Fjergenveien 53

Eneboligen ligger rolig og fint til i et etablert boligfelt i Kopperå. Her har du flott utsikt og gode solforhold hele dagen, og bor i umiddelbar nærhet til vakker natur med både jakt- og turterreng samt gode fiskemuligheter på Fjergen.

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 1 825 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1 etasje: 2 stuer, kjøkken, soverom, entre, bad og gang. Loft: Soverom, gang/trapperom og garderobe. Kjeller: 6 boder, gang og grovkjeller.

1 etg. Stue: Parkett på gulv, tapet og malte overflater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegg med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utstyrt med trapp ned til kjeller. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til loftet. Loft Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygde skap. Gang/Trapperom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje. Garderobe: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Kjeller Gang/Trapperom: malte og ubehandlede overflater. Utstyrt med trapp opp til første etasje, sikringsskap, VVB og plassbygde hyller. Boder: Behandlede og ubehandlede overflater. Grovkjeller: Ubehandlede overflater og jordgulv.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to plan over kjeller. Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Luft-til-luft varmepumpe og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Opplysninger om fyringsanlegg: Avvik: - Mangler trinn/takstige på tak, taket der skorstein er. - Sotluke har enkel plate, skal være dobbel. - Vedovn står for nære mur. Jøtul 600. Anmerkning: Mangler(t) røykvarslere. Ikke kontrollert i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. KFr oppdragsansvarlig.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Kopperå. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor det registrerte kulturminneområdet «Kopperå, Annen tekn-ind. lokalitet» (kulturminne-ID 156869).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny klinker ovenpa befintlig gulv, ny veggplater ingen punktering av membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vatrum veggplater, klinker pa gulv ovenpa gamle gulvet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Pa garage, mangler vindskive Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens pa noen vindue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja En plass i kjeller der det iblann blå fuktigt, ser ut å komme underifra gjenom gulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt runt noen vindue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus i noen vegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Peis i kjeller som ikke er i bruk har sprekker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er bygget ut 2 eller 3 ganger av förre eier Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hva jeg sett er det registret hos kommunen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Andre etage er utbygg etter opprinnelig byggeår av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hva jeg sett er dette sökt hos kommunen 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja En tilstandsrapport fra salg i 2016 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Gammel garage, dårlig fundament og savner noe vindskiva Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Markis og persienne er i dårlig tilstand, gamle og ikkei bruk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Vannledning til badet, har fruset på vintern, ledning går i en tilbyggt krypgrunn Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun plantegning av 1 etasje i kommunens arkiv og denne er uten rom benevnelser, boligens planskisse og rombenevnelse er derfor kun vurdert ut fra dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.