Fagerstrandvegen 2

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt på Nesset, i et populært nabolag like ved Levanger sentrum. Fra eiendommen har du fint utsyn over omkringliggende bebyggelse og vannet ved Sundet. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser i et etablert bomiljø med en kort spasertur inn til bykjernen. I Levanger sentrum finner du et godt utvalg av forretninger, kaféer, apotek, servicetilbud og det kjente historiske trehusmiljøet. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Levangernesset, som ligger innen en kort spasertur på få hundre meter, og Coop Extra i sentrum gir ytterligere utvalg. Barnefamilier vil sette pris på den korte veien til fots til både Staup barnehage og Ruffen Kanvas-barnehage. Levanger videregående skole ligger likeledes i gangavstand, mens Nesheim skole og Levanger ungdomsskole nås greit med en kort sykkeltur. For pendlere er det behagelig gangavstand til både bussholdeplass og Levanger stasjon med gode togforbindelser, og kjøreturen til Trondheim lufthavn Værnes tar rundt tre kvarter. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv og aktivitet året rundt. Du har umiddelbar nærhet til sjøkanten og turstier langs Sundet og Eidsbotn. Staup gressbane og lokale treningssentre ligger en kort gåtur unna, mens Trønderhallen på Røstad tilbyr svømmeanlegg, klatrevegg og idrettshall. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur til Røstad badestrand. Kjører du opp til Frolfjellet og Skallstuggu, åpner det seg et stort helårs turterreng med oppkjørte skiløyper om vinteren og merkede stier til populære turmål som Hårskallen på barmark.

Parkering i garasje med leddheiseport, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med flat til skrånende arrondering. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. Sokkel: vindfang, to soverom, hobbyrom brukt som stue, bad, garderobe og tre boder. Eiendommen har altan og plattinger på 73 m² tilknyttet 1. etasje, samt platting på 14 m² foran inngang i sokkel. På tomten står en frittliggende garasje på 27 m² og et anneks på 7 m² med terrasse på 9 m².

Enebolig over to plan oppført i 1980. Bygningen har taktekking med profilerte takplater og heldekkende pipebeslag fra ca. 1990, og takrenner fra ca. 2016. Dreneringen ble fornyet rundt deler av boligen ca. 2011 med utvendig isolering. Flere vinduer er fornyet i perioden 2014–2020, og ytterkledningen er nylig malt. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger med blant annet modernisert kjøkken og fornyede overflater. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, malt betong og teppefliser. Vegger: Malt slettstrie, malt panel, malt mur, pusset mur, ubehandlede sponplater, malte plater, spileplater og våtromsplater. Himling: Malt panel, panel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og foliert i 2025. Innredningen har folierte skrog og glatte fronter samt benkeplater med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, avsatt plass til kjøleskap og mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet er opplyst etablert i 2009. Rommet har belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater med spotter. Innredningen består av servantinnredning med to vasker, vegghengt toalett, bidet og dusjhjørne med vendbare dusjdører. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret med innredning og blandebatteri skiftet i senere tid. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte slettvegger og tapet, samt himlingsplater. Vaskerommet er utstyrt med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin med tilkobling gjennom vegg til kjøkken. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Bad sokkel: Badet i sokkelen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har malt betong på gulv med gulvvarme, malte flater og plater på vegger samt panel med spotter i himling. Badet er utstyrt med badekar, utskiftet servantinnredning og et gulvmontert toalett fra 2025. Det er naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerstokk i sokkel, samt synlige rørføringer i kobber og innvendig stoppekran plassert på inntaket i kjellerbod. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsberederen på 190 liter er fra 2025 og er plassert i kjellerbod. - Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på kryploftet, supplert med naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger samt mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert i sokkel og inneholder automatsikringer og strømmåler. - Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2020 med utført service i 2025.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Boligen er en enebolig over én etasje pluss sokkel, opplyst oppsatt i 1979–80. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, mens fundamentering og byggegrunn er ukjent. Det er støpte gulv på grunn i sokkel, dels fritt eksponert, og innvendig er det benyttet utfôrede vegger samt fritt eksponerte vegger i boder og bad. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med stående trekledning og stedvis liggende kledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform oppført med takstoler, isolert i undergurter mot 1. etasje, luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og har undertak av bord samt adkomst via luke med stige i gang. Taket er tekket med profilerte takplater fra ca. 1990, og takrenner og nedløp er i plastbelagt stål opplyst fra ca. 2016. Det er heldekkende pipebeslag over tak fra 1990 og integrerte stigetrinn til pipe. Vinduene består i all hovedsak av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med isolerglass stemplet 1979 og 1986, vinduer med isolerglass stemplet 2014–2018 og 2020, samt enkelte opprinnelige vinduskarmer med skiftet glass fra ca. 2009. Ytterdørene er takoverbygde og utadslående fra byggeåret med sidefelt i glass fra 1979, skiftet glass i ramme ved ytterdør i 1. etasje og ettermonterte kodelåser, og det er en utadslående balkongdør fra 1977 med isolerglass i stue i 1. etasje. Innvendig er det profilerte innerdører montert i opprinnelige karmer, glass i dør til vindfang og bad i 1. etasje, samt opprinnelige malte finérdører og en nyere dør til et soverom i sokkel. Fra stuen er det utgang til en enkel altan fundamentert med tresøyle til grunn, trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og trerekkverk med liggende spiler. Det er etablert plattinger med terrassebord foran inngang i 1. etasje og biinngang i sokkel, samt nye plattinger og overbygd uteområde med bar mellom bolig og garasje. Garasje: Ved boligen ligger en garasje med støpt gulv, yttervegger i trevirke kledd med stående trekledning, pulttak tekket med profilerte takplater og leddheiseport. Det er tilbygd et overbygd uteområde med bar til garasjen. Anneks: Ved garasjen er det satt opp et anneks med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 7 m² og terrasse- og balkongareal (TBA) på 9 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, montert i 2020 med service utført i 2025. Vedovn i sokkel. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i sokkel. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommuneplanen er 1 012 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Lysekrone på soverom/stue i kjeller,samt lysskinne på stue følger ikke med salget

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Stian Hallan Iversen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkel Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Eldre vinduer - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendige overflater - Boder - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Tynn sprekk i kjellergulv og vinylgulv. Fagmann har gjort besiktigelse og anbefalt avretting. Ingen utbedring gjort da dette kun var anbefalt som en kosmetisk utbedring. Gammelt vinylgulv fjernet. Nytt teppegulv lagt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Protek VVS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av varmtvannsbereder 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flis og murservice As Beskrivelse av arbeidet: Tetting av pipe på stue, etter fjerning av ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektriker-service Verdal As Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av lyspunkt, stikkontakter, termostater og satt inn dimmere. Generell sjekk av elanlegg. Koblet opp nytt stikk til varmtvannsbereder 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget flere nye terrasser rundt huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.