Torgvegen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene faktureres 4 ganger per år kr. 9 000,- Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, honorar og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

1363862

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Oppstillingsplass på sameiet sin tomt. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 130 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

BRA-i 2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Åpent areal: 6 m² BRA-e kjelleretasje: 5 m²

Standard

2. etasje: Entré: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Soverom(begge): Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Gulv med varme. Gulv og vegger er av våtromsbelegg. Himling av malt slett flate. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Bod: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Moksnesgården Sameie, med sentral beliggenhet på Stjørdal, i Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning felles biloppstillingsplass. Leilighetsbygg oppført i 1999. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongkonstruksjoner. Fundamentert på ukjent grunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Flatt tak tekket med papp. Leiligheten har malt entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Leiligheten har elektrisk oppvarming og mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 2. bestående av entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg. Utgang fra stue/kjøkken til sør-vest vendt balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 5 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet. Areal: BRA- 77 m²/ BRA-i 72 m² BRA-i 2. etasje: 72 m² Åpent areal: 6 m² BRA-e kjelleretasje: 5 m²

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og sentrumsformål. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt til gul sone iht. T-1442, sentrumsformål og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på planlagt utbygging på naboeiendommene. Det foreligger detaljregulering for kvartalet Ole Vigs gate – Torgvegen – Søndre gate (BS5), som legger til rette for nye leiligheter, næringsarealer og parkeringskjeller. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan og planmaterialet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Reparasjon av belegg pga. skap. - Det er reparert av fagmann. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ny varmtvannsbereder. - Utført av faglært: Rørteknikk 9/11-2017. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ventilasjonanlegg ble renset og godkjent 10/4-2026. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ventilasjonsanlegg m/kjøkkenvifte ble renset og godkjent i hele sameiet 10/4-2026 - Faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Lagt opp ny kurs i forbindelse med nytt kjøkken og bytte av varmtvannsbereder. 2017. - Faglært. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Byttet kjøkken 2017. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. TILLEGGSKOMMENTARER 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. 1. Bad/våtrom: fagmann har sett på de 2 små hull i belegget, men det er for sprøtt til å kunne sveises. Så han anbefalte å bruke Tec7 pga. det var ikke i våt sone, og det var veldig tørt rundt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. -12 418. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 50 886. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Ytterdører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 03.09.1998 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.