Løkkevegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

BRA-i kjelleretasje: 52 m² BRA-i 1. etasje: 71 m² BRA-e 1. etasje: 30 m² BRA-i loftetasje: 50 m² Åpent areal: 21 m² Rom: BRA-i kjelleretasje: Gang, bod, teknisk rom, kjellerstue og soverom. BRA-i 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og vaskerom. BRA-e 1. etasje: Garasje. BRA-i loftetasje: Loftstue, 3 soverom og bad. Åpent areal: Veranda.

Standard

Kjeller: Gulv og vegger i gang og bod av pusset mur. Himling av trepanel. Teknisk rom: Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av trepanel. Varmtvannsbereder i hjørne. Kjellerstue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Soverom (ikke godkjent): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. 1. etasje: Entré: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Lukket ildsted og gulvstående varmepumpe. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt metall og ettgreps armatur. Frittstående hvitevarer. Vaskerom: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Tak-ess plater i himling. Gulvstående toalett. Vegghengt utslagsvask og ettgreps armatur. Loftetasje: Loftstue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av Folierte plater. Soverom: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater og tapet. Soverom(lite): Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte og laminerte plater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av folierte plater. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dører i glass, samt vegghengt blandebatteri med garnityr. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av mot Stjørdal sentrum. I første rundkjøring tar du til venstre og følger veien et par hundre meter. Ta deretter til venstre, før du svinger første vei til venstre og deretter første vei til høyre. Boligen ligger på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Stjørdal i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Garasje tilknyttet boligens 1. etasje. Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 3 etasjer bestående av: gang, bod, teknisk rom, kjellerstue og soverom i kjeller, entré, gang, stue, kjøkken og vaskerom i 1. etasje og loftstue, 3 soverom og bad i loftetasje. Utgang fra stue til vest-vendt veranda på ca. 21 m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- næværende, gul sone for støy, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt omforming i kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i flus og fall mot sluk på badet. Har tettet fuger selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom renovert i 2023 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble renovert av ufaglærte i 2023 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje rundt pipehatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Er noe usikker på hvordan jobben er utbedret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elbil lader og nye sikringer DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Huset er fra 1959, noe fukt i kjelller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt på bad. Svertesopp i dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sopp og lagt ny fuge. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fuglereir i luftepipa Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nte Elektro Beskrivelse av arbeidet: Har hatt El takst . Feil utbedret av Nte Elektro. Lukket alle tg3 EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Garasjen er påbygd i 1990. Garasje står delvis inne på naboens tomt. Dette er tinglyst. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BRANNFOREBYGGING: TILTAK, AVVIK OG ANMERKNINGER - Avvik og anmerkninger Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Halvsteins vange. Modell: Teglskorstein med lufteløp Huseier melder om buldring fra skorstein under fyring. Ved inspeksjon oppdages det ingenting som skulle tilsi pipebrann. Det ble oppdaget reir i lufteløp, så det kan misstenkes at det ha oppstått brann i reiret. Vedinspeksjon i luftelyrer i 2etg. og kjeller finnes det ingen spor av sorte merker eller annen varmgang. Huseier blir rådet til å fjerne takhatt over skorstein da denne er fastmontert og meisle et stort nok hull i kjeller slik at vi kan frese og fjerne reir i lufteløp. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Betydelig deler av kledning på vest-vendt fasade er preget at råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig > Ytterdører Balkongdør tilknyttet soverom i kjeller er preget av sprekker i treverk og generell aldersrelatert slitasje. TG 3 settes for boddør tilknyttet garasje, da denne er preget av vesentlige vannskader og delaminering. Balkongdør tilknyttet soverom i kjeller er preget av sprekker i treverk og generell aldersrelatert slitasje. Boddør tilknyttet garasje er preget av store skader og delaminering. Tiltak i form av overflatebehandling av balkongdør, samt utskifting av boddør må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater gulv Det er utført måling av fall mot sluk på gulv. Høydeforskjell mellom sluk og gulv ved terskel er målt til ca. 10 mm. Dusjsonen er avgrenset med tett oppkant. Det er samtidig registrert fall mot terskel, noe som kan medføre at vann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk, men ut i tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslag er preget av aldersrelatert slitasje med utett overgang til taktekking. Defekte eller slitasjepregede beslag kan gi redusert tetthet i overganger og gjennomføringer på taket. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Defekt blybeslag bør utbedres eller skiftes. Øvrige beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes, og utskifting må vurderes ved videre slitasje eller tegn til utetthet. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte takvinduer er preget av kondensrelatert slitasje og skader. Innsettingsdetaljer tilknyttet vest-vendt vindu i garasje er råtepreget. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) I forbindelse med hulltaking i utlektet vegg mot terreng er det påvist bruk av dampsperre/plast. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er samtidig registrert kondens fra åpne og eksponerte kobberrør. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vannrør av plast og støpejern er eldre enn 33 år, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Ved utvendig visuell inspeksjon er det ikke registrert synlig grunnmursplast. Det er ukjent når drenering og utvendig fuktsikring er etablert. På bakgrunn av registrerte forhold under punktet «Rom under terreng» vurderes fuktsikringssystemet å ha mangelfull funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Sluk er ikke skiftet i forbindelse med fornying av tettesjikt og overflater på våtrommet. Det er samtidig påvist mangelfullt fall mot sluk, vurdert opp mot krav/anbefalte ytelser på tidspunktet for fornyingen. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Ved inspeksjon fra kaldloft er det påvist manglende diffusjonsperre mot underliggende våtrom. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Himling er av laminerte MDF-plater og fremstår med begynnende svell i skjøter. Veggflis fremstår flere steder med hull fra tidligere innredning i våtsoner, og gjennomføringer for vann- og avløpsrør på vegg i servantskap fremstår med utett utførelse. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Tettesjiktets videre funksjon vurderes derfor som usikker. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er i stedet utført visuell kontroll inne i rommet, kombinert med bruk av egnet fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede indikasjoner eller synlige symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da våtsone er plassert mot yttervegg. Andre områder på rommet ikke utsettes for, og er ellers ikke i fare for å bli utsatt for fritt vann eller lekkasjevann. -Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Kott og toalettrom i loftetasje er omgjort til soverom. Soverom i hovedetasje er omgjort til stue. Rom i kjelleretasje er innredet til soverom og kjellerstue. Kjellerstue har ikke vindu for røming eller dagslys og det er ukjent om endringer er omsøkt og forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 008,60