Munkrøstadvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, kjølerom og bad. Kjeller: Bad, vaskerom, badstue, innredet kjellerrom og fire boder. Loft: Loftstue, to soverom og bad. Boligen har en terrasse på 40 m² med adkomst fra 1. etasje, samt en balkong på 3 m² på loft. I tillegg er det oppført en garasje med et bruksareal på 57 m² som rommer garasjerom og bod, samt en vedbod på 13 m².

Standard

Enebolig oppført i 1989 i 1 1/2 etasje over kjeller, med trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerstein og utvendig stående kledning. Boligens vinduer er skiftet til isolerglass i 2010, og balkongdøren i 1. etasje er fra 2009. Luft-til-luft varmepumpe er etablert i 2018. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tregulv, flis, belegg og pusset betonggulv. Vegger: Panel (ubehandlet, beiset og malt), flis, malte plater, pusset mur og malt lettklinkerstein. Himling: Panel (beiset og malt) og folierte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår (1989) med folierte skrog og profilerte fronter, benkeplater med vask, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass via avtrekksvifte som også styrer boligens Villavent-avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeår (1989). Flis på gulv med varme, flis og panel på vegger og panel i himling. Inneholder åpent dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc, innebygd badekar og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad loft: Badet er fra 2011. Flis på gulv med varme, flis og panel på vegger og panel i himling. Inneholder åpent dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i baderomsinnredning. Takvindu. Mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet via dørterskel. Dusjrom/Bad kjeller: Dusjrom etablert i tilknytning til badstue i kjeller. Rommet er innredet uten omsøkt bruksendring. Flis på gulv med varme, flis og panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med åpent dusjkabinett med dører og tett bunnramme. Naturlig avtrekk via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår (1989) og er innredet uten omsøkt bruksendring. Flis på gulv med varme, malte plater på vegger og panel i himling. Inneholder stål skyllekar, 194-liters varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom i kjeller. - Kontrollerbare innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder fra byggeår på 194 liter er plassert på vaskerom i kjeller. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Villavent avtrekksvifte er plassert innenfor knevegg på loft med avtrekk fra vaskerom og bad i 1. etasje; viften styres via kjøkkenventilator. Bad på loft har mekanisk avtrekk med tilluftsmulighet via dørterskel. Bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller har mekanisk avtrekk uten tilluftsmulighet. Dusjrom/bad i kjeller ventileres via ventil i vegg. - Sikringsskap er plassert på bod i kjeller og inneholder sikringer og måler. - Luft-til-luft varmepumpe er etablert i boligen (oppgitt fra 2018).

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Eneboligen er oppført i 1989 i 1 1/2 etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført av lettklinkerstein. Veggkonstruksjonen over grunnmur består av en trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er et saltak med en lukket takkonstruksjon, og det er tekket med betongstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er av plast, og beslag er av metall. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2010, takvindu på bad av nyere årstall, eldre koblavinduer fra byggeår i kjeller og takvindu fra byggeår på loftstue. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet, balkongdøren i 1. etasje er i malt utførelse med isolerglass fra 2009, og balkongdøren på loftet er i malt utførelse med isolerglass fra 1999. Boligens innvendige dører er furu speilfyllingsdører. Balkongen på loftet har utkraget bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, med rekkverk med stående tett kledning. Terrassen i 1. etasje har bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, med rekkverk med stående tett kledning og trapp ned til terreng. Det er treplattinger på bakken av impregnerte materialer med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn. Vedbod: Vedboden har støpt gulv, veggkonstruksjon av tre og utvendig stående spaltekledning. Taket er et saltak tekket med torv, og det er en plassbygd dobbel dør av tre. Garasje: Garasjen har støpt gulv, veggkonstruksjon av tre og utvendig stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Bygningen har vippeporter av tre, vinduer av tre med isolerglass, og en malt dør av tre. Renner, nedløp og beslag er av metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad på loft, samt bad og vaskerom i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i Munkeby - Munkrøstad, vedtatt 04.12.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), vedtatt 23.03.2022. Hele eiendommen på 1537 m² er i planen avsatt til et område der reguleringsplanen Munkeby - Munkrøstad skal fortsatt gjelde. Det er registrert to automatisk fredede arkeologiske kulturminner på eiendommen: et gravfelt (lokalitetsnummer 16303) og et gravminne (lokalitetsnummer 36364). Kulturminner som er automatisk fredet er beskyttet etter Kulturminneloven. Dette innebærer at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert inngrep i grunnen rundt, må godkjennes av kulturminnemyndigheten. Eiendommen berøres av hensynssone H570, «Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde». Dette innebærer at bestemmelsene i reguleringsplanen Munkeby - Munkrøstad (L1997006) gjelder foran kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Munkrøstadvegen), hvor vedlikehold påhviler eierne og øvrige brukere. Det er tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp tilknyttet en septiktank i glassfiber. Anlegget har tømming via Innherred Renovasjon. Drift og vedlikehold av privat avløpsanlegg påhviler eier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er registrert kulturminner på eiendommen. Det er registrert gravfelt og gravminne på eiendommen. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Lokalitetsnr. på gravfelt er 16303 og lokalitetsnr på gravminne er 36364. Du kan søke på vedlagte kultursøklenke for mere informasjon vedrørende kulturminnene. https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=16303&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&amenk=& am-enkdating=&am-enkconservation=&bmcounty=& cp=1&bounds=63.72834134210454,11.381004452705383,63.72597155174688,11.388541460037231&zoom=18&id= Kulturminne er registrert hos riksantikvaren 16.06.1986. Tidligere eier har i ettertid satt opp en vedbod som berører fredningsområde og sikkerhetssone. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet/ulovligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell - Kjeller Bad - Generell - Kjeller Vaskerom - Generell - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom - Loft Bad - Overflater gulv - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekasje bad 2.etg. Lekasje kobberør vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørlegger fra wansvik. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger fra wansvik bad 2.etg. Rørlegger fra ukjent firma på lekasje i vaskerom. 2005 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørlegger fra wandsvik, fliser gjort av Reidar Løvås. Beskrivelse av arbeidet: 2005 ble det gjort reperasjon i skjøt kobberrør pga lekasje. Gjort av rørlegger. Vaskerom. 2011 er det er gjort renovasjon bad 2.etg etter vannlekasje. Vet ikke hvem eller når dusj i kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vet det er byttet vinduer i 1 og 2 etg. Men ikke av hvem. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Beskrivelse av arbeidet: Drenert av tidligere eier når huset ble bygd sommer 1988 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble ordnet med innlagt vann fra tidligere ordning som var brønn av tidligere eier. Vet ikke hvem som gjorde det. Kommunalt vann privat stikkanlegg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kurs varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.