Haugskottvegen 19

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Mule i Levanger kommune. Boligen har en tilbaketrukket og høytliggende plassering i Haugskottvegen, med fritt utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og grønne åsdrag. Tomten er pent opparbeidet med plen og skjermende hekk, og uteplassen vender ut mot de åpne omgivelsene. Nærområdet byr på skog og mark like ved bebyggelsen med flotte turmuligheter året rundt, og Mule oppvekstsenter med aktivitetshall og ballplass ligger en kort gåtur unna. For barnefamilier gir beliggenheten en praktisk hverdag med enkel tilgang til både barnehager og skoler. Mule gårdsbarnehage ligger en kort biltur unna i nærområdet, og det er også enkel adkomst med bil til Barnas Moa. For de eldste barna nås Frol barneskole, Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole på under ti minutter med bil. De daglige innkjøpene gjøres raskt på Rema 1000 på Røstad eller Coop Extra i Kirkegata. Magneten kjøpesenter på Moan ligger også kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere og tilreisende. Bussholdeplassen på Mule ligger i gangavstand fra boligen, mens Røstad stasjon nås på en kort biltur og har jevnlige togforbindelser med Trønderbanen i retning Steinkjer og Trondheim. For lengre reiser er kjøretiden til Trondheim lufthavn Værnes rundt femti minutter med bil langs E6. I Levanger finnes et allsidig fritidstilbud med blant annet Levanger Arena og Trønderhallen på Moan, treningssentrene 3T og Care, fine badeplasser langs fjorden på Røstad, samt et omfattende skiløypenett og flotte turmål i Frolfjellet.

Parkering i frittstående dobbelgarasje samt garasje i kjeller. Det er montert elbillader i garasjen i 2024.

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk og trær, samt forstøtningsmur oppført med jernbanesviller og naturstein. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet i matrikkelen, der grensen mot øst og nordøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, vest og sør er registrert med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets nøyaktighet da dette er basert på en beregning fra kommunens kartgrunnlag. I følge selger er noe av tomta mot nord opparbeidet litt over eiendommens riktige grense. Dette er gjort i samråd med naboeiendom, men det er ikke gjort noen skriftlig avtale på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Kjeller: rom innredet som kjellerstue (ikke omsøkt), rom innredet som soverom (ikke omsøkt), bad, badstue, garasje og tre boder. Innglasset terrasse på 18 m² og terrasse på 40 m². Frittstående garasje på 30 m².

Enebolig oppført i 1984 over én etasje og underetasje. Det ble etablert integrert garasje i kjelleren i 1985, frittstående garasje i 1986, og terrassen ble utvidet i 1990. Taket ble vasket og impregnert i 2025. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeåret med enkelte oppgraderinger. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det i hovedsak parkett, laminat og belegg. I kjelleren er det betonggulv, belegg, fliser og teppe. Vegger: Trepanel og malt strie, samt betong og mur med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjølehjørne og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar, og har naturlig ventilasjon. Badet ble oppgradert i 2015 med egeninnsats. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg, malt strie på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i underetasjen har malt betonggulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, malt strie og panel i himling. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjvegger, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bad i kjelleren. - Innvendige avløpsrør er av plast (ABS-plastrør). - Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad i underetasjen og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i kjelleren og er utstyrt med automatsikringer. Det er montert elbillader i garasjen. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2023 og badstueovn i badstuen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Løs kjøkkenøy medfølger ikke i salget. Selger tar med seg et syrintre i hagen. Robotklipper satelitt medfølger ikke.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2026. Enebolig oppført i 1984 i én etasje over kjeller. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og utvendig pusset, og er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er støpt gulv i kjeller, og veggene i rom under terreng er av betong/mur med innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Veggkonstruksjonen er bindingsverk i tre fra byggeår, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft med adkomst via luke i gang. Taktekkingen er med betongtakstein fra byggeår og undertaktekking av takpapp, og selger opplyser at taket ble rengjort og impregnert i 2025. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk med 3-lags glass, enkel kjellerdør i tre og innvendige fyllingsdører i heltre furu. Terrassen er oppført i trebjelkelag med terrassebord fra byggeår og ble utvidet i 1990, og deler av terrassen er over garasje samt takoverbygd og innglasset. Garasje: Garasje oppført i èn etasje med støpt betonggulv. Vegger med bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Byggeår 1986 (opplysninger fra eier).

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue (oppgitt montert i 2023 av eier), vedovn og peis med innsats. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Badstueovn i badstue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID L2021005), ikrafttrådt 23.03.2022. I kommuneplanen er 868 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har offentlig adkomst via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Vaskerom - Generell - Krypkjeller Bad - Generell - Krypkjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Forstøtningsmurer TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje Bad - Ventilasjon - Krypkjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Krypkjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Krypkjeller Badstue - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv og vegger på bad i 1. etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt duk i sluk og med tettesjikt, og 3 strøk membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken. Gulv revet og nytt undergulv og pergo lagt. Tak og isolasjon i bod under kjøkken skiftet. Alt utført av Recover Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere notat 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Omreisende takvaskere Beskrivelse av arbeidet: Vask, mosefjerning og impregnering av hus og garasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i garasje med ny kurs og jordfeilbryter 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Innbygging og utvidelse av veranda Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygde inn en del av veranda med vinduer, tak, peis og skyvdør. Utvidet resten av veranda 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjellerstue, soverom, bad og badstue i kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kjellerstue og soverom kledd med panel. Muring av peis i kjellerstue. Bad med toalett og dusj. Badstue med panelvegger 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.