Movaldet 1

Eiendommen ligger fint til i et etablert og attraktivt boligstrøk i Momarka i Levanger. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag i skrånende terreng, med grønne omgivelser og flott utsikt utover nærområdet og mot Trondheimsfjorden. Beliggenheten kombinerer rolige boforhold med praktisk nærhet til både sentrumskjernen, flotte turområder og alle nødvendige hverdagsfunksjoner. For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel. Momarka barnehage ligger bare en kort spasertur unna boligen, og like i nærheten finner du Fabritiusbanen som innbyr til lek og fotball. Halsan barneskole nås raskt med en kort sykkeltur, mens Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Nærmiljøet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier i skog og mark, badeplass ved Røstad badestrand og et rikholdig aktivitetstilbud i Trønderhallen med svømmehall, klatreanlegg og treningssenter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Moan, hvor både Rema 1000 og Coop Extra ligger en kort kjøretur unna. I samme område finner du også Magneten kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Nærmeste bussholdeplass i Skippervegen ligger en kort gåtur unna boligen, og fra Levanger stasjon er det gode togforbindelser både nordover og sørover. For pendlere med bil er det enkel adkomst ut på E6, og kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt tre kvarter.

Parkering i integrert garasje i underetasjen samt på opparbeidet gårdsplass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 785 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær, samt en romslig, gruset gårdsplass med gode parkerings- og adkomstforhold.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, to toalettrom, kjølerom, teknisk rom og integrert garasje. 1. etasje: entré, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Loft: gang, loftsstue, fire soverom, bad, badstue og bod. I tillegg har boligen en takterrasse over garasjen samt en mindre terrasse ved inngangspartiet med et samlet areal på 30 m².

Enebolig oppført i 1986 over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Etter byggeår er bærevegg i 1. etasje fjernet og erstattet med ny limtredrager for å etablere en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Tettesjiktet på takterrassen over garasjen er fornyet i nyere tid. Boligen er oppgradert i flere omganger og holder en variert standard med en kombinasjon av tidsmessige oppgraderinger og eldre bygningselementer. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, flis og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater, samt innvendige utforede vegger med panel på grunnmur i rom under terreng. Himling: Trepanel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i keramikk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, kombiovn (stek og micro), kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med ekstern vifte og avtrekk ut. Rommet har opplegg klargjort for vannbåren varme i gulv. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har avtrekksventilasjon via vifte på loft. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 og har baderomsplater på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med rør klargjort for vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har avtrekksventilasjon via vifte på loft. Bad loft: Badet ble etablert i 2025 og har flislagte vegger, panel på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og rør klargjort for vannbåren varme. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Badet har avtrekksventilasjon via vifte på loft. Bad underetasje: Badet har våtromstapet på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, badekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Badet har avtrekksventilasjon via vifte på loft. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Det er to toalettrom i underetasjen med belegg på gulv og panel på vegg. Rommene er innredet med servant og toalett, og har avtrekksventilasjon via vifte på loft. Ene toalettrommet har malte vegger på pusset mur (leilighet). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Rør-i-rør er lagt til bad på loft med eget fordelerskap på tilstøtende soverom. - Innvendige avløpsrør er av plast fra byggeår, samt enkelte rør som er skiftet ved oppgraderinger av våtrom og kjøkken. Alle avløpsrør fra hoveddel som går gjennom leiligheten er byttet med MA-rør som har høyere lyd og brannklassifisering. Ligger inne i isolert gipskasser. - Varmtvannsforsyningen ivaretas av en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 1994 plassert i teknisk rom, samt en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010 på bad i sokkelleiligheten. - Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra 2008 med tilluft via spalte- og klaffventiler, samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. - Elektrisk anlegg ble opplyst totalt rehabilitert i 2025 med nye automatsikringer i alle fire sikringsskap (loft, underetasje, leilighet og garasje), og det ble utført el-tilsyn i 2025. - Det er lagt opp rør og klargjort for vannbåren varme i gulv på stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og gang i 1. etasje samt på våtrom på loft, men anlegget er ikke tilkoblet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2026. Enebolig med utleie oppført i 1,5 etasje over sokkel, tatt i bruk i 1986 med ferdigattest datert 13.11.1987. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er av betong og utvendig pusset. I rom under terreng har veggene panel og innvendige utforede vegger på grunnmur, og gulvet har laminat og belegg. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og trebjelkelag, og det er etter byggeår foretatt endring i bæresystemet i stue i 1. etasje hvor opprinnelig vegg er fjernet og skiftet ut med ny limtredrager. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling med inspeksjonsmuligheter til kottloft via luker i knevegger. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdør er malt, og skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags og 3-lags glass. Innvendig er det malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører. Det er takterrasse over garasje med betongdekke og en mindre terrasse ved inngang mot øst, hvor selger opplyser om nytt tettesjikt fra nyere tid og samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 30 m².

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og åpen peis. Elektriske varmekabler på følgende rom: Underetasje: stue, 2 x hall, VF og 2 x WC, samt bad. 1. etg: VF og bad. Loftsetasje: Bad på loft. Det er klargjort for vannbåren varme i gulv på stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og gang i 1. etasje samt på våtrom på loft, men anlegget er ikke tilkoblet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommunedelplanen er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 786 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Bad - Generell - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv - Loft Badstue - Teknisk anlegg - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har vært lekkasje fra bad i 2. etg. som dryppet fra tak i stuen 1. etg. Vann hadde presset seg over tettesjiktet under døren til badet og medførte mindre skade i himling under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Sanering av badet ned til ru kledning og stender verk og på støp i gulv ble fjernet. Oppbygging. Ny på støp til å dekke nye avløp og rør for vannbåren varme. På støp med fall til sluker og for å dekke varmekabler. Tilpassing av vegg og vindus foringer for vegg hengt wc med skjult sisternen inkludert membran bak sisternen kassett. Ny ru kledning på vegger som ble åpnet for etablering av nytt anlegg. Underlag plater for flis, membran vegg og gulv, flis og fuging. Maling og el-arbeid ble også levert gjennom dem. Det ble også skåret opp litt skadet himling nede for utbytting, utbytting av isolasjon og uttørking og inspeksjon. Ny isolasjon og himling i berørt område. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har svennebrev som rørlegger, og har derfor utført alt rørlegger arbeid selv. Dette består i all hovedsak av utbytting av alle vann og avløpsrør i gulv og vegger, rør i rør samle skap, vegg hengt wc, dusj og dusj vegger, badekar, baderomsmøbel med servanter. Det er etablert inspeksjonsluke ved første mulige punkt på tilførselsrør vann, og alle rør etter dette er erstattet med rør i rør fra Sanipex tappevann system. Det er også lagt ned rør for vannbåren varme i gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Ny tilkobling med servisebryter etter bytte av bereder på bad i leilighet i under etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har svennebrev som rørlegger, og har byttet berederen. Måtte endre på rør tilførsler, og rør-klemmer er montert med skruer og plugger gjennom veggbelegg. Alle skruehull er fylt med sanitær silikon. Det er også hengt opp nytt dusj garnityr over badekar på samme måte. Silikon i alle hull. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vaskerom 1. etg. Rommet ble sanert ned til stenderverk og betongdekket mellom etasjene. Vann rør byttet til rør i rør. El ble for det meste gjenbrukt men noen uttak ble flyttet på for tilpassing til ny innredning. Det ble lagt ned isopor plater med reflektor plater og rør for vannbåren varme, og på støp oppå. Membran og flis på gulv med oppbrett på vegg, og våtroms plater på veggene. Ny innredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel, og nedfelt skyllekar. Arbeid utført av meg, har svennebrev som rørlegger, men hadde kyndig hjelp til membran og tilkobling av el punktene etter utført arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt gulv, membran og sluk bad 2. etg. og vaskerom 1. etg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fikk skade på pipe beslag under storm, det ble under skade takst funnet tegn til fukt inntrenging i kald loft under der beslaget var skadet. kun beslag ble nødvendig å bytte. Fukt tørket ut av seg selv i knevegg kald loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikk og Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut pipebeslag 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Når vi kjøpte huset i 2009, var det kommentert en liten sprekk i muren ved siden av ytterdør i underetasjen, og noen år senere hadde det falt ut en bit av hjørne på betongen ved der utsparing i veggen for inngangspartiet starter. Litt armeringsjern hadde kommet til syne. Det ble derfor skåret ut litt rundt skaden, og synlig armering behandlet med rust killer før det ble pusset igjen med reperasjonspuss. Utført av meg selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Flyteavretting av betongdekke på terrassen over garasje, behandlet med 2 komponent epoxy maling, lektet opp og etablert tredekke med terassebor fra møre royal over betong. Rekkverk og søyler ble byttet i sin helhet med nytt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Liten terrasse og trapp ved inngang mot Øst i 1. etg. ble revet ned til åser og rettet opp mindre skjevheter. Bygget opp igjen med terrassebord fra møre royal, ny trapp med integrerte blomster kasser (fordi kona skulle ha sånn) også dekket med møre royal, og nye rekkverk der også. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ser at det er antydning til at malingen flasser i nedre kant av noen utsatte vinduer, og antar at det kan være tegn på at det ikke har vært tilstrekkelig tørt når det ble malt eller resultat av kondens på kalde dager. Jeg mener det er Nordan vinduer som er brukt og at dem har impregnert bunn stokk i karmen, så jeg tror ikke det skal være noe råte i dem. Jeg antar at takstrapport vil si noe om dette i så fall. Bør sikkert ses over når været tillater den type vedlikehold/maling igjen. Ikke sett tegn til punktering. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Som nevnt i punkt 5. var det noe skjevhet i terrasse ved inngang mot øst. Dette var beskrevet i takstrapport fra 2008 da vi kjøpte huset i 2009. Det antas at betong søyler under terrassen ble etablert kort tid etter kjellermuren ble til fylt med stedets masser, og at disse ikke hadde satt seg ordentlig før terrassen ble bygget. Dette førte til noe setning i søyle/fundament for terrassen. Ikke registrert noen endring fra vi flyttet hit i 2009 og fram til dette ble rettet opp ved renovering av terrasse og ny trapp i 2022. Det ble også etablert 3 betong søyler til for å bære den nye trappen med blomsterkasser. Har for øvrig heller ikke registrert bevegelser etter 2022 og fram til dags dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Utført av selvbygger. Arbeid beskrevet i punkt 5 og ovenfor i beskrivelse feltet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det ble for noen år siden funnet et par døde skjeggkre i sokkel leiligheten, disse ble funnet i forbindelse med lagring av flytte esker når leiligheten sto tom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon ble avslått, alle vinduer og ventiler stengt. Deretter ble hele leiligheten behandlet med ozon fra ozon maskin, sto slik over helgen og ble luftet ut. Vi har ikke funnet noen etter dette. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Under totalrenovering av bad 2. etg. er alt rørlegger arbeid utført av meg som nevnt i punkt 1. (Jeg har svennebrev som rørlegger) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering vaskerom 1. etg. Alt rørlegger arbeid utført av meg, som nevnt tidligere under våtrom. Det ble blant annet trukket nye vannledninger med rør i rør fra teknisk rom/vaskerom i under etg., slik at alle kobber rør er byttet ut også i dette rommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fram nye vannledninger og avløp til nytt kjøkken. Kobber byttet ut med rør i rør. Montert Vann stopp v/k vann. Alt rørlegger arbeid utført som faglært egeninnsats. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bereder i sokkel leilighet, omlegging av åpne kobberrør tilførsler til topp montert og større bereder. Alt rørlegger arbeid utført som faglært egeninnsats. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle avløpsrør fra hoved boenhet som kommer ned i sokkel leilighet. Byttet fra ordinære pp-plast rør til MA-rør (rør i støpejern med vesentlig høyere lyd og brann klassifisering). Disse ble i tillegg kaset inn med isolasjon og dobbel gips i lille soverom i sokkel leilighet. Alt rørlegger arbeid utført som faglært egeninnsats. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Når vi overtok huset i 2009, fikk vi beskjed om at villa vent var kuttet ut fordi det var en feil på aggregatet Vi hadde tilløp til brann i kjøkken ventilator 2013, der ventilator hette vifte og kanaler ble skadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier hadde hatt firma der som koblet fra villa vent, og etablerte bare vifte på ut luft slik at det ble godkjent avtrekk for våtrom mm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: ISS tror jeg det var Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny ventilator hette og kanaler med ekstern vifte i knevegg kald loft. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ventilator hette ble flyttet litt på for tilpassing til ny kjøkken løsning. Utført av meg som selvbygger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ved ovn 1.etg. hull for røkrør plugget med leca plugg og pusset med spesial masse for dette formålet. Har hatt feier og tilsyn etter dette uten anmerkning. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil på bereder i sokkel leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Ny tilkobling med service bryter etter bytte av bereder på bad i leilighet i under etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt under punkt 2. Bereder byttet av meg som faglært egeninnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle sikringer i alle 4 sikringsskap. Hoved skap under etg., fordelings skap 2. etg., skap i garasjen og skap i sokkel leilighet. Det er også montert overspenningsvern i hoved skap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Under leverandør til Stavrum Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: som beskrevet i punkt 1, el-arbeid i forbindelse med renovering bad 2. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt frem k-rør til spotter i kasser i tak for spotter 1. etg. lagt fra k-rør og satt opp ekstra vegg bokser i stue, kjøkken og vaskerom og byttet bokser som ble skadet under rivning. Alt forberedende arbeid utført av meg som selvbygger. Alle tilkoblinger utført av fagmann privat. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg har forstått det slik at første eier, som er fagmann og har bygget huset til seg selv, gjorde ferdig loftet etter at huset var innflyttet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja jeg tror alt var omsøkt fra start av, bare ferdigstilt etter innflytting. kan undersøkes nærmere av megler eller takst-ingeniør 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 3 roms sokkel leilighet. Ble opplyst når vi kjøpte huset at leiligheten var godkjent for utleie. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takst rapport når vi kjøpte huset fra 2008, Takst av skade ved branntiløp ventilator 2013, Takstrapport vannskade lekkasje fra bad 2. etg. 2025 og takst rapport skade pipe beslag 2025. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frosta Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned bærevegg mellom kjøkken og peisestue, og satt opp limtre-drager og søyler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gulv i 1. etg. revet opp ned til betong dekket i begge stuene, kjøkken og gang mot soverom. bygget opp med 16 cm isopor over garasje og 10 cm isopor i øvrig areal. Det er brukt isoporplater med spor for vannbåren varme, og varmerør og reflektor plater er lagt ned. Det ligger 22 mm gulv spon over og parkett på toppen. Nytt listverk gulv, tak og karm. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer montert. Utført som selvbygger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken satt inn i sokkel leilighet. lagt laminat på gulv kjøkken og stue + begge soverom. Lagt gips på 2 vegger inn mot hoved boenhet i lille soverom i leiligheten. isolering og gips på lydbøyler under trapp i bod i leiligheten. Noe nytt listverk. Selvbygger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Lagt parkett lille soverom 1. etg. nytt listverk. Selvbygger.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no