Jernbanegata 34A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

BRA-i: Loft: Bod 2.Etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Arbeidsrom 1. Etasje: Kjøkken, Bad, Stue, Entré, Trapperom, Spisestue Kjeller: Uinnredet kjeller BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Parkett, belegg. Vegger- Malt overflate, våtromsplater. Himling- Folierte plater, malt overflate. 1.etg. Gulv- Parkett, belegg, laminat. Vegger- Malt overflate, våtromsplater, panel. Himling- Folierte plater, panel. Selger opplyser at alle overflater i 1. og 2.etg. er ny fra 2021. Loft. Gulv- Tre-gulv. Vegger- Tre- bord. Himling- Tre-tro. Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Mur-vegger. Himling- Panel. (2. etg.) Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk med fall til denne under dusjkabinett. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel (1. Etasje) Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant over skap, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk med fall til denne under dusjkabinett. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på på loft. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i garasje.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gjør også 2 vaskemaskiner og tørketrommel. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjoner og er kledd med ståendekledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med isolerglass med varevinduer samt koblet og enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming er varmepumpe, gulvvarme og panelovner.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse'' iht. ''Områdereglering for Levanger sentrum'' id L2013014. Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø Delarealer: Delareal 6 m2 - Fortau, Bevaring kulturmiljø 368 m2, 368 m2 - boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av kommunedelplan ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger i et område som er forskriftsfredet. Lokalitetsnr: 141588: https://kulturminnesok.no/ Bebyggelsen i Levanger sentrum er særpreget og unik i nasjonal sammenheng, særlig trebygningene i sveitser- og jugendstil. I Midt-Norge finnes det i dag nesten ingen intakte trehusmiljøer fra perioden 1896-1904, men Levanger sentrum har bevart mye av særpreget som treby fra denne tiden. Levanger har langt tilbake i historien vært et møtested og markedsplass, og det er spor fra middelalderen i grunnen i sentrum.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Oppusset og renovert enebolig. Enkelte bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - 2 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Himling spisestue - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: _ Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør og HS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt på våtrom er oppgraderert ifm med totalrenovering - Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Pga. helning på gaten (Jernbanegata) mot innkjøring har det tidligere vært vannsamling ved og i garasje. Det er tegn til dette i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort tiltak for å lede vann bort fra innkjøring ved at det er støpt en kant i fortsettelse av fortauet. Det er også lagd en stikkrenne fra garasjen nordover for å lede vann bort fra innkjøring. Det har ikke vært tegn til vann i kjelleren de siste årene. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør og HS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny ark på rom over garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygg og hageteknikk Beskrivelse av arbeidet: Foret ut og byttet bordkledning og vindskier/vannbord sørvegg. Byttet vindu loft sørvegg. Ventiler loft sør- og nordvegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bygg og hageteknikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindskier/vannbord på resten av huset. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset. Rekittet vindu og malt vindu. Malt ytterdør. Malt grunnmur. Vasket tak. Skiftet terassebord i 2025. - Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Eldre vindu på oppholdsrom 2.etg er ikke flerlags og kondens har vært observert her. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av vann og kloakksystem. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør og Elman Beskrivelse av arbeidet: Sentralventilasjon / balansert ventilasjosanlegg montert i forbindelse med totalrenovering. Varmepumpe 1. etg montert av Elman. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet og pipe 1.etg er tettet. Det er lagt betongstein på pipen på taket for å tette. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele det elektriske anlegget inkludert inntak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert ekstra stikkontakt i garasje. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja I forbindelse med totalrenoveringen ble det klaget på vegger som virker skjev eller bølget (pga. etterisolering) men entreprenør har avvist dette med begrunnelse om at det er innenfor normer. Tak og to vegger i vindfang/entre er ikke renovert. Tak på spisestue er det reklamert på i forbindelse med sig i noen takplater. Det ble feilplassert veggbokser for stikkontakter under renoveringen over kjøkkenbenk/vask slik at disse er ikke tatt i bruk men kabling ligger klar. Usikker på om det mangler noe isolering i gulv ved verandadør siden gulvet her kjennes kjøligere enn resten av gulvet. Det mangler også en kvadrat-cm med gulv ved nederste trappetrinn 1.etg ved trappen opp til 2.etg. Siden gulvet i 2.etg er avrettet med betong er loftstrappen blitt litt for lang. Døren til soverom sørøst er skjev og glir opp av seg selv når den ikke er lukket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.