Kirkegata 3 F

Leiligheten ligger i et leilighetskompleks i Levanger Sentrum. Like ved ligger sykehuset og Levanger videregående. Få minutters gange til dagligvarebutikk, togstasjon, butikker, restauranter, idrettsanlegg mm. Flotte turområder med sti like utenfor leiligheten, rundt Eidsbotn. Magneten kjøpesenter ligger ca. 1 km fra leiligheten. Gang- og sykkelavstand til Nord Universitet.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel.

Ekstra innkreving rehab.prosjekt kr. 508,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 182,- Felleskostnader inkluderer bl.a: Løpende vedlikehold, felles utvendig forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, felles energi og festeavgift. Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på oppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 4 298 m² på festet tomt.

Festet tomt i borettslaget. Tomten er delvis skrående og beplantet med plen. Festeavgift og oppfølging er via felleskostnader og borettslaget. Grunneier er Levanger Kommune.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Det er utgang fra stuen til en takoverbygd balkong på 10 m². I tillegg er det to boder på totalt 9 m² lokalisert i fellesareal på loft og i kjeller.

Leilighet beliggende i tredje etasje i et leilighetsbygg oppført i 1962. Bygningen har fått skiftet vinduer og balkongdør til isolerglass i 2017. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt strie, malt panel og flis. Himling: Malt panel, malte plater og malt overflate. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplate med vask, avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk med kjøkkenvifte over kokeplass. I 2021 ble det montert komfyr og platetopp, ny kjøkkenvifte samt ny LED-belysning over kjøkkenbenk. Bad: Badet er etablert ved sammenslåing av tidligere bad og toalettrom, og har flis på gulv med gulvvarme, flis og malt panel på vegger samt malt panel og MDF-panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvmontert wc, dusjkabinett med dører og tett bunnramme samt opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble det montert ny servant, og i 2026 ble det installert nytt toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, og innvendig hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet. - Innvendige avløpsrør er av plast og soil. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på badet. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon, og har mekanisk avtrekk med kjøkkenvifte over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og inneholder sikringer og måler.

Alt av møbler og inventar som står på visning medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygningen opplyses å være oppført i 1962 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Etasjeskille er et betongdekke. Boligens vinduer er med isolerglass fra 2017. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør med ukjent alder, og balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass fra 2017. Innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Det er utgang fra stue til en takoverbygd balkong med betongdekke, spaltegulv av impregnerte materialer og rekkverk med stående kledning.

Oppvarming med strøm. Selger gjør oppmerksom på at det ikke er varmekabler på bad, men dette har ikke opplevdes som noe problem da gulv ikke oppleves kaldt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Reguleringsplan under arbeid - Levanger sentrum, med ID 2023006 Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 18 900
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslaget Kirkegaten 3 Blokk B og C er et frittstående borettslag stiftet i 1961, bestående av 28 andeler fordelt på to boligblokker med adressene Kirkegata 3C–3F i Levanger kommune. Forretningsfører er TOBB. Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring Nuf. Borettslaget eier og forvalter et garasjeanlegg med 7 garasjer (andelen disponerer ikke garasje) og 1 bod som leies ut til andelseierne, samt en sykkel- og redskapsbod. Det er felles vaske- og tørkerom, loft og kjeller. På ekstraordinær generalforsamling 8. september 2026 ble det enstemmig vedtatt at Borettslaget Kirkegaten 3 Blokk B og C og Borettslaget Kirkegata 3A fusjoneres til ett borettslag med totalt 42 andeler under navnet Borettslaget Kirkegata 3 Levanger. Borettslaget Kirkegaten 3 Blokk B og C overtar samtlige eiendeler, rettigheter og forpliktelser, og fusjonen har regnskapsmessig virkning fra 1. januar 2027. Det pågår et rehabiliteringsprosjekt i borettslaget hvor det er gjennomført forprosjekt med prosjektledelse og arkitekt, og det kreves inn et månedlig beløp på kr 508,- til prosjektet over felleskostnadene. I 2024 ble det gjennomført energikartlegging med tilskudd fra Enova samt utarbeidet en vedlikeholdsplan (Plussplan). Dette er arbeider som må opp til generalforsamling med 2/3 flertall for å få gjennomført. Det vil bli presentert 3 tiltakspakker for borettslaget, hvor hver enkelt tiltakspakke inneholder forskjellige løsninger med energiforbedringspotensiale. Inn i disse forslagene vil det også bli presentert antatte kostnader for utbedringer, og antatte besparelser på sikt for hver enkelt pakke. Energikartleggingen med tiltakspakker er tidligere presentert på et beboermøte. Styret har p.t sendt forespørsel til banker om lånefinansieringstilbud på forestående renovering/tiltakspakker. Ved info på telefon siste uka i september fra styreleder var dette enda ikke mottatt. Straks tilbud mottas vil TOBB sette opp oversikt over hva hvert enkelt alternativ vil bety for opplåning og økning av fellesutgifter for den enkelte beboer. Dette vil bli presentert i ekstraordinær generalforsamling i oktober, og det skal stemmes over de 3 alternative tiltakspakkene. Megler vil holde fortløpende kontakt med styret/borettslaget for å kunne gi status på dette. Borettslaget har avtale om kontroll og drift av branntekniske anlegg. Bytte av sluk dekkes av borettslaget etter kontakt med styret. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -165 580. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr 542 183. Konferer med megler angående dyrehold.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Helmersen VVS og Varmepumper AS, Levanger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og koblet til nytt toalett (Porsgrunn) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny servant på bad i samråd med rørlegger 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Elektro AS, Levanger Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gammel innfelt stikk på soverom 2 til ny 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Elektro AS, Levanger Beskrivelse av arbeidet: Monterte komfyr & topp, samt ny kjøkkenvifte. Monterte ny belysning (led) over kjøkkenbenk 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er pågående planer for oppgradering av alle fasader (plater) samt nye verandaer for blokken(e). TOBB jobber med saken, som presenteres på generalforsamlingen i borettslaget i september d.å. Generalforsamlingen skal da ta stilling til ulike oppgraderingsalternativ (I-III). 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Ved kjøp av boligen i 2021 var det nødvendig å skifte mye av tilbehøret som var utslitt, som nevnt ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Se ovenfor Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor: 2021-2026 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor: 2021-2026

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.