppleiligheter, mens det nye bygget har to. Arkitekten har ikke bare sørget for sømløse overganger mellom nytt og gammelt bygg. Det er også lagt opp til god flyt mellom inne- og uterom. En bilheis vil frakte bilen trygt fra bakkeplan og ned i parkeringskjelleren, uten å stjele plass fra gårdsrommet til nedkjøring. Her er det biloppstillingsplass for halvparten av leilighetene, i tillegg til sykkelparkering og private boder til hver leilighet. Et grønt og frodig gårdsrom frister med gode fellesarealer for grilling, lek og gode samtaler med dine nye naboer. Helt skjermet fra resten av nabolaget på Øya.

Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, fjernvarme a konto, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, abonnement TV/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. hver enhet.

Det medfølger 1 stk parkeringsplass Antall parkeringsplasser: 1

2217,1 kvm. felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Det leveres kjøkken av høy kvalitet med: - Underlimt vask - Soft-lukk skuffer - Lyslist (LED) under overskap - Integrerte hvitevarer fra Gaggenau, herunder: Oppvaskmaskin, Innbyggingsstekovn, kjøl/frys (kombiskap) - Dekton benkeplate på kjøkken - Induksjonstopp fra Siemens med integrert ventilator - Vinskap fra Temptech Se leveransebeskrivelse og tilvalgsspesifikasjon for fullstendig informasjon.

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 og detaljregulering med bestemmelser ”Gudruns gate 9, detaljregulering (21/15541)”. PlanID: r20210035. Det er søkt om dispensasjon fra detaljreguleringen § 3.1 om plassering av trafostasjon, § 3.7 om utforming av inngangsrampe og § 7.1 om dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.

Estimert overtakelse er Q1 2027

Leiligheten har høy standard på materialer og kvaliteter, med blant annet: - Kjøkken av høy kvalitet fra Svane med integrerte hvitevarer fra Gaggenau - 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett - 60x60 flis på bad gulv og vegger/ 10x10 flis i dusjsone - Pene og listefrie overflater - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Downlights i gang/entre og på bad - Lampepunkt i himling iht. møbleringsplan - Utvendig stikk og utelys på balkonger Se full spesifikasjon i leveransebeskrivelse/ romskjema som finnes som vedlegg i salgsoppgave.