Kvilstadvegen 1R

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 13 526 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Totalbeløp felleskostnader: 13 526 kr i måneden - Felleskostnad renter IN: 10 408 kr i måneden - Felleskostnad driftsdel: 2 459 kr i måneden - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 643 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Fellesgjeld

kr 33 636 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2025

kr 2 334 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 42486. DNB Bank ASA Serielån. 4 terminer per år. Rentesats per 12-09-2025: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 12-09-2025: kr 31902000 Andel av saldo: kr 1794000 ( siste termin 01-02-2063 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001720335

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen. Alle andeler har varig eksklusiv bruksrett til egen carport ved bolig ihht vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i 79 kvm: Gang. stue. kjøkken. bad. teknisk rom og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Bod TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap. oppvaskmaskin. platetopp og stekeovn er på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant. veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på teknisk rom. - Varmesentral: Det er installert luft til vann varmepumpe. - Vannbåren varme: Boenheten har vannbåren varme i gang. stue og kjøkken. Fordelerskap er sammen med vannledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjultanlegg fra 2022. Sikringsskap er plassert på teknisk rom. Det foreligger samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Hvitevarer

De integrerte hvitevarene medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført med støpt betonggrunnmur og plate på mark. Boenheten ligger i 1. etasje og har etasjeskiller i trebjelkelag. Vegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe. Elektriske varmekabler. Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Kvilstad (plan-ID L2015009). Dette er en detaljregulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn BK2.. 27.01.2016 Følger Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030. ikrafttredelse 16.10.2019. Et delareal på 518 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til reguleringsplanen er området regulert med hensynssone for frisikt og hensynssone for høyspenningsanlegg. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av en hensynssone for ras- og skredfare (Kvikkleire) og en detaljeringssone hvor reguleringsplan skal gjelde. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Andel fellesformue

kr 64 493
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 , ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 900 624,- - Årsresultat Kr 16 050,- - Disponible midler Kr 893 207,- Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling den 26.06.2025 fattet følgende vedtak: 1. Ekstraordinær generalforsamling i Alosavegen borettslag har tatt stilling til at overtagelse av byggetrinn 3 medfører stor økonomisk risiko for borettslagets andelseiere. Bistand fra Levangeradvokatene v/advokat Idar Hegsethtrø, er avgjørende framover for å få hevet kontrakten som er inngått med Rostu bolig AS. 2. Det ble fra Rostu bolig AS, Eilif Bangstad, lagt frem et orienteringsskriv til andelseierne under møtet. Dette oversendes Alosavegen borettslag sin advokat til videre oppfølging. Utbygger, Rostu bolig, har ved sin advokat sendt et brev den 08.10.25 hvor de hevder borettslaget misligholdet kontrakten dem imellom ved å ikke overta byggetrinn 3. De varsler videre at borettslaget er erstatningsansvarlig for tap utbygger har frem til avtalen oppfylles. Det fremgår også at utbygger vurderer å iverksette rettslige skritt mot borettslaget. Utbygger påpeker også at, som følge av at byggetrinn 3 ikke er overtatt av borettslaget, er utbygger fremdeles hjemmelshaver til en betydelig del av fellesarealet. De skriver at dette kan ha konsekvenser for hvilken rådighet og rettighet borettslaget har over dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte tvist mellom borettslaget og utbygger ikke er løst. Det er uvisst hvilken løsning tvisten vil ha og hvor lang tid det tar. Det må påregnes at denne tvisten kan ha økonomiske konsekvenser for borettslagets andelseiere, men størrelsen på eventuelle økonomiske konsekvenser er på nåværende tidspunkt uavklart. Avhengig av hvordan denne tvisten løses kan det også få konsekvenser for hvordan den enkelte andelseier kan nyttiggjøre seg fellesarealet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser, herunder både økonomiske, faktiske og rettslige, knyttet til ovennevnte forhold. Kfr. megler for nærmere informasjon. Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr. radiator. ventilasjon. varmepumpe eller andre installasjoner. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trøndelag kuldeteknikk og Elektriker-Service Verdal AS. 2023 Beskrivelse: Installasjon av Daikin Monobloc luft/vann varmepumpe. Har fakturaene som beskriver pris og arbeidet som er gjort. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Alosavegen borettslaget ønsker ikke å innlemme de 6 usolgte rekkehusene Kvilstadvegen 1A-1F i borettslaget. Borettslaget ønsker at rekkehusene skal være solgt før de tas inn. og i en ekstraordinær generalforsamling i juni 2025 sa Alosavegen borettslag nei til å innlemme boligene. Utbygger ønsker å innlemme disse boligene i borettslaget. Det er per i dag advokater som jobber med denne saken. Uansett hvordan det blir er det utbygger (Rostu Bolig AS) som er økonomisk ansvarlig for disse boligene som per i dag leies ut. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Elesco Midt-Norge. 2024 Beskrivelse: Jeg har hatt reparasjon av oppvaskmaskinen på kjøkkenet sommer 2024. Dette gikk da på garantien. Garantien på hvitevarene er per i dag ikke utløpt. Garantien er på 5 år fra overtakelses-datoen som var 25.01.2022. Garantien utløper altså 25.01.2027. 32. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Elesco Midt-Norge. 2024 Beskrivelse: Skiftet en del. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.