Spinnerigata 23

Leiligheten har en sentral og lettvint beliggenhet i Stjørdal sentrum, med gangavstand til byens mange servicetilbud og fasiliteter. Fra leilighetener veien kort til fots til butikkene i Kjøpmannsgata, kjøpesenteret Torgkvartalet, Boots apotek, samt et hyggelig utvalg av spisesteder og kaféer. Kimen kulturhus ligger like ved og danner et aktivt samlingspunkt i hverdagen med konsertsaler, kino, bibliotek, kunstgalleri og det grønne parkrommet i Kimenparken. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots, med både Coop Prix og Coop Mega innenfor en kort spasertur fra inngangsdøren. Nærområdet byr på allsidige rekreasjonsmuligheter året rundt. Sandskogan ligger i gangavstand og tilbyr fine turstier og lysløyper midt i byen, mens Storvika friluftsområde ved fjorden nås med en kort sykkeltur for badestrand, gressletter og klatrevegg på sommertid. For den aktive finnes både Impulse og Fitnesspoint i kort gangavstand, i tillegg til idrettsanlegg på Værnesmoen. Skulle man ha behov for barnehager og skoler, ligger Midtheim barnehage, Aglo barnehage, Halsen barneskole, Halsen ungdomsskole og Ole Vig videregående skole alle innenfor behagelig gang- eller sykkelavstand. Infrastrukturen og kollektivtilbudet fra adressen er svært godt tilrettelagt. Stjørdal stasjon ligger en kort gåtur unna leiligheten og betjener både regionaltog, lokaltog og en rekke busslinjer med hyppige avganger mot Trondheim, Steinkjer og resten av fylket. For pendlere og reisende tar det rundt fem minutter å kjøre til Trondheim lufthavn Værnes, mens bilturen inn til Trondheim sentrum tar cirka en halvtime via hovedveinettet.

Felleskostnadene inkluderer: - Kommunale avgifter - Renovasjon - Vedlikehold - Kabel TV / Brebånd

Sameiet har parkeringskjeller med port, nedkjøring og varmekabler. Det følger med parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er lagt opp el skinne for å montere boks for el-billader.

Tomteareal er 1 508 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

BRA-i 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, bod.

2. etasje Stue: Vinylklikk på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Vinylklikk på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap. Gang: Vinylklikk på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, wc, servant, servantskap, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er også avsatt i kommuneplanens arealdel til rød og gul sone for støy, samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Det er igangsatt planleggingsarbeid på Stjørdal stasjonsområde. I perioden november 2025 til september 2027 skal Stjørdal stasjon bygges om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 39 937. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. 18 964. DYREHOLD Eierseksjonslovens § 19, sjette ledd, sier at en kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Med ulemper menes at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, i trappeoppgangen og i svalgangene eller at dyrene støy- eller luktforurenser. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Eirik Tetlie Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE: Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE: Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT: Det foreligger ingen oppgitt informasjon.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.