Lindbergveita 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon kr 407,- Felleskostnad driftsdel kr 2 197,- Velforeningskontingent kr 143,- Tilleggsytelser: Drift/vedlikehold parkeringskjeller kr 225,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 689,- Kostnad målingsbasert avregning kr 107,- Måler: 472 Varme Sam Stokkes Hage: 472/18 A konto fjernvarme ( 157 - 18) kr 300,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Forsikringspolise

SP1274935

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er 37 p-plassen i parkeringskjelleren, 32 av disse er tildelt hver seksjon. Det finnes i tillegg 2 HC-plasser som tildeles seksjonseier med gyldig HC-bevis. De som får tildelt HC-plass plikter å fristille tidligere tildelte plass, slik at den kan benyttes av sameiet. Sameiet vil alltid ha 2 tilgjengelige p-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 926 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod/teknisk.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Luke til vannfordelerskap med stengeventil i himling. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Stjørdal sentrum. Ta til venstre i andre rundkjøring og følg veien videre. Når du kommer til Ole vigs gate svinger du til høyre. Følg denne veien helt til du kommer til boligen. Boligen ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i første etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon i betong utvendig tekket med stående og liggende trekledning samt fasadeplater. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp eller membran o.l.. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 2016. BRA-I: 64 m² BRA: 69 m²

Oppvarming

- Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for områderegulering Gartnerikvartalet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er også avsatt til Omforming i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger også avsatt til boligbebyggelse/framtidig i gul sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er også avsatt til vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Kjenner ingen feil eller skader, men vet det er byttet termostat på badet (bedre løsning, ikke pga feil) og at taklys stue og lysstikkontakt ved tak er splittet, og det ble satt inn en dimmer for kjøkkenlys. Boligen selges ved fullmketig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et xx årsregnskap i 2024 på kr. 86 879. Sameiet viser til et xx årsregnskap i 2025 på kr. 134 662. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 2 170. DYREHOLD Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. KONSTRUKSJONER (TG IU): Beskrivelse - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.