Elvebredden 1 A

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Elvebredden, like ved sentrumskjernen i Levanger. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser like ved elveløpet, med tursti og grøntarealer rett på utsiden. Beliggenheten kombinerer nærheten til vannet og naturen med umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter, offentlige kontorer, forretninger og servicetilbud innen en kort spasertur til fots. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med både Kiwi og Coop Extra i Kirkegata kun en kort gåtur unna leiligheten. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, ligger kjøpesenteret Magneten en kort kjøretur unna. For familier og elever ligger utdanningstilbudene godt til rette. Levanger ungdomsskole og Levanger videregående skole ligger begge i gangavstand, og i nærområdet finner man også Frol barneskole samt Frol barnehage og Casa Musica barnehage. På fritiden har man fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor med gangstien langs elva, og det er kort vei til fots til Trønderhallen med et allsidig aktivitetstilbud. I tillegg ligger treningssentre som 3T-Levanger i gangavstand. Det er gode turmuligheter i skog og mark rundt byen.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader: kr 4 764,57 Lån: kr 3 392,97 Kabel-tv: kr 708,- (Felleskostnader inkluderer bl.a: kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, strøm, driftskostnader, festeavgift m.m.)

kr 12 806 252
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 608 559,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207775487 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: kr 12 806 252,- Andel av saldo: kr 608 559,75 Rentesats: 5,39 % (flytende rente) Terminer i året: 12 Innfrielsesdato: 30.10.2055

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten disponerer garasje i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med portåpner. Det er elbillader tilgjengelig i borettslaget. Det er ellers flere gjesteparkeringsplasser som borettslaget disponerer.

Tomteareal er 5 736 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt. Festeavgift betjenes gjennom fellesutgifter. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, gressarealer, trær og beplantning, samt lekeområder for barn. Det er etablert asfalterte og hellelagte adkomst- og oppholdsarealer på tomten, som har en fin beliggenhet like ved elvebredden.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 17 m². Det er i tillegg opplyst om en bod på 5 m² i fellesareal i nabobygget, samt garasje på 16 m² i felles garasjerekke.

Leilighet i leilighetsbygg oppført i 2003. Boligen har i all hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, belegg og laminat. Vegger: Folierte malte plater og våtromsplater. Himling: Folierte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med folierte skrog og profilerte fronter. Innredningen har benkeplater med vask, avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet er fra byggeår og har belegg på gulv med gulvvarme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet er innredet med åpen dusj, gulvmontert wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med fordelingsskap plassert på bod. Innvendig hovedstoppekran er etablert i fordelingsskapet. - Avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2002 er plassert på bod. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskap med sikringer og måler er plassert på bod. - Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Boligen opplyses å være oppført i 2003 med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden, og leiligheten ligger i 1. etasje i et leilighetsbygg. Det er støpte gulv på grunn. Leilighetens vinduer har isolerglass. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass, og balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass. Leilighetens innvendige dører er formpressede og ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Det er terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer samt rekkverk med stående kledning, med et oppmålt areal på 17 m². Garasje: Garasje i felles rekke, oppført i 2003. Garasjen har støpte gulv, veggkonstruksjon av tre kledd med liggende kledning, og tak med ensidig svakt fall. Det er leddport av metall med portåpner, renner, nedløp og beslag av metall, samt nettingvegger mellom garasjene.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2018 og varme i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Borettslagets eiendommen er regulert til boligbebyggelse. grønnstruktur og friluftsområde i sjø/vassdrag iht. reguleringsplan id L2004009, L2014011, L2002004 og L2002005. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 73 930
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er registrert setningsskader i borettslaget. Dersom dette skal utbedres, kan det medføre nytt låneopptak og en økning av den enkeltes fellesgjeld. Det er gjort lokale utbedringer vedrørende setninger på denne leiligheten på stue og kjøkken fra tidligere eier. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 364 387,-. Disponible midler utgjorde kr 1 580 426,- pr. 31.12.2025. Konferer med megler angående dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluken. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Setningsskade før nåværende eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Madsen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert dobbel stikkontakt på vegg på utsiden av inngang. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapporter etter tidligere salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.