Mæresmovegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 194 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

BRA-i sokkeletasje: 92 m² BRA-i hovedetasje: 102 m² Åpent areal sokkeletasje: 26 m² Åpent areal hovedetasje: 56 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 13 m² Åpent areal (frittstående/tilliggende bygg): 14 m² Rom: BRA-i sokkeletasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom (1 soverom er ikke godkjent), bad og vaskerom. BRA-i hovedetasje: Leilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, gang og bad. Hoved: Gang/trappegang, soverom, walkin-closet og bod. Åpent areal sokkeletasje: Terrasse Åpent areal hovedetasje: Veranda BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Anneks Åpent areal (frittstående/tilliggende bygg): Terrasse

Standard

Sokkeletasje: Leilighet: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og malt trepanel. Himling av Tak-ess plater. Åpen peis og varmepumpe på vegg. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og malt trepanel. Himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i kompositt og ettgreps armatur samt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Ventilator i overskap. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og malt trepanel. Himling av malte slette flater. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av mur belagt med malt strie. Himling av himlingsplater. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Himling av Tak-ess plater. Hoved: Trappegang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt tre- og MDF panel. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-plater Walk-in closet: Gulv belagt med teppe.Vegger og himling av MDF-panel. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt og ubehandlet mur. Himling av trepanel. Teknisk bod: Gulv og vegger av pusset og malt betong. Himling av trepanel. Hovedetasje: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte sletter flater. Himling av Tak-ess plater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte sletter flater. Himling av Tak-ess plater. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte sletter flater. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt varmepumpe og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte sletter flater. Himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenkt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur samt nedsenket platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom: Gulv belagt med teppe. Vegger av malte MDF-plater. Himling av Tak-ess plater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjkabinett med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantinnredning med dobbel overliggende servant og ettgreps armatur. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger med oppbrett og MDF-plater med våtromsmaling. Himling av Tak-ess plater. Innredning med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 følger du skilt mot Skatval sentrum. Kjør forbi Extra dagligvarebutikk og fortsett et par hundre meter. Ta deretter til høyre inn i Mæresmovegen, og deretter første vei til høyre. Her finner du boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Skatval i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående anneks. Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med skifertakstein. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals i sokkeletasje. Varmepumpe samt peisovn i stue i begge etasjer. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer bestående av: entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom i hovedetasje, og gang/trappegang, soverom, walkin-closet og bod i sokkeletasje. Leilighet beliggende i sokkeletasje bestående av entré, stue/kjøkken, soverom, bod, gang og bad. Utgang fra stue hovedetasje til sør-vest vendt veranda på ca. 56 m². Terrasse tilknyttet inngangsparti i sokkeletasje på ca. 26 m².

Oppvarming

- Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for Reitan II. Eiendommen ligger også avsatt til sentrumsformål nåværende, boligbebyggelse samt gul sone for støy i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusj, fra dusj rett på flis, til dusjvegger med dusjkar (kabinett) på gulvet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut 3 vinduer i hovedetasje DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vært tilfeller av skjeggkre fra vi flyttet inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av skjeggkre TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE og Elman Beskrivelse av arbeidet: - Elbillader - Nye kurser til oppgradert kjøkken i hoveddel og utleiedel og elbillader - Skjultanlegg i hovedetasjen ved renovering av vegger på innsiden - Lagt ca. 30 downlights i hovedetasjen - Nytt betjeningspanel til varme og lys på badet EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Usikker når nøyaktig (mulig 90-tallet), men deler av kjeller ble skilt av fra hoveddelen, og gjort om til egen seksjon med eget seksjonsnummer og godkjent til bruk som utleiedel Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se svar over, utleiedel er endret og godkjent av kommunen (mulig på 90-tallet) og har i dag eget seksjonsnummer 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Soverom i kjeller er ikke søkt endring som bruk av soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Usikker når nøyaktig (mulig 90-tallet), men deler av kjeller ble skilt av fra hoveddelen, og gjort om til egen seksjon med eget seksjonsnummer og godkjent til bruk som utleiedel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv under servantskap. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt motfall til sluk. Gulv ved dusjkar er målt til å ligge ca. 10 mm høyere enn gulv ved terskel. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann eller fritt vann på gulv ikke ledes kontrollert mot sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (leilighet) > Vanntett sjikt, membran og sluk Smøremembran/tettesjikt på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved visuell inspeksjon av gulvet er det påvist utett gulv i hjørne ved dør. Vanntett sjikt på gulvet vurderes derfor ikke å ha tilfredsstillende tettefunksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking Taktekking og undertaket er eldre enn 18 år. Ved visuell besiktigelse fra bakkenivå er det registrert indikasjoner på alder- og slitasjerelaterte svekkelser i taktekkingen. Det er i tillegg påvist manglende takstein i et begrenset område ved takutstikk. Undertak av rupanel i samme område fremstår fuktpreget. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Ved visuell inspeksjon av utvendig renner er det indikasjoner på svekkelser og/eller lekkasjer i takrenner av plast. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft I forbindelse med installasjon av downlights i stue er mye av isolasjonen mot oppvarmet rom løftet eller forskjøvet. Dette har medført flere områder med manglende eller mangelfull isolasjon mot varm sone. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Fasader er visuelt inspisert og fremstår i hovedsak uten vesentlige avvik. TG 2 settes på grunn av høy slitasje og begynnende råte i hjørnebord. Det registreres også at kledningen stedvis ligger i direkte kontakt med underliggende beslag. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer i hovedetasje er skiftet og fremstår uten registrerte avvik. Øvrige vinduer, samt vinduer i sokkeletasje, fremstår med høy alder- og værrelatert slitasje. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er ikke registrert synlige fuktskader i kontrollert område. Det er også påvist saltutslag på vegg i bod, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmur. Laminatgulv i bod i sokkeletasje har slitasje utover det som kan forventes ved normal bruk. Gulvet er preget av svelleskader og hakk. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skrå og horisontale riss i grunnmur. Rissbildet kan være symptom på jordtrykk, setninger eller bevegelser i konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Over halvparten av forventet brukstid har passert for utvendig vann- og avløpsrør. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Vegger er utført med MDF-plater som ifølge eier er overmalt med våtromsmaling. Oppbrett av gulvbelegg på vegg er ikke tett mot skyggeprofil i veggplatene. Dette medfører en utett overgang mellom gulvets tettesjikt og veggoverflaten. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (leilighet) > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (leilighet) > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkeletasje > Bad (leilighet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende konstruksjon, da badet er omsluttet av betong-/murvegger. Det dusjes i lukket dusjkabinett, slik at overflatene i rommet normalt ikke eksponeres for fritt vann. Ved bruk av egnet fuktindikasjonsinstrument, kombinert med visuell kontroll inne på rommet, ble det ikke registrert forhøyede verdier eller synlige symptomer på svikt i tettesjiktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Soverom i hovedetasje er omgjort til bad, endringen er ikke ansett som søknadspliktig. I sokkeletasje er garasje omgjort til soverom og walk-in closet, videre er peisstue omgjort til stue/kjøkken og videre avdelt til egen boenhet. Endringene er vurdert som søknadspliktig og det er ikke fremlagt dokumentasjon vedr. godkjenning. I følge eier er forholdet avklart og godkjent av kommunen. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Anneks • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger leieforhold som utløper 01.10.26. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ble opprinneklig godkjent som enebolig med hybel. I ettertid så er det gjort endring på planløsning mellom enhetene der det på opprinnelige godkjente tegninger var tegnet inn hel vegg med dør inn til hybelen. Dette er nå endret hvor det er åpnet opp mellom hybel og peisestue som er blitt kjøkken/stue inngang til hybel er nå kledd igjen, deler av hall er blitt til kjøkken samt at vindfang har blitt til egen entrè for hybelen. Disse endringene er vurdert som søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til at planløsningen er endret og vurdert til at det er søknadspliktig. Kfr. oppdragsansvarlig. Eiendommen er per tiden utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [FYLL INN] måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 993,16