Stjørdal sentrum

Nordregata 13 B

Stilren & oppgradert tomannsbolig fra 2021 | Høy standard, TG1 på alt | 3 soverom, 2 stuer | Terrasse, balkong & carport

Prisantydning

kr 6 490 000

Totalpris

kr 6 653 340

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

167 m²

Postnummer:

7504 Stjørdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 162 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er OransjeB - Oransje

BRA-i:

146 m²

Byggeår:

2021

Rom:

Soverom:

BRA:

167 m²

Postnummer:

7504 Stjørdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 162 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er OransjeB - Oransje

BRA-i:

146 m²

Byggeår:

2021

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Oliver Almli Reinås ved EiendomsMegler 1 presenterer: Nordregata 13 B - En moderne og svært innbydende tomannsbolig fra 2021, med gjennomgående god standard og en planløsning som fungerer for både par og familier. Boligen er fordelt over tre etasjer og byr på tre soverom, to stuer og en romslig stue-/kjøkkenløsning som gir gode soner for både hverdag og sosiale anledninger. Hovedplanet har store vindusflater og direkte utgang til en solrik terrasse. I tillegg får du flere uteplasser som gir gode solforhold gjennom store deler av dagen. Peis, varmepumpe, vannbåren gulvvarme og moderne materialvalg sikrer en komfortabel og lettstelt bolig. Praktiske løsninger som carport/garasje, gode oppbevaringsmuligheter og et rolig, etablert boligområde gjør hverdagen enkel. Samtidig bor du med kort gangavstand til sentrum, skole, idrettsanlegg, kollektivtilbud og det meste av servicetilbud. Et moderne, innflyttingsklart hjem med både kvalitet og beliggenhet på plass. Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum. Her har du kort avstand til alt du måtte trenge av service-fasiliteter. Du har Torgkvartalet kjøpesenter i gangavstand til boligen, hvor du finner en rekke shoppingmuligheter, spisesteder, vinmonopol, treningssenter og mye mer. Du har også Kimen kulturhus i samme områder, hvor du har kino og bibliotek. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger også i gangavstand til eiendommen, samt idrettsanlegg, svømmehall, fotballbaner og friidrettsbane.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 99
Bruksnummer: 841
Seksjonsnummer: 4
Kommunenummer: 5035 - Stjørdal

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i carport. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 162 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Byggeår

2021

Innhold

Primærrom: 1 etasje: Entre m/trapp, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. 2 etasje: Stue og Kjøkken. 3 etasje: Soverom, omkledningsrom, bad og loftstue

Standard

Etasje 1: Soverom 1: Parkett på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Entre: Flis på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Bad: Flis på gulv med varmekabel Baderomsplater på vegg Malte flater i himling. Gang: Parkett på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Vaskerom: Flis på gulv med varmekabler Malte flater på vegg Malte flater i himling Inneholder: utslagsvask og opplegg til vaskemaskin Teknisk rom: Flis på gulv Malte panelplater på vegg Malte panelplater i himling. Varmtvannstank, aggregat til ventilasjon og sikringsskap. Etasje 2 Stue: Parkett på gulv Malte flater på vegg. Malte flater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv Malte flater i himling. Malte flater på vegg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompositt benkeplate, ventilator (omløpsvifte) ved stekesone. Stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt, vannstoppesystem, mikro og vinskap og induksjonstopp 3 etasje: Bad: Baderomsplater på vegger Flis på gulv med varmekabel Takess i himling Inneholder: servantskap med servant, gulvmontert toalett, dusjvegg med garnityr Soverom 3: Parkett på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Omkledningsrom: Laminat på gulv Malte flater vegg. Malte flater i himling. Loftsstue: Parkett på gulv Malter flater på vegg Malte flater i himling. Utgang til takterrasse og utvendig bod.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør inn mot Stjørdal sentrum og følg Stokmovegen. Sving så inn i Nordregata. Her har du eiendommen på høyre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2021 på 3 etasjer. Hovedkonstruksjonen er av Tre. Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag og plate på mark. Utvendige fasader har stående panel. Bygget har sal takkonstruksjon med stålplater. Vinduer med 2- lags isolerglass

Eiendomstype

Adresse Nordre gata 13 B, 7504 Stjørdal. G.nr 99 B.Nr. 841. S.nr 4 Bruksareal totalt: 146 m2 Primærareal totalt: 146 m2 Carport på 14 m2 3 stk boder på henholdsvis 11 m2, 5 m2 og 5 m2 BRA-I: 146 m2 BRA-E: 21 m2 TBA: 67 m2 Boenheten disponerer Carport på 14 m2

Oppvarming

- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til: - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (5.10.2017) - Omforming Kommuneplan (5.10.2017) Gjeldende regulering: - 5035 1-107 Sentrumsplan Stjørdalshalsen (26.3.1987) Boliger - 5035 1-107 Sentrumsplan Stjørdalshalsen (26.3.1987) Kjørevei

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg i Nordregata.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det gjøres oppmerksom på at boligen er i dag leid ut frem til april 2026.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Kontroll av det elektriske anlegget: Overtakelse gjennomgang. Faglært arbeid utført av Steinvik elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. FEIL OG MANGLER: - Ingenting. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - Ingenting. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Takstmann opplyser om: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2024 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er over 1 ågr gammel og takstmannens ansvar har således utløpt da en boligsalgsrapport kun er gyldig i 1 år.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Oppdragsansvarlig

Megler: Oliver Almli Reinås Eiendomsmegler

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Garasje / P-plass
Peis / Ildsted
Moderne
Offentlig vann / kloakk
Rolig
Sentralt

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no