Mellomriksvegen 1917

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1907 m²
BRA-i: 434 m²
BRA-e: 1473 m²
ALH: 47 m²
GUA: 554 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 2 561 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

1780

Innhold

ENEBOLIG: (507 kvm BRA) 1.etg.: BRA-i: Stue, Gang, Entré, Toalettrom, Kjøkken, Bad/vaskerom, Kjølerom, Stue 2, Gang 2, Toalettrom 2 Loft: BRA-i: Bod, Bod 2, Bod 3. 2.etg.: BRA-i: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Soverom 4, Gang 2, Soverom 5, Gang 3, Gang 4, Bad, Stue, Soverom 6, Soverom 7. Kjeller: BRA-e: Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5. STABBUR: (86kvm BRA) 1.etg.: BRA-e: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, WC. 2.etg.: BRA-e: Soverom, Soverom 2, Stue med hybelkjøkken. REDSKAPSBOD: (103 kvm BRA) BRA-e: Lager FJØS: (915 kvm BRA) 1.etg.: BRA-e: Konferanserom, Soverom med bad, Soverom med bad, Soverom med bad, Soverom med bad, Gang / fellesareal, Selskapslokale, Bad i fellesareal, Lager, Treningsrom, Lager, Bod, Bod. Loft: BRA-e: Låve. Kjeller: BRA-e: 2 lager.

Detaljer

Hvis du drømmer om å drive en gård og/eller et gårdshotell, kan Austkil i Midt-Norge være akkurat det du leter etter. Nå er gården for salg og du har mulighet til å gjøre drømmen til virkelighet. Austkil er de siste 30 år drevet som gjestegård med vekt på overnatting for laksefiskere sommers tid, og kurs- og konferanser resten av året. Her kombineres sjarmen til et historisk tun med moderne konferansefasiliteter. Som privatbolig har gården ei stor trønderlån, opprinnelig fra slutten av 1700-tallet. Næringsbyggene ligger i samme tun og utgjøres av den gamle «masstua» fra omtrent samme tid, et stabbur fra 1904, en stor opprinnelig fjøsbygning fra 1965, senere utbygget og modernisert til gårdshotell, samt et anneks bestående av utleierom. Gården har rundt 100 dekar innmark og 2600 dekar utmark. Sammen med gode naboer disponerer Austkil i dag flere gode fiskestrekninger i Stjørdalselva, samt rundt 7000 dekar jaktområde. Austkil har per i dag 15 utleierom med til sammen 27 senger. Etter Covid-pandemien er driften trappet noe ned. Regnskapstall for siste ordinære driftsår viser samlede driftsinntekter på vel to millioner kroner. Se nettsted for gårdshotellet: www.austkil.no Se nettsted for fiske- og jakttilbud: www.ostkil.no Med Austkil får du en komplett virksomhet med godt renommé, solide fasiliteter og betydelig utviklingspotensial i den retning du måtte ønske. Næringsaktiviteten på gården er i all hovedsak knyttet til drift av gårdshotell og fasiliteter for kurs og konferanser. Ellers er det knyttet inntekter fra skogsdrift og utleie av jakt- og fiskerettigheter. Eiendommen har god adkomst til utmarksarealene ved en godt vedlikeholdt skogsbilvei på til sammen 2,8 km hvorav vel to km på egen eiendom. Utbytte av jaktrettighetene utgjør i dag rundt 25 000 kroner. I tillegg til gårdens egne fiskerettigheter, som utgjør 600 m elvestrekning, leies inn fiskerett fra naboer slik at samlet utleierett i dag utgjør vel 1,5 kilometer med fiske fra begge elvesider. Dette foruten utleie av jord, egnet for gras og korn, til 25 000 kr pr år. Gårdshotell/konferansesenter Dagens hovedinntekter er knyttet til kurs og konferanser med helpensjon, samt til utleie av fiskerett med opphold på gården, for det meste med selvhushold. I tillegg til utleie for fiskere sommers tid, har dagens eiere valgt å satse mest i segmentet «småskala» kurs og konferanse. Hovedmålgruppe har vært bedrifter og organisasjoner i Trondheims-regionen. Gjennom anbud er det per i dag inngått avtaler med to aktører. Likevel må det påregnes løpende kostnader til markedsføring for å være synlig i ønsket marked. Austkil har per i dag 15 utleierom med til sammen 27 senger fordelt på nye og gamle bygninger. I tillegg har gården et eget lite hus i skogen (Krigshaugen) med sengeplass til fem personer. Etter Covid-pandemien er driften ved Austkil trappet noe ned. Regnskapstall for siste ordinære driftsår viser samlede driftsinntekter på vel to millioner kroner. Gården har utvilsom et potensial for utvidelse av driften, og mest nærliggende vil være satsning innen arrangement og B&B. Kalkyler viser et dekningsbidrag på vel 3,3 millioner (til dekking av arbeid og faste kostnader) dersom dagens potensial blir utnyttet. Fire av gårdens overnattingsrom har eget bad, og det ligger et ytterligere utviklingspotensial i å investere i flere rom med eget bad. Det foreligger i den sammenheng tegninger til et modulbasert nybygg i to etasjer med til sammen 16 rom. Finansielt vil støtte fra Innovasjon Norge her være aktuelt. Boligen Boligen er ei tømret trønderlån (lån: av norrønt làn som bet. «rekke»), med opprinnelig del satt opp i slutten 1700-tallet og forlenget med en kårende i 1877. I 1904 fikk hele bygningen et nytt tak som samtidig ble løftet med tre stokkelag. I tillegg fikk bygningen nye vinduer og ny ytterkledning. I 1978 ble ytterkledningen tatt av og fem cm isolasjon lagt på. Det meste av den gamle kledningen ble lagt på igjen etter som den fortsatt var frisk i veden. For å bedre isolasjonen ble også hele loftsrommet belagt med 20 cm isolasjon og plater oppå. Bygningen utgjøres i utgangspunktet av to boenheter, men eierne har siden 2010 brukt hele bygningen som bolig. Første etasje har følgelig to innganger med samme utforming, og med gangrom innenfor. I første etasje finner vi ellers et stort kjøkken, to stuer, to toaletter og et vaskerom. Andre etasje har i dag en stue, to kontor, fem soverom, et bibliotek/soverom og et bad. Bygningen er anlagt på naturstein på relativt stødig grunn. Kjeller ble gravd ut i 1942 og utgjør 2/3 av hele bygningslengden. Øverst i bygningen finner vi et åpent loftstrom som dekker hele bygningsarealet. Selv om bygningen framstår av god kvalitet, legges det ikke skjul på at det er tale om et gammelt hus som har både sine svakheter og særegenheter. Det være seg skjevheter og setninger, samt dårlig isolasjon ut fra dagens gjeldende standarder. I et stort gammelt hus må beboerne også bli vant med å dele boligen med flere, blant annet med flaggermus på kvistrommet, og fuglereder og humlebol i små hulrom i ytterveggen. Det henvises til detaljert informasjon i takst- og tilstandsrapport. Fjøset, masstua og annekset Bygningen var opprinnelig et grisefjøs i kombinasjon med lagerrom for poteter. Etter nedleggelse av griseproduksjonen, ble det meste av første etasje gjort om til henholdsvis konferanserom, hotellrom og en større stue. Fjøset og masstua ble senere forbundet med en glassbygning som i dag utgjør hovedinngangen til anlegget. Også masstua er en tømmerbygning fra slutten av 1700-tallet, ombygd og pusset opp ved flere anledninger, uten at opprinneligheten er ødelagt. Bygningen har i dag fire soverom, tre stuer og et moderne kjøkken som kan betjene gjester både i konferanserom og i masstua. I dag bor fiskere sommers tid i masstua og benytter kjøkkenet til selvhushold. På vestsiden av masstua er det opparbeidet uteplass for fiskerne med tilhørende anlegg for å henge opp fiskeredskaper. På samme side disponerer fiskerne også et anneks, satt opp i 1993, som rommer dusj, toaletter og tørkerom, samt tre soverom. Utenom fiskesesong benyttes alle fasilitetene til andre overnattingsgjester. Stabbur, verksted og redskapshus Stabburet ble opp i 1904. Opprinnelig brukt som matlager og kornlager. Senere bygd om med tanke på utleie. Rommer i dag en stue med minikjøkken, fire soverom, et bad og et toalett. I tilknytning til fjøset er også en bygning i en etasje som rommer verksted og en enkel garasje. Bak fjøset er det reist et redskapshus av enkel konstruksjon. Krigshaugen Vel 300 meter fra gården ligger hytta på Krigshaugen, også kalt Lykke-hytta. Den ble reist på 1930-tallet med laftet plank på ringmur av betong. Huset ble i mange år brukt som feriested av skipsmegler Per T. Lykke fra Trondheim. Huset er i dag restaurert med bl.a. nytt tak. Ellers er mye av det opprinnelige bevart. Huset vil egne seg godt til utleieformål sommers tid.

Standard

BOLIG/TRØNDERLÅN: Vaskerom: Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Bad: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med tregulv, panel på vegg og malt himling. Det er gulvstående toalett og servant. Kjølerom: Kjølerom med plater på vegg og belegg på gulv. Det er kjøleaggregat i tak. Toalettrom 2: Toalettrom med belegg på gulv, panel på vegg og malt panel i tak. Det er gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig ventilerring. GARASJE/VERKSTED (67 kvm BRA) 1.etg.: BRA-e: Garasje. MASTU: (184 kvm BRA) 1.etg.: BRA-e: Stue, Stue 2, Kjøkken, Hall. 2.etg.: BRA-e: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Soverom, Møtelokale. ANNEKS: (BRA 45 kvm) 1.etg.: BRA-e: Soverom, Soverom 2, Soverom med kjøkkenkrok, Sanitæranlegg, WC, WC 2, Bod.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salg. Det samme gjelder det meste av antikke møbler, skap og øvrige antikke gjenstander som har hørt gården til. Hvitevarer overtas i den stand de var ved besiktigelsen, og det gis ingen garantier ut over dette. Medfølger gjør også alt av utstyr, inventar, møbler og antikke gjenstander i næringsdelen av gården, herunder også traktor, redskaper og verkstedutstyr.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har ståendebordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeår med laftet vegger og sperrer med rundtstokker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978. Enkelte vinduer har skiftet glass. Bygningen har 2 malte ytterdører. Innvendig er det gulv av laminat, parkett, furu og gran. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Grovkjeller med betonggulv og betongvegger. I himling er det stubbegulv. Boligen har malt tretrapp mot øst. Boligen har malt tretrapp fra byggeår ved entre. Boligen har malte heltre dører og malte glatte dører. STABBUR: Stabbur er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. REDSKAPSBOD: Redskapsbod er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. FJØS: Fjøs er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass, koblet glass og 2-lags isolerglass. GARASJE/VERKSTED: Garasje/verksted er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer med koblet glass. MASTU: Mastu er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og reisverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. ANNEKS: Anneks er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilsatandsrapport.

Eiendomstype

Gårdbruk

Oppvarming

Det er installert pelletsanlegg i fjøskjeller Anlegget forsyner boligen, fjøs og tilleggsbygg med varmtvann. Det er etablert vannbåren varme med radiatorer. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og peis med innsats.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til infiltrasjon i grunnen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Kulturminne: Tittel: Kil I + II, Bergkunst Kategori: Arkeologisk minne Art: Bergkunst Gårdsnavn: Kil østre Ansvarlig organisasjon: Trøndelag fylkeskommune Fylke: Trøndelag Kommune: Stjørdal Synlig: Ja Under vann: Nei KulturminneId 111220 GPS-posisjon (EU89): 11.26253326, 63.44924444 Enkeltminnekategorier: Bergkunst Enkeltminnearter: Helleristning Datering: Bronsealder Vernestatus: Automatisk fredet Askeladdenbeskrivelse: Lokaliteten består av to felt som begge tilhører jordbruksristningstradisjonen. Felt I har motiver som båt og groper, mens Felt II har båtmotiver. Vernetype: Automatisk fredet. Eiendommen er registret i SEFRAK registeret. Flere av bygningene på eiendommen er fra eldre dato. Våningshuset er opplyst oppført i ca 1780, noe som gjør at det er automatisk fredet. Dette medfører begrensinger i utnyttelsen av eiendommen og legger føringer på hvordan evt. oppussing og renovering skal utføres. Konferer megler. Tegningene som ble godkjent i forbindelse med oppbygging fra fjøs til gårdshotell stemmer ikke med det virkelige forhold . Det ble ikke etablert så mange rom som planlagt og det ble utført med en annen planløsning. Kjøper overtar ansvar risiko og konsekvenser knyttet til forholdet. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: Våningshus: • Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og - avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten gjelder våningshuset/trønderlånet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Bruksskader på vinduspost og baderomsinnredning. : Dette blir rettet på. Pussing og maling av vegger og vinduspost. - Nytt flisbelagt baderomsgulv tilknyttet vannbåren varme. Snekker Svein Husbyn 2010. - Elektrikerarbeid. Siemens Elektro 2010. - Malerarbeider. Malermester Fossum 2010. - Membran, tettsjikt og sluk i henhold til vanlig standard. - Taket på hovedbygningen ble fornyet i 1904, og opp gjennom årene har det i perioder vær små lekkasjer på grunn av brist i takstein. Kvistrommet er imidlertid svært luftig og det er ikke registrert råte av betydning, men det er tydelige merker etter vannlekkasjer. Nye beslag pipekranser. Blikkenslager Selvåg og Hagen AS 2024. - Vedlikehold av tak med skifting av takstein har vært et kontinuerlig arbeid, som er blitt gjort på egen hånd. - Ny kjøl, nye vindskier og nye mønekryss. Byggmester Iver Gresseth AS 2000. - Nye sprosser på alle vinduer. Vimax v/Reidar Berg 2021. - Skiftet deler av vindusomraminger. Snekker Svein Husbyn 2024. - Opprinnelig hovedbygning er av laftet tømmer og satt opp i slutten på 1700-tallet. I 1877 fikk den et tilbygg på 9 meter mot øst. Også dette reist med laftet tømmer. - Hele bygningen ble løftet med tre stokkelag. Nytt tak med brattere vinkel og mer takutskudd. Samtidig fikk begge ender mønekryss. Ved samme anledningen fikk hele bygningen nye vinduer og ny ytterkledning. Taket ble belagt med ny skifer. 1904. - Maling av hele fasaden. 1935. - Maling hele fasaden. 1950. - Maling hele fasaden. 1967. - Skifting av alle vinduer. 5 cm glava på yttervegg. Gjenbruk av bordkledning og vindusomraminger da disse var av brukbar kvalitet. Det var også ønskelig å bevare så mye som mulig av opprinnelig konstruksjon. 1980. - Maling hele fasaden. 1990. - To vinduer med sprekker skiftet. Nye glass i rammene. Tore Ligaard AS 2022. - To nye terrasser. Snekker Svein Husbyn 2024. - Bygningen er satt opp på naturstein og hadde opprinnelig ingen tradisjonell grunnmur. Kjeller ble imidlertid gravd ut i 1942 (ca 2/3 av bygningen, med nedgang fra øst). Hele bygningen står på tykk aur, så det har vært relativt små setningen opp gjennom åra. Men i løpet av en del år vil det være mindre bevegelser som kan gi litt treghet i dører og synlige sprekker i maling. Det er ikke registrert sprekker i tilknytning til piper og peismurer eller i flisgulv. Grøfting for å lede vekk nedfallvannet 2024. - Det er oppdaget litt råte i nederste stokk ved nordøstlig hjørne. Dette skriver seg sannsynlig fra før 1904 og at daværende eier ikke så det som nødvendig å utbedre dette før huset fikk ytterkledning og vassbord. Det er ikke registrert ekstra svikt eller sprekkdannelser inne i huset på grunn av dette. - Vanninnsig i kjeller østre del fra nedfallsrør. - Fornying: Vindskier, endestokker, kjøl, mønekryss og deler av takrennebord. Byggmester Iver Gresseth 2000. - Et gammel tømmerhus reist på naturstein har mange beboere i veggene. Det være seg både fugler, mus, flaggermus, humler og bier. Dette er en naturlig del av livet i et gammelt hus, og bortsett fra mus, har vi ikke funnet det nødvendig med tiltak. Det er imidlertid viktig med tiltak for å holde bestanden av mus nede. Det mest effektive er musefeller på strategiske steder (mest i kjeller). - Skifte fra overflatebrønn til gunnvannsbrønn. Trøndelag Brønnboring AS 2000. - Ny innfiltrering fra septiktank. Bjørgen Maskin AS 2022. - Solcelleanlegg på fjøstak. FS Energi AS 2024. - Nytt pelletsanlegg med akkumulator knyttet til vannbåren varme. Fjøssystemer 2025. - Nye pipeinnsatser. Murmestrene Kammen & Sneve AS 2024. - Ny peisinnsats ihht til forskrift. Murmestrene Kammen & Sneve AS 2024. - Eget arbeid med muring av gammeldags pipehatt. 2025. - Nytt hovedinntak og nytt sikringsskap. NTE Elektro 2019. - Kjeller gravd ut i 1942. - Området beskrives som rasutsatt, men vi tror det bygger på feil grunnlag, da det aldri har vært ras her, samt det faktum at dalsiden preges av berg og aurbotn. Flom kan forekomme i bekken som renner forbi, og det er viktig med tilsyn av flomvern. - Ei tradisjonell trønderlån har opprinnelig to boenheter. Fra og med 2012 har huset fungert som en boenhet. Konstruksjon og infrastruktur gjør det imidlertid lett å tilbakeføre bygningen til to boenheter. - Boligen er knyttet til næringsvirksomheten på gården, og næringsbyggene har sine egne historier som ikke er medregnet her.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 2 336