Øvervegen 15

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Græsli i Tydal kommune. Boligen er plassert høyt og fritt i terrenget langs Øvervegen, med fint utsyn mot dalen og de omkringliggende skogkledde åsene. Nærområdet er preget av åpent kulturlandskap, spredt bebyggelse og umiddelbar nærhet til skog og mark. Hverdagslogistikken løses i kommunesenteret Ås, som nås på rundt ti minutter med bil. Her finner du Tydal barne- og ungdomsskole, Tydal kommunale barnehage og Coop Prix med posttjenester. Nærmeste bussholdeplass er Gresslivoll, som ligger en kort gåtur unna boligen og gir rutebussforbindelse i dalføret. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, samt Selbu videregående skole, er det cirka en halvtimes kjøretur til Selbu. Friluftsmulighetene i kommunen er rike uansett årstid. Området rundt elva Nea og de nærliggende fjellene byr på gode forhold for jakt, fiske og fotturer. Lokale idrettsaktiviteter kan utøves ved Spongmyra idrettsanlegg en kort kjøretur unna, samt ved Tydalshallen og lysløypa ved Kløfta i Ås. For vinteraktiviteter har Stugudal et stort preparert skiløypenett og Tydal Skisenter, med innfallsport til fjellområdene i Sylan og Skarvan og Roltdalen nasjonalpark. Via fylkesvei 705 er reisetiden til Trondheim lufthavn Værnes og Stjørdal omtrent en time og et kvarter med bil.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng med gode sol- og utsiktsforhold mot det omkringliggende dalføret og fjellandskapet. Uteområdene består av skrånende grøntarealer og naturtomt, samt en opparbeidet gårdsplass med adkomst til eiendommens bebyggelse.

Enebolig Sokkel: Entre, gang/trapp, soverom, stue, kjøkken, trapperom, bad og 3 boder. 1. etasje: Entre, gang/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og wc. Garasje 1. etasje: Garasje og boder. Uthus 1. etasje: Bod. Uthus 1. etasje: Bod.

Enebolig Sokkel Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og bereder. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Stue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Trapperom: Epoxy på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, dusj, servant og naturlig avtrekk. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, opplegg for vaskemaskin, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Wc: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, naturlig avtrekk, servant og sikringsskap.

Fra Tydal sentrum/Ås følger man fv. 705 i retning Græsli. Ta av mot Øvervegen og følg veien frem til eiendommen i Øvervegen 15. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Uthus Uthuset er oppført i én etasje. Det er en enkel laftkonstruksjon med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Uthus Uthuset er oppført i én etasje. Det er en enkel laftkonstruksjon med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanes arealdel 2012-2022 til boligbebyggelse- nåværende. Omkringliggende område er avsatt til LNFR- formål(areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, ikke som Jeg kjenner til - Levert ferdighus fra Selbuhus AS 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Ufaglært Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført - 2 vinduer på soverom er skiftet DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Vann over grunnmursplast og trengt inn i kjeller. Legger ny plast over. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært Hvis ja, gjelder dette hele eller deler av boligen? - Deler Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort, når det ble gjort og hvem utførte arbeidet - Den er gravet opp og sjekket. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til - Kommunalt EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, garasje og to boder. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Kan trenge inn vann i garasjen, den står nære fjellvegg. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Jeg bygde boligen som kårbolig og har aldri bodd der selv. Etter at mine foreldre kom bort så har den vært utleid. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder sokkel - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > 1.etasje > Wc > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1.etasje > Wc > Avtrekk/ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkelen avviker fra tegninger i kommunale arkiver. Det opplyses at boligen tidligere har vært benyttet med utleie i sokkelen. Følgende avvik registreres: Byggemeldte disp. er et soverom, byggemeldte bod er et kjøkken og hobbyrommet er i dag en stue. En av bodene er dagens bad. 1.etasje fremstår som fra tegninger i kommunale arkiver. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.