Jernbanegata 15 B

Leiligheten har en svært sentral og praktisk beliggenhet i hjertet av Levanger sentrum, i en bygård med adkomst fra en skjermet bakgård. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter, hvor hverdagens ærender enkelt kan gjøres unna til fots. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, apotek, vinmonopol, samt et variert utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder ligger alle innen en kort spasertur. Levanger torg og rådhuset ligger like i nærheten og danner et naturlig samlingspunkt i bykjernen. Beliggenheten er særlig gunstig med tanke på de korte avstandene til byens sentrale arbeidsplasser og studietilbud. Sykehuset Levanger nås på en kort gåtur, og Nord universitet på Røstad ligger innen behagelig gang- og sykkelavstand. For friluftsliv og rekreasjon byr Røstad-området på flotte turstier langs sjøen med Kjærlighetsstien og tilrettelagte bademuligheter. I tillegg tilbyr Trønderhallen på Levanger Arena et innholdsrikt aktivitetstilbud med svømmehall, klatrevegg og treningssenter, mens kjøpesenteret Alti Magneten på Moan ligger en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er ypperlig med Levanger stasjon kun en kort spasertur unna leiligheten. Herfra er det hyppige avganger med Trønderbanen og regionbuss, noe som gir en effektiv og forutsigbar reisevei for pendlere sørover mot Stjørdal, Trondheim lufthavn Værnes og Trondheim sentrum, samt nordover i Trøndelag. Dette gjør hverdagen enkel og fleksibel uten behov for bil.

- Renovasjon - Felles husforsikring - Kollektiv avtale NTE/Altibox - Vaktmestertjenester - Snøbrøyting/strøing - Renhold i fellesareal Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Felleskostnader inkl næring: kr 2 732,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 589,-

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet.

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene er opparbeidet med bakgård på bakkeplan, med avfallscontainere og kjellernedgang med trillerampe for sykkel. I femte etasje har sameiet en felles takterrasse med tilhørende oppholdsrom og utsikt over byen. Ifølge seksjoneringen er seksjon 1 tildelt et avgrenset tilleggsareal i grunn på bakken langs bygningskroppen. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Eiendommens grenser er registrert med lav nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod. Balkong på 1 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller.

Leiligheten ligger i et eldre kontorbygg som ble ombygd og modernisert til leiligheter i 2009. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra ombyggingsåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i 2009 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble etablert i 2009 og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert over stekesonen på kjøkkenet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Det ble utført offentlig el-tilsyn på det elektriske anlegget 17.06.2025.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.10.2026. Bygget er opplyst å være et eldre kontorbygg, endret til dagens bruk med leiligheter i 2009. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er av tre og med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdørene er i treverk, dørene er med 2-lags glass. Det er malte fyllingsdører. Det er en balkong i stål, det er innadslående dører.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål innenfor felt 26C (delareal 656 m²), og et delareal på 2 m² er regulert til bolig/forretning/kontor og et delareal på 4 m² er regulert til fortau, i områderegulering Levanger sentrum (plan-ID L2013014), ikrafttrådt 28.05.2014. Det pågår planarbeid for eiendommen under områderegulering Levanger sentrum (plan-ID 2023006) med status planforslag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum 2018–2030 (plan-ID L2013007), ikrafttrådt 16.10.2019. I kommunedelplanen er 664 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 (Bykjernen). I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 8.1 gjelder områderegulering Levanger sentrum (L2013014) foran kommunedelplanens bestemmelser og arealformål innenfor bestemmelsesområdet. Det er registrert et kulturminne på eiendommen i matrikkelen: lokalitetsnr. 141588, byanlegg, med vernestatus forskriftsfredet (kategori arkeologisk lokalitet). Registreringen hefter ved matrikkelenheten/grunnen, og det er ikke registrert kulturminner på selve bygningsmassen. Fredningen innebærer at inngrep i grunnen er underlagt kulturminneloven og kan kreve særskilt tillatelse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. For kopi av hele fredningsvedtaket ta kontakt med megler. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 6 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Sentrumsparken (org.nr. 994 187 767) består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 315, bnr. 64 i Levanger kommune. Bygget ble renovert i 2009 og er organisert som et eierseksjonssameie opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22. juni 2009. Forretningsførselen ivaretas av Boligbyggelaget TOBB, og sameiets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring NUF. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseierne har bruksrett til én bod hver. Fellesarealene i 5. etasje, med oppholdsrom og takterrasse samt felles gassgrill, er til felles bruk for sameierne etter fastsatte reservasjons- og ordensregler. Bygget har sprinkleranlegg. Uautorisert ferdsel på utsiden av terrassegjerdet er forbudt, og spiraltrappen fra 4. etasje til bakgården er kun godkjent som rømningsvei ved akutte situasjoner. Arbeider som berører sameiets fellesarealer eller fasade krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Årsmøtet i 2026 vedtok opprettelse av et vedlikeholdsfond med egen bankkonto for fortløpende sparing til fremtidig vedlikehold og fellestiltak. Sameiet fikk utarbeidet en vedlikeholdsplan (PlussPlan) i 2021 som ble oppdatert i 2023. Av nylig gjennomført vedlikehold og utbedringer kan nevnes montering av nye fasadeplater i 1. etasje mot Jernbanegata, nytt gulvbelegg i fellesarealer og behandling av stålsøyler (2023–2024), ettersyn og serviceavtale for sprinkleranlegg (2024), ventilasjonskontroll (2024), murarbeider og pussreparasjon i 4. etasje (2025), samt brannteknisk befaring og montering av nøkkelsafe tilknyttet alarmsystemet (2025). Våren 2026 ble det gjennomført utskifting av trevegg og oppgradering av mur bak renovasjonsdunkene. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 82 869. Ved utgangen av 2025 utgjorde sameiets disponible midler kr 181 460. Dyrehold er ikke tillatt i Sameiet Sentrumsparken. Det foreligger vedtekter for sameiet. Beboerne oppfordres til å delta på felles dugnader. Seksjonseierne har plikt til å rydde og rengjøre felles oppholdsrom, takterrasse og felles gassgrill etter bruk. Det er pliktig kildesortering i merkede avfallscontainere i bakgården, og beboerne må selv sørge for bortkjøring av større emballasje og isopor. Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse av seksjon, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Taksten er avholdt den 25.10.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Benkeplate innerst mot vinduet hadde skade i overflaten da vi kjøpte leiligheten. Den er nå foliert. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen leies ut per dags dato til 14000kr i måneden.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Eiendommen er pt. utleid idag for kr 14.000 pr mnd og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no