Håkon den godes gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 249 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr 2 851,- Felleskostnad renter: kr 1 214,- Felleskostnad avdrag: kr 184,-

Fellesgjeld

kr 1 744 278
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 188 231
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Sameiet har følgende lån: Lånenummer: 42029180339, Sparebank 1 SMN Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 18.09.2026: 7,2 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 18.09.2026: kr 1 744 278,- Andel av saldo: kr 188 231,- Første termin: 29.05.2025 Første avdrag: 29.06.2025 Siste termin: 29.11.2044

Forsikringspolise

SP0006730480

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer i gate i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området, og det finnes parkeringshus i kort avstand fra leiligheten hvor beboere kan leie parkeringsplass til månedspris. Det er også mulig å søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate. Selger disponerer i dag to carporter i bakgården. Kjøper kan, etter nærmere avtale med selger, undersøke muligheten for å inngå leieavtale om en parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Standard

Leilighet beliggende i første etasje i et leilighetsbygg oppført i 1986. Bygningen har fått skiftet vinduer til PVC-vinduer med isolerglass i 2024. Innvendig holder boligen en oppgradert standard. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater og våtromsplater. Himling: Malte overflater. Kjøkken: Kjøkkenet er opplyst å være fra 2022 og har innredning med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplater med vask. Rommet har integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Badet er opplyst å være fra 2022 og har flis på gulv med varme, sokkelflis og våtromsplater på vegger, samt malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i innredning, vegghengt wc med innebygd sisterne, åpen dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i himling med tilluftsmulighet via dørterskel, samt slukrenne inne ved vegg i dusjsonen. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plast (rør-i-rør-system), med innvendig hovedstoppekran etablert i fordelingsskap for vann på badet. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 113 liter er plassert i skap på badet. - Leiligheten ventileres via et sentralt ventilasjonsanlegg plassert utenfor leiligheten og oppgradert i 2021, med mekanisk avtrekk i himling på bad og mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert i boden og inneholder sikringer og måler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygget er et leilighetsbygg oppført i to etasjer over kjeller i 1986, og er oppført med den byggeskikk og de byggematerialer som var vanlige på den tiden. Etasjeskillet er et betongdekke. Leilighetens vinduer er PVC-vinduer med isolerglass fra 2024. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Leilighetens innvendige dører er profilerte dører som er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varme i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BS3, i Områderegulering Levanger sentrum (plan-ID L2013014), vedtatt 28.05.2014. Det pågår arbeid med en ny områderegulering for Levanger sentrum (plan-ID 2023006), som for øyeblikket har status som planforslag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen har to registrerte, forskriftsfredede kulturminner (et byanlegg og et bygårdsanlegg) og berøres av hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Dette innebærer at kulturminnene er automatisk fredet etter kulturminneloven § 4. Inngrep i grunnen innenfor kulturminnet, inkludert sikringssonen, og andre tiltak som kan virke inn på kulturminnet på en måte som er nevnt i kulturminneloven § 3, er forbudt uten særskilt tillatelse. Eventuell søknad om tillatelse til inngrep må sendes til kulturminnemyndigheten (Riksantikvaren). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 129 286,- - Disponible midler på kr 21 056,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vann i tak. Skaden utbedret og godkjent. Ref. senere punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Innherred Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Demontert ytre tak, nytt undertak, nye lister og montering av ytre takbelegg. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja For ca. 10 år siden kom det innsig av vann i sokkel fra gatesiden. Grunnmuren ble gravd opp, ny drenering ble gjort samt ny grunnmursplast ble montert og igjenfylt. Senere ble dreneringen gjennomlyst og funnet i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Innherred Håndverktjenester IHT AS/Sørheim Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på gatesiden som angitt. I 2021 ble gulvet i sokkel hevet for å hindre fuktinntrenging. Tiltaket var vellykket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Praktisk utførelse etter råd fra fagpersoner. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ulvik Service AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sentralt ventilasjonsanlegg. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Deler av bygget, 1. etasje og i sokkel, ble omregulert fra Næring til privat areal av Levanger kommune. Dokumentasjon finnes. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dokumentasjon finnes. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Huset er et sameie, hvor Levanger kommune v/Flyktningetjenesten leier 4 leiligheter. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.