Helge Ingstads veg 13 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 15 464 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter lån .09609: kr 5 617,- Felleskostnad avdrag lån .29467: kr 111,- Felleskostnad avdrag lån .09609: kr 4 511,- Felleskostnad renter lån .29467: kr 561,- Felleskostnad driftsdel: kr 2 995,- Fjernvarme: kr 1 080,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 589,-

Fellesgjeld

kr 45 881 398
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 1 882 462
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Lånenummer: 115409609, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 3.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 22.05.2026: 43 083 351 Andel av saldo: 1 767 662 Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2047 ) Fastrente fra 01.12.24 (3år) Ikke anledning til innbetaling på IN i fastrenteperioden. Lånenummer: 44841429467, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 369 Saldo per 22.05.2026: 2 798 047 Andel av saldo: 114 801 Første termin/første avdrag: 05.05.2017 ( siste termin 05.02.2057 ) Flytende rente Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1.etg.: BRA-i (70 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang, bod. BRA-e (5 kvm): Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, belegg Vegger- Malt overflate, våtromsplater. Himling- Malt overflate Bad: Bad opplyses være fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet viadørterskel. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Komfyrvakt. Selger opplyser at det ble etablert ny komfyr i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. Adkomst via bakkeplan. Takoverbygd treplatting med utgang fra stua. Boligen opplyses å være oppført i 2017 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulv-varme via fjernvarme. Fordelingsskap etablert på bod. Ihht. oversikt i skap er det varme knyttet opp mot dette anlegget på bad, kjøkken / gang og stue / kjøkken. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på på bod.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 21 003
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.05.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Prisreguleringsklausul: Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Ved omsetning av andelene skal maks salgspris (totalpris inkl. andel fellesgjeld og innskudd) være opprinnelig kjøpspris + KPI (konsumprisindeks) + 2 % årlig + salgsomkostningene. Konferer mgler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2: - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Løs baderomsplate. - Har sett sølvkre tidligere. har ikke sett det på lenge. - Har fått feilmelding på ventilasjon der det står "rotorfeil". - Rens av ventilasjonsanlegg. feilmelding kom bort en periode men dukket opp igjen. Ventilasjonsrens AS. 2026. - Pinsevenner som klager på grill-lukt. - Maling utvendig på dugnad. 2025. - Har noen persiener som er slitne. sprekk i maling på vinduskarmer på soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.