Eidemsvegen 113

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 379 m²
BRA-i: 362 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 198 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 579 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Driftsbygning: Enkelt lager i andre etasje da første etasje er med begrenset takhøyde og bygningen generelle tilstand tilsier en påregnelig sanering. Stabbur: Bygningen benyttes i dag som lagerrom. Lagerrom/tidligere bolig: Bygningen er innredet med vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje. Andre etasje er med loftstue og 4 soverom. Våningshus: 1. Etasje: Toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, vindfang, rom tiltenkt bad, gang Loft: Bod, lagerrom Kjeller: Bod, trapperom, lagerrom Kjellerrom 2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, rom for dusjkabinett og toalett. Naust: Eier opplyser om Naust ved Børsjøen, innredet for overnatting, og en kjøkkenkrok.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra Selbuvegen (Fv. 705), med kort avstand til hovedveien. Fra Tømra følger du Selbuvegen i ca. 6,3 km. Ta deretter av til høyre og følg veien videre i omtrent 1 km. Sving så til venstre, og eiendommen ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Driftsbygning: Driftsbygningen er sannsynlig fra 1920 – 1930 årene, eksakt byggeår er ukjent. Bygningen er oppført i to etasjer over grunnmurer av betong og gråstein. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon er i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater og skifertakstein. Første etasje er innredet med lagerrom og eldre type fjøs. Andre etasje er med lagerrom/høylåve. Bygningens bakside har tilbygget del med silo. Arealer: Grunnflate brutto areal (BTA) 221 m² inkludert silodel. Stabbur: Stabbur med sannsynlig byggeår fra 1920 – 1930 tallet, eksakt byggeår er ukjent, oppført i en og en halv etasje over betongfundament. Veggkonstruksjon av reisverk med utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form og taktekking av skifertakstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og vinduer av koblet glass. Arealer: Grunnflate 15 m² brutto areal (BTA) Lagerrom/tidligere bolig: Boligen opplyses oppført på eiendommen i 1918, men at selve tømmerkassen er flyttet fra en annen eiendom. Eier opplyser at bygningen er frakoblet vann/strøm og brukes kun som lagerrom. Bygningen er oppført i to etasjer over delvis kjellerrom. Grunnmurer av betongmur og stablet gråstein. Veggkonstruksjon av tømmer og reisverk med delvis kledning av stående trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av skifertakstein. Vinduer av koblet glass og etasjeskillere av trebjelkelag. Arealer: Grunnflate 71 m² brutto totalt areal (BTA). BRA 128 m² Våningshus: Våningshus med opplyst byggeår mellom 1947–1957 oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur av sparesteinsmur og lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført i laftet plank, og er kledd med liggende/stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass,3-lags isolerglass og koblet/enkelt glass Det henvises i sin helhet til vedlagte tilstandsrapport. 379m² BRA og 414m² BTA. Grillbu: Grillbu med byggeår 2025 oppført i en etasje over grusgulv, veggkonstruksjon i tre med utvendig stående trepanel. Takkonstruksjon i pyramideform med tekking av Pappshingel. Bygningen er ikke ferdigstilt. Naust: Eier opplyser om Naust ved Børsjøen med byggeår på 1990 tallet som er innredet for overnatting, og en kjøkkenkrok. Eier opplyser at bygningen er grei bruksstand. Bygningen kan etter opplysninger fungere som skogshusvære/jakt/turbu. Bygningen er ikke besiktiget av takstmann.

Eiendomstype

Bebyggelsen består av: - Driftsbygning - Stabbur - Lagerrom/eldre bolig - Våningshus - Grillbu - Naust

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger i flom, ras og skredfare i kommuneplanens arealdel. Høyspent krysser eiendommen. Kopi av situasjonskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet på offentlig vann. Avløp til privat septiktank. Adkomst til eiendommen er fra Selbuvegen (705) (fylkesveg) via Eidemsvegen (kommuneveg) til ca. 150 meter privat stikkveg.
Tømmeavgift: kr 2 379
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/uthus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Grunnet ikke montert tettsikt mot vegg over yttervegg. - Etterisolert 3 av 4 vegger. Byttet alle vinduer. Ny kledning. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Var ikke drenering på huset, etablert 2016 - 2017. - Grunnet manglende drenering. - Gravd opp, vasket murer, lagt drerings papp + isolasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Nytt opplegg til kjøkken + ny stamme til bad i 2. etg. - Septik. - Montert ny ovn i stue og spisestue. - Nytt opplegg til kjøkke, ca. 2020. GENERELT - Fjøs, stabbur, grillstue og bolig nr. 2. - Ordnet gårdstun. - Boligen er under oppføring. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder våningshus oppført mellom 1947–1957. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Taktekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Utvendig > Terrasse over inngang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig > Utvendig kjellerrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Tomteforhold > Terrengforhold. Kostnadsestimat: 20 000. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Våningshus: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 571