Skolevegen 15 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 25 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje etablert inntil boligen, med støpt betongdekke og leddporter med portåpner. Ellers parkering på gårdsplass. Det er etablert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 354 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, teknisk rom og kott 1. etasje: BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken og bad BRA-e: Garasje, bod inne i garasjen 2. etasje: BRA-i: Gang, stue og 2 soverom BRA-b: Innglasset balkong Boligen har utgang til en innglasset balkong på 25 m² og en balkong på 20 m² i 2. etasje, samt treplattinger på terreng ved underetasjen og 1. etasje. Videre disponerer eiendommen en integrert dobbelgarasje på 45 m² med en innvendig bod.

Standard

Eneboligen er oppført i 2014 over tre plan: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Fasaden er kledd med stående kledning og sementbaserte plater, siste utvendig overflatebehandling ble utført i 2026. I 2022 ble det etablert en innglasset balkong over garasjen med glass skyvedører og glasstak, med ferdigattest for bruksendring av disponible rom i 2. etasje og oppføring av vinterhage datert 18.08.2026. Innvendig er boligen i all hovedsak original fra byggeår, med unntak av kjøkkenet i 1. etasje som er oppgradert. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i 2. etasje. Parkett og flis i 1. etasje og underetasje. Vegger: Malt overflate i 2. etasje. Malt overflate og våtromsplater i 1. etasje og underetasje. Himling: Malt overflate i alle etasjer. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra JKE dseign fra byggeår (2014), oppgradert med foliering av fronter. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og folierte glatte fronter hvit høyglans. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vannbåren gulvvarme. Nytt integrert kjøleskap fra 2026. Kjøkken underetasje: Kjøkken fra byggeår (2014) i innredet del av underetasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vannbåren gulvvarme. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår (2014). Flis på gulv med vannbåren gulvvarme og sokelflis på vegg. Våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusj med glassdører. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Servant i innredning. Sluk av plast. Ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluftsmulighet via dørterskel. Bad underetasje: Bad fra byggeår (2014). Flis på gulv med vannbåren gulvvarme og sokelflis på vegg. Våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusj med glassdører og nedsenket gulv i dusjsonen. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Heldekkende servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk av plast. Ventileres via ventilasjonsanlegget med tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 underetasje: Bad fra byggeår (2014) i innredet del av underetasje. Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Flis på vegger. Malt overflate i himling. Åpen dusj med glassdører. Vegghengt wc med innebygd sisterne. Servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Sluk av plast. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg plassert på badet, med tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av kobber og plast (rør-i-rør-system). Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er etablert på teknisk rom, med fordelingsskap for vann med kontrollert avrenning på teknisk rom. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på teknisk rom, produksjonsår 2026, rommer 190 liter. - Hovedboenheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg plassert i garasjen; siste filterbytte utført i 2025. Det innredede rommet i underetasjen ventileres via balansert ventilasjonsanlegg plassert på bad i underetasjen; siste filterbytte utført i 2025. Mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i underetasje. - Sikringsskap for hovedboenheten er plassert på teknisk rom og inneholder sikringer og måler. Sikringsskap for det innredede rommet i underetasjen er plassert på soverom og inneholder sikringer. - Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme med en væske-til-luft varmepumpe. Gulvvarme er installert i alle etasjer unntatt 2. etasje. Fordelingsskap for gulvvarme er plassert i kott under trappen. Utedelen ble byttet i 2024 etter en garantisak, og service på anlegget ble utført i 2024. - Sentralstøvsuger er installert, med motorenhet plassert i garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hengende lampe i tak på hovedstue medfølger i salg. Alle hvitevarer i utleiedel følger boligen, samt møbler i utleiedel.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Enebolig med utleieleilighet oppført i 2014 i to etasjer over underetasje. Grunnmuren er oppført av ESP-isolasjon med plasstøpt betong, og ringmurselementene er kledd utvendig med ferdigbehandlede fuktbestandige plater. Underetasjen er innredet med utforede vegger mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning og sementbaserte plater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er et pulttak tekket med betongstein og asfaltpapptekking. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har vinduer med isolerglass. Ytterdører er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass, og balkongdørene er i tre og malt utførelse med isolerglass. Innvendige dører er glatte dører i malt utførelse. Boligen har en balkong i 2. etasje som er tekket med asfaltbelegg og har rekkverk av tre med tett stående kledning, samt en innglasset balkong fra 2022 med skyvedører i glass og glasstak. Det er treplattinger anlagt på avrettet grunn av impregnerte materialer. Garasje: Garasjen er etablert inntil boligen og har støpt betongdekke, veggkonstruksjon av tre kledd med sementbaserte plater og flatt tak tekket med asfaltpapptekking. Garasjen har leddporter, takrenner, nedløp og beslag av metall, samt en ytterdør i malt utførelse. Det er en bod etablert inne i garasjen.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Vannbåren varme. Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme med en væske-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme i alle etasjer unntatt 2. etasje, med fordelingsskap plassert i kott under trappen. I tillegg er det varme i gulv på badet i 1. etasje, samt på begge badene i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK, i reguleringsplan Nordlijordet (plan-ID L2006008), vedtatt 07.03.2007. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Planen har en hensynssone for detaljering som innebærer at reguleringsplan Nordlijordet (plan-ID L2006008) fortsatt skal gjelde. For temaer som ikke er avklart i reguleringsplanen, gjelder kommunedelplanens generelle bestemmelser og retningslinjer. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har innsendt søknad til Levanger kommune vedrørende godkjenning av utleiedel. Leiligheten ble etablert med utleieleilighet ved byggeår, men det ble aldri innsendt endringstegninger fra utbygger. Dette er sendt inn til Levanger kommune nå. Selger følger opp forholdet. Dersom utleiedel mot for modning ikke vil bli godkjent, har kjøper mulighet til å trekke seg fra avtalen eller reforhandle avtalen. Selger tar alle kostnader knyttet til søknadsprosessen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører - Leilighet - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Kjøkken - Avtrekk - Ventilasjon - Ventilasjon - Leilighet - Varmtvannsbereder/tank - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Andre installasjoner - Sentralstøvsuger - Forstøtningsmurer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten bevegelse på en baderomsplate i dusjhjørnet, så sikkert kommet inn litt fukt der. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Utedel på luft til vann varmeanlegget frøs i stykker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk, Verdal via Rørlegger'n Verdal Beskrivelse av arbeidet: Ny utedel istallert. Forsikringssak. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Noen av spottene i huset er gått. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter bestilt og montert. Montert etter anvisning og bistand fra faglært kjenning. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vinterhage bygget på takterasse over garasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er meldt kommunen og godkjent. Ferdigattest mottatt. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Ja i skrivende stund mangler ferdigattest på utleiedel under garasjen. Søknad om ny boenhet sendes nå i løpet av uke 34, og kommunen har lovet å prioritere behandlingen av denne så fort de mottar den. Signalene fra kommunen er at dette er en proforma-sak og at søknad vil bli godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Har utleiedel under garasjen som er på litt over 40 kvm. Består av stue/kjøkken, soverom, bad og en liten entre. Egen inngangsdør separat fra hoveddel av huset. Godkjenning ikke klar enda, men regner med det går i orden før en overtakelse av eiendommen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Som skrevet tidligere så var det ikke søkt om 2 boenheter ved ferdigsstillelse og overtakelse av boligen i 2014, noe vi som kjøper ikke var klar over. Søknad sendes inn i løpet av uke 34, og kommunen gir signaler om at dette går i orden, da delen av huset var sånn ved ferdigstillelse i 2014, men at utbygger ikke har søkt om 2 boenheter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid for kr. 9000,- pr. mnd og overdras med utleieforholdet. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 344